gazunder
Gazunder Nedir?
Gazunder, Birleşik Krallık'ta, bir emlak alıcısının daha yüksek bir fiyat ödemeyi kabul etmesine rağmen teklifini düşürmesi durumunda kullanılan bir konuşma dili terimidir.
Bir gazunder tipik olarak piyasa zayıf olduğunda ve/veya satıcı zayıf bir konumdan geldiğinde ortaya çıkar. "Gazundering" yasa dışı değildir, ancak birçok kişi bunu etik dışı olarak görmektedir. Satıcı, mülkün taşıma maliyetlerini ödemeye devam etmekten veya düşen bir piyasada tutmaya devam etmekten daha iyi bir seçenekse, daha düşük fiyatı kabul etmeye zorlanabilir. Gazunder'ın zıttı "gazump"tır.
Gazunders'ı Anlamak
Bir gazunder teklifi ("gazunderer" tarafından yapılır) umutsuz veya baskı altında olan bir satıcıdan yararlanmaya çalışan bir alıcı tarafından bir zorbalık taktiği olarak görülebilir. Gazundering, sözleşmelerin değiş tokuş edilmesinden günler önce veya planlanmış bir takas ile aynı gün gerçekleşebilir. Gazundering ahlaksız veya aşağılayıcı olarak görülse de Birleşik Krallık'ta yasa dışı değildir.
Satıcının yolu, gazunder'ı görmezden gelmek ve alıcının satıştan uzaklaşma riskini almak, gazunder teklifini kabul etmek veya pazarlık etmeye çalışmak veya tamamen uzaklaşıp yeni bir alıcıyla satış sürecini yeniden başlatmaktır. emlak piyasası daha da yumuşar. Bu gibi durumlarda, satıcının başka bir mülk satın almak için mülkünün satışını kapatması gerekebileceğinden, gazalayan bir alıcı bir satıcıdan daha fazla kaldıraca sahip olabilir.
Gazundering'in neden olabileceği olumsuz duygulara rağmen, daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmak isteyen alıcılar tarafından yaygın olarak kullanılmaktadır. Gazunder taraftarları, fiyatlar yükselirken, satıcıların bir satış fiyatı üzerinde anlaştıktan sonra bile diğer alıcılardan daha yüksek teklifleri kabul etmeye çok istekli oldukları görüşünü benimsiyorlar. Gazundering'e karşı bir yasa olmadığından, alıcılar her zaman daha düşük bir fiyat için pazarlık yapma taktiğini kullanmalıdır.
Gazunder vs. gazump
Gazumping adı verilen ilgili bir uygulamada, güçlü bir konumdan gelen bir satıcı, işlem halihazırda devam ederken bir mülkün satış fiyatını önceden üzerinde anlaşılan fiyatın üzerine çıkaracaktır.
Başarılı bir şekilde gaza basmak veya gaza basmak için, karşı tarafın bir anlaşmadan kaçması durumunda yedek bir planınız olduğundan emin olmalısınız.
Bir satıcı, alıcının daha yüksek bir fiyata bile satın almaya bağlı kalacağını düşünürse veya rakip teklifler almışsa ve ilk alıcı uzaklaşırsa başka bir teklife geri dönebilir. Bir mülkün satın alma fiyatını resmileştiren sözleşmeler, gayrimenkul işleminin başlangıcında imzalandığından, Amerika Birleşik Devletleri'nde gözetleme ve gazumping mümkün değildir.
Gazundering İpuçları
Başarılı bir şekilde baskın yapmak için alıcılar, bir satıcının bir anlaşmadan uzaklaşması durumunda yedek bir plana sahip olduklarından emin olmalıdır. Ayrıca, yalnızca bir anlaşma tamamlandığında ödeme yapılan acenteleri veya avukatları da kullanmalıdırlar. Gazunderer'lar, gasp etmeye kalkışabilecekleri hiçbir tarafa da izin vermemelidirler.
Süreci başlatmak için, gazunder alıcı, satıcının istediği fiyata yakın bir ilk teklif yapmalıdır. Ardından, sözleşme imzalama günü yaklaştıkça (satıcıya yeni mülkünü satın alma taahhüdü için zaman tanımak ne kadar geç olursa o kadar iyi), gazunder istenecek bir indirim seçmelidir - %5 ila %20 olağandışı bir durum değildir.
##Öne çıkanlar
Gazumping adı verilen ilgili bir uygulamada, güçlü bir konumdan gelen bir satıcı, işlem halihazırda devam ederken bir mülkün satış fiyatını önceden üzerinde anlaşılan fiyatın üzerine çıkarır.
Bir gazunder yasa dışı değildir, ancak birçok insan bunu etik dışı olarak görür.
Bir gazunder tipik olarak piyasa zayıf olduğunda ve/veya satıcı zayıf bir konumdan geldiğinde gerçekleşir.
Gazunder, Birleşik Krallık'ta, bir emlak alıcısının daha yüksek bir fiyat üzerinde anlaşmış olmasına rağmen teklifini düşürmesi durumunda kullanılan, konuşma dilinde kullanılan bir terimdir.
Gazunder'lar, yalnızca bir anlaşma tamamlandığında ödeme yapılan acenteler veya avukatlar kullanmalı ve ayrıca herhangi bir tarafa dolandırıcılık girişiminde bulunabileceklerini açıklamamalıdır.
