Gazunder
Hvad er Gazunder?
Gazunder er et almindeligt udtryk, der bruges i Det Forenede Kongerige, når en ejendomskøber sænker deres tilbud på trods af allerede at have accepteret at betale en højere pris.
En gazunder opstår typisk, når markedet er svagt og/eller når sælgeren kommer fra en svag position. "Gazundering" er ikke ulovligt, men mange mennesker anser det for uetisk. Sælger kan blive tvunget til at acceptere den lavere pris, hvis det er en bedre mulighed end at fortsætte med at betale omkostningerne til ejendommen eller fortsætte med at holde den i et faldende marked. Det modsatte af en gazunder er et "gazump".
ForstĂĄ Gazunders
Et gazunder-tilbud (fremsat af en "gazunderer") kan ses som en mobningstaktik af en køber, der søger at drage fordel af en desperat sælger eller en sælger under pres. Gazundering kan finde sted dage før kontrakter skal udveksles eller samme dag som en planlagt udveksling. Mens gazundering kan ses som umoralsk eller fornærmende, er det ikke ulovligt i Det Forenede Kongerige.
Sælgers udvej er at ignorere gazunderen og risikere, at køberen går væk fra salget, at acceptere gazunder-tilbuddet eller forsøge at forhandle det ned, eller at gå helt væk og starte salgsprocessen forfra med en ny køber, potentielt mens ejendomsmarkedet blødes yderligere op. Under sådanne omstændigheder kan en gazundering-køber have mere gearing end en sælger, da sælgeren kan være nødt til at lukke salget af deres ejendom for at købe en anden ejendom.
På trods af de negative følelser, som gazundering kan forårsage, er det i vid udstrækning ansat af købere, der søger at forhandle sig frem til en lavere pris. Gazunder-tilhængere indtager den holdning, at mens priserne steg, var sælgerne alt for villige til at acceptere højere tilbud fra andre købere, selv efter at have accepteret en salgspris. Da der ikke er nogen lov mod gazundering, bør købere altid bruge taktikken til at forhandle en lavere pris.
Gazunder vs. Gazump
I en beslægtet praksis kaldet gazumping vil en sælger, der kommer fra en styrkeposition, hæve salgsprisen for en ejendom over den tidligere aftalte pris, når transaktionen allerede er godt i gang.
For at få succes med gazunder eller gazump, bør du sikre dig, at du har en backup-plan, hvis den anden part går væk fra en aftale.
En sælger kan stirre, hvis de tror, at køberen vil forblive forpligtet til købet, selv til en højere pris, eller hvis de har modtaget konkurrerende bud og kan falde tilbage på et andet tilbud, hvis den første køber går væk. Gazundering og gazumping er ikke muligt i USA, da kontrakter, der formaliserer en ejendoms købspris, underskrives i begyndelsen af ejendomshandlen.
Gazundering Tips
For at få succes med gazunder bør købere sikre sig, at de har en backup-plan, hvis en sælger går væk fra en handel. De bør også kun bruge agenter eller advokater, som først bliver betalt, når en handel er afsluttet. Gazunderere bør heller ikke give videre til nogen part, som de kan forsøge at gazundere.
For at starte processen, bør den gazundering-køber give et første tilbud tæt på sælgerens udbudspris. Så når kontraktunderskrivelsesdagen nærmer sig (jo senere jo bedre, hvilket giver sælgeren tid til at forpligte sig til at købe deres nye ejendom), bør gazunderen vælge en rabat at bede om - 5% til 20% er ikke usædvanligt.
Højdepunkter
I en beslægtet praksis kaldet gazumping hæver en sælger, der kommer fra en stærk position, salgsprisen på en ejendom over en tidligere aftalt pris, når handlen allerede er i gang.
En gazunder er ikke ulovlig, men mange mennesker anser det for uetisk.
En gazunder sker typisk, når markedet er svagt, og/eller når sælgeren kommer fra en svag position.
Gazunder er et almindeligt udtryk, der bruges i Storbritannien, når en ejendomskøber sænker deres tilbud på trods af allerede at have accepteret en højere pris.
Gazunderere bør bruge agenter eller advokater, som kun betales, når en aftale er gennemført, og bør heller ikke oplyse, at de kan forsøge at gazundere til nogen part.
