Gazunder
Apakah Gazunder?
Gazunder ialah istilah sehari-hari yang digunakan di United Kingdom apabila pembeli hartanah menurunkan tawaran mereka walaupun telah bersetuju untuk membayar harga yang lebih tinggi.
Gazunder biasanya berlaku apabila pasaran lemah dan/atau apabila penjual datang dari kedudukan kelemahan. "Gazundering" tidak menyalahi undang-undang, tetapi ramai yang menganggapnya tidak beretika. Penjual mungkin terpaksa menerima harga yang lebih rendah jika ia adalah pilihan yang lebih baik daripada terus membayar kos pembawaan harta itu atau terus memegangnya dalam pasaran yang semakin berkurangan. Lawan daripada gazunder ialah "gazump."
Memahami Gazunders
Tawaran gazunder (dibuat oleh "penjaga mata") boleh dilihat sebagai taktik buli oleh pembeli yang ingin mengambil kesempatan ke atas penjual yang terdesak atau di bawah tekanan. Gazundering mungkin berlaku beberapa hari sebelum kontrak akan ditukar atau pada hari yang sama dengan pertukaran yang dijadualkan. Walaupun melihat gazender mungkin dilihat sebagai tidak bermoral atau menghina, ia tidak menyalahi undang-undang di United Kingdom.
Tindakan penjual adalah untuk mengabaikan gazunder dan mempertaruhkan pembeli meninggalkan jualan, bersetuju menerima tawaran gazender atau cuba merundingkannya, atau meninggalkan sepenuhnya dan memulakan proses jualan sekali lagi dengan pembeli baharu, berpotensi sementara pasaran hartanah semakin lembut. Dalam keadaan sedemikian, pembeli yang meninjau mungkin mempunyai lebih banyak leverage daripada penjual, kerana penjual mungkin perlu menutup penjualan hartanah mereka untuk membeli hartanah lain.
Walaupun emosi negatif yang mungkin ditimbulkan oleh pemerhatian, ia digunakan secara meluas oleh pembeli yang ingin merundingkan harga yang lebih rendah. Penyokong Gazunder mengambil pendirian bahawa semasa harga meningkat, penjual terlalu bersedia untuk menerima tawaran yang lebih tinggi daripada pembeli lain walaupun selepas bersetuju dengan harga jualan. Memandangkan tiada undang-undang yang melarang perbicaraan, pembeli harus sentiasa menggunakan taktik untuk merundingkan harga yang lebih rendah.
Gazunder lwn. Gazump
Dalam amalan berkaitan yang dipanggil gazumping, penjual yang datang dari kedudukan yang kukuh akan menaikkan harga jualan hartanah melebihi harga yang dipersetujui sebelum ini apabila urus niaga sudah berjalan dengan baik.
Untuk berjaya melihat atau melihat, anda harus memastikan anda mempunyai pelan sandaran sekiranya pihak yang satu lagi meninggalkan perjanjian.
Penjual mungkin tertanya-tanya jika mereka fikir pembeli akan kekal komited dengan pembelian walaupun pada harga yang lebih tinggi atau jika mereka telah menerima tawaran bersaing dan boleh menarik balik tawaran lain jika pembeli pertama pergi. Penonjolan dan peninjauan tidak boleh dilakukan di Amerika Syarikat, kerana kontrak yang memformalkan harga pembelian hartanah ditandatangani pada permulaan transaksi hartanah.
Petua Membingungkan
Untuk berjaya melihat, pembeli harus memastikan mereka mempunyai pelan sandaran sekiranya penjual meninggalkan perjanjian. Mereka juga harus hanya menggunakan ejen atau peguam cara yang dibayar hanya apabila perjanjian selesai. Gazunderers juga tidak boleh membiarkan mana-mana pihak yang mereka mungkin cuba untuk melihat.
Untuk memulakan proses, pembeli yang meninjau hendaklah membuat tawaran awal yang hampir dengan harga yang diminta oleh penjual. Kemudian, apabila hari menandatangani kontrak semakin hampir (semakin lewat lebih baik, memberi masa kepada penjual untuk komited untuk membeli hartanah baharu mereka), gazender harus memilih diskaun untuk diminta—5% hingga 20% bukan perkara luar biasa.
##Sorotan
Dalam amalan berkaitan yang dipanggil gazumping, penjual yang datang dari kedudukan kukuh menaikkan harga jualan hartanah melebihi harga yang dipersetujui sebelum ini apabila urus niaga sedang dijalankan.
Gazunder tidak menyalahi undang-undang, tetapi ramai yang menganggapnya tidak beretika.
Gazunder biasanya berlaku apabila pasaran lemah dan/atau apabila penjual datang dari kedudukan kelemahan.
Gazunder ialah istilah sehari-hari yang digunakan di United Kingdom apabila pembeli hartanah menurunkan tawaran mereka walaupun telah bersetuju dengan harga yang lebih tinggi.
Gazunderer harus menggunakan ejen atau peguam cara yang dibayar hanya apabila perjanjian selesai, dan juga tidak boleh mendedahkan bahawa mereka mungkin cuba melihat kepada mana-mana pihak.
