Gazunder
O que é Gazunder?
Gazunder é um termo coloquial usado no Reino Unido quando um comprador de imóveis reduz sua oferta apesar de já ter concordado em pagar um preço mais alto.
Um gazunder normalmente ocorre quando o mercado está fraco e/ou quando o vendedor vem de uma posição de fraqueza. "Gazundering" não é ilegal, mas muitas pessoas o consideram antiético. O vendedor pode ser forçado a aceitar o preço mais baixo se for uma opção melhor do que continuar a pagar os custos de carregamento da propriedade ou continuar a mantê-la em um mercado em declínio. O oposto de um gazunder é um "gazump".
Entendendo os Gazunders
Uma oferta de gazunder (feita por um "gazunderer") pode ser vista como uma tática de intimidação por um comprador que está tentando tirar vantagem de um vendedor desesperado ou sob pressão. O Gazundering pode ocorrer dias antes do vencimento dos contratos ou no mesmo dia de uma troca programada. Embora o gazundering possa ser visto como imoral ou ofensivo, não é ilegal no Reino Unido.
O recurso do vendedor é ignorar o gazunder e arriscar que o comprador abandone a venda, concordar com a oferta do gazunder ou tentar negociá-la, ou desistir completamente e iniciar o processo de vendas novamente com um novo comprador, potencialmente enquanto o mercado imobiliário amolece ainda mais. Em tais circunstâncias, um comprador gazundering pode ter mais influência do que um vendedor, pois o vendedor pode precisar fechar a venda de sua propriedade para comprar outra propriedade.
Apesar das emoções negativas que o gazundering pode causar, ele é amplamente empregado por compradores que buscam negociar um preço mais baixo. Os proponentes da Gazunder assumem a posição de que, enquanto os preços estavam subindo, os vendedores estavam muito dispostos a aceitar ofertas mais altas de outros compradores, mesmo depois de terem concordado com um preço de venda. Como não há lei contra o gazundering, os compradores devem sempre empregar a tática de negociar um preço mais baixo.
Gazunder vs. Gazump
Em uma prática relacionada chamada gazumping, um vendedor vindo de uma posição de força aumentará o preço de venda de um imóvel acima do preço previamente acordado quando a transação já estiver em andamento.
Para gazunder ou gazump com sucesso, você deve certificar-se de ter um plano de backup caso a outra parte se afaste de um acordo.
Um vendedor pode gazump se achar que o comprador permanecerá comprometido com a compra mesmo a um preço mais alto ou se tiver recebido lances concorrentes e puder recorrer a outra oferta se o primeiro comprador for embora. Gazundering e gazumping não são possíveis nos Estados Unidos, uma vez que os contratos formalizando o preço de compra de um imóvel são assinados no início da transação imobiliária.
Dicas de observação
Para gazunder com sucesso, os compradores devem certificar-se de que têm um plano de backup no caso de um vendedor desistir de um negócio. Eles também devem usar apenas agentes ou solicitadores que são pagos apenas quando um negócio é concluído. Os Gazunderers também não devem deixar transparecer a qualquer parte que eles possam tentar gazunder.
Para iniciar o processo, o comprador observador deve fazer uma oferta inicial próxima ao preço pedido pelo vendedor. Então, à medida que o dia da assinatura do contrato se aproxima (quanto mais tarde melhor, dando tempo para o vendedor se comprometer a comprar seu novo imóvel), o gazunder deve escolher um desconto para pedir – 5% a 20% não é incomum.
##Destaques
Em uma prática relacionada chamada gazumping, um vendedor vindo de uma posição forte aumenta o preço de venda de um imóvel acima de um preço previamente acordado quando a transação já está em andamento.
Um gazunder não é ilegal, mas muitas pessoas o consideram antiético.
Um gazunder normalmente acontece quando o mercado está fraco e/ou quando o vendedor vem de uma posição de fraqueza.
Gazunder é um termo coloquial usado no Reino Unido quando um comprador de imóveis baixa sua oferta apesar de já ter concordado com um preço mais alto.
Gazunderers devem usar agentes ou solicitadores que são pagos apenas quando um negócio é concluído, e também não devem divulgar que podem tentar gazunder a qualquer parte.
