Stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit
Was ist eine stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie?
Eine stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie ist eine unausgesprochene Garantie, dass ein Mietobjekt vor dem Bezug grundlegende Lebens- und Sicherheitsstandards erfüllt und diese für die Dauer der Belegung weiterhin erfüllen wird. Es gilt nur für Mietverträge oder Mieten für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbeimmobilien, da Mieter von Gewerbeimmobilien nicht darin wohnen. Auch wenn der Mietvertrag diese Garantie nicht schriftlich festlegt, ist sie im Mietvertrag enthalten.
Wie eine stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie funktioniert
Lokale Bauvorschriften beschreiben die Standards, die Mieteinheiten erfüllen müssen. Als allgemeine Faustregel bedeutet eine stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie, dass der Vermieter Folgendes bereitgestellt hat:
Trinkwasser
Heißes Wasser
Wärme bei kaltem Wetter
Funktionierender Strom
Angemessenes Belüftungssystem
Rauch- und Kohlenmonoxidmelder
Funktionierendes Badezimmer und Toilette
Sanitärräume, einschließlich der Beseitigung von Insekten- oder Nagetierbefall
Schutz vor Straftaten in Form von Schlössern und Fenstergittern
Aktuelle Bauordnungskonformität
Mieter müssen sicherstellen, dass sie einen Vermieter schriftlich auf mangelhafte Bedingungen hinweisen und dies nachweisen können, wenn ein Vermieter die Reparatur verweigert.
Vor- und Nachteile einer stillschweigenden Bewohnbarkeitsgarantie
Ein großer Vorteil ist, dass ein Mieter niemals dafür verantwortlich ist, dass die Bewohnbarkeitsgarantie erfüllt wird. Stattdessen liegt es in der rechtlichen Verantwortung des Vermieters sicherzustellen, dass die Garantie eingehalten wird, und Maßnahmen zu ergreifen, um die Bewohnbarkeit zu ermöglichen, sobald ihm etwaige Probleme bekannt werden. Ein Vermieter, dessen Mieteinheiten diese Bedingungen nicht erfüllen, wird als Slumlord bezeichnet.
Mieter, die in unbewohnbaren Einheiten leben, haben Rechtsmittel, um Vermieter zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen, einschließlich der Klage gegen den Vermieter auf Mietminderung oder Einbehaltung der Miete, bis Reparaturen durchgeführt sind. (Dies bedeutet nicht die Nichtzahlung der Miete; das Mietgeld sollte treuhänderisch auf einem speziellen Bankkonto angelegt werden.) Wenn der Vermieter auf Nichtzahlung der Miete klagt, muss der Mieter Gegenwehr wegen Verletzung der Bewohnbarkeitsgarantie einreichen.
Mieter müssen sicherstellen, dass sie dem Vermieter alle mangelhaften Bedingungen schriftlich mitgeteilt haben und dies nachweisen können. Mieter, deren Vermieter die Garantie verweigern, haben das Recht, einen bestehenden Mietvertrag zu kündigen oder notwendige Reparaturen vorzunehmen, die nicht mehr als eine Monatsmiete kosten. Im letzteren Fall sollten Mieter den bewohnbaren Zustand durch Fotos dokumentieren und Kopien der Rechnungen über alle Reparaturkosten aufbewahren.
Schließlich gibt es noch einige andere rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Die Anmietung einer Wohnung oder eines Wohnorts in vollem Bewusstsein der Probleme, die der Bewohnbarkeit widersprechen, kann die Garantie verletzen. Mit anderen Worten, Sie können nicht, um Geld zu sparen, bewusst eine Wohnung mieten, von der bekannt ist, dass sie kein warmes Wasser hat, und dann versuchen, den Vermieter zu verklagen. Außerdem haben Vermieter eine gesetzliche angemessene Frist, die im Allgemeinen nicht länger als 30 Tage ist, um Probleme zu beheben oder zu beheben. Und wie oben erwähnt, müssen Mieter auch ohne Gewährleistung weiter Miete zahlen, wenn sie noch in den Räumlichkeiten wohnen.
Höhepunkte
Eine stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie ist eine unausgesprochene Garantie, dass ein Mietobjekt den grundlegenden Lebens- und Sicherheitsstandards entspricht.
Lokale Bauvorschriften bilden die Grundlage dieser Standards.
Für die Gewährleistung der Bewohnbarkeit ist der Vermieter verantwortlich, nicht der Mieter.
