适居性默示保证
什么是适居性默示保证？
可居住性的默示保证是对出租物业在入住前满足基本生活和安全标准的未声明保证，并将在入住期间继续满足这些标准。它仅适用于住宅物业的租赁或租金，不适用于商业物业，因为商业物业的租户不住在其中。即使租约实际上并未以书面形式说明此保证，也已在租约中默示。
可居住性默示保证如何运作
当地建筑规范概述了出租单位必须满足的标准。作为一般经验法则，可居住性的默示保证意味着房东已提供：
饮用水
热水
在寒冷的天气里加热
工作电力
充足的通风系统
烟雾和一氧化碳探测器
工作浴室和卫生间
卫生场所，包括清除昆虫或啮齿动物的侵扰
防止以锁和窗护栏的形式受到刑事伤害
最新符合建筑规范
租户必须确保以书面形式通知房东存在不合标准的条件，并且如果房东拒绝进行维修，他们必须能够证明他们已经这样做了。
可居住性默示保证的优缺点
一个主要优势是租户从不负责确保满足可居住性的保证。相反，房东有法律责任确保保修得到满足，并在他们发现任何问题后立即采取措施使可居住性成为可能。出租单位不符合这些条件的房东被称为贫民窟房东。
居住在不适合居住的单元中的租户有法律补救措施来迫使房东履行义务，包括起诉房东要求减租或扣留租金，直到维修完成。 （这并不意味着不支付租金；租金应存放在专门的银行账户中。）如果房东因不支付租金而起诉，租户必须以违反可居住性保证为由进行反诉。
租户必须确保已将所有不合标准的条件以书面形式通知房东，并能够证明已发出此类通知。房东拒绝满足保修要求的租户有权终止任何现有租约或进行必要的维修，费用不超过一个月的租金。在后一种情况下，租户应通过照片记录可居住条件，并保留所有维修费用的收据副本。
最后，还有其他几个合法性需要考虑。在充分意识到与可居住性相矛盾的问题的情况下租用公寓或居住场所可能会违反保修。也就是说，你不能为了省钱，故意租一间明知没有热水的公寓，然后再去告房东。此外，房东确实有合法的合理时间（通常认为不超过 30 天）来修复或解决任何问题。而且，如上所述，如果租户仍然住在该处所，即使没有保修，他们也必须继续支付租金。
＃＃ 强调
可居住性的默示保证是对出租物业符合基本生活和安全标准的未说明保证。
当地建筑规范构成这些标准的基础。
房东负责确保满足可居住性保证，而不是租户。
