Underförstådd garanti för boende

Vad är en underförstådd garanti för boende?

En underförstådd garanti för beboelighet är en outtalad garanti för att en hyresfastighet uppfyller grundläggande levnads- och säkerhetsstandarder före inflyttning och kommer att fortsätta att uppfylla dem under hela beläggningen. Det gäller endast arrende eller uthyrning av bostadsfastigheter, inte kommersiella fastigheter, eftersom hyresgäster av kommersiella fastigheter inte bor i dem. Även om hyresavtalet faktiskt inte anger denna garanti skriftligt, är det underförstått i hyresavtalet.

Hur en underförstådd garanti för boende fungerar

Lokala byggregler beskriver de standarder som hyresrätter måste uppfylla. Som en allmän tumregel innebär en underförstådd garanti för beboelighet att hyresvärden har tillhandahållit:

• Drickbart vatten

• Varmt vatten

• Värme under kallt väder

• Fungerande el

• Tillräckligt ventilationssystem

• Rök- och kolmonoxiddetektorer

• Fungerande badrum och toalett

• Sanitära lokaler, inklusive avlägsnande av angrepp av insekter eller gnagare

• Skydd mot brottslig skada i form av lås och fönsterskydd

• Uppdaterad överensstämmelse med byggnormer

Hyresgäster ska se till att skriftligen meddela en hyresvärd att undermåliga förhållanden föreligger och kunna bevisa att de har gjort det om en hyresvärd vägrar att utföra reparationer.

Fördelar och nackdelar med en underförstådd garanti om boende

En stor fördel är att en hyresgäst aldrig är ansvarig för att garantin för boende uppfylls. Istället är det hyresvärdens juridiska ansvar att se till att garantin uppfylls och att vidta åtgärder för att möjliggöra beboelighet så snart de är medvetna om eventuella problem. En hyresvärd vars hyresrätter inte uppfyller dessa villkor kallas en slumlord.

Hyresgäster som bor i obeboliga enheter har rättsmedel för att tvinga hyresvärdar att uppfylla sina skyldigheter, inklusive att stämma hyresvärden för en hyresreduktion eller hålla inne hyran tills reparationer är gjorda. (Detta betyder inte utebliven hyra, hyrespengarna bör placeras i deposition på ett dedikerat bankkonto.) Om hyresvärden stämmer för utebliven hyra måste hyresgästen väcka talan för brott mot bostadsgarantin.

Hyresgäster ska se till att skriftligen ha underrättat hyresvärden om alla undermåliga förhållanden och kunna styrka att sådan uppsägning skett. Hyresgäster som har hyresvärdar som vägrar att uppfylla garantin har rätt att säga upp ett befintligt hyresavtal eller göra nödvändiga reparationer som inte kostar mer än en månads hyra. I det senare fallet ska hyresgäster dokumentera boendeförhållandena via fotografier och behålla kopior av kvitton för alla reparationskostnader.

Slutligen finns det flera andra lagligheter att ta hänsyn till. Att hyra en lägenhet eller bostadsort med full medvetenhet om de problem som strider mot beboelighet kan bryta mot garantin. Man kan med andra ord inte, för att spara pengar, medvetet hyra en lägenhet som man vet är utan varmvatten och sedan försöka stämma hyresvärden. Dessutom har hyresvärdar en laglig rimlig tid, vanligtvis inte mer än 30 dagar, för att reparera eller åtgärda eventuella problem. Och, som nämnts ovan, måste hyresgäster fortsätta att betala hyra om de fortfarande bor i lokalerna, även utan garantin.

Höjdpunkter

• En underförstådd garanti för beboelighet är en ouppgiven garanti för att en hyresfastighet överensstämmer med grundläggande levnads- och säkerhetsstandarder.

– Lokala byggregler ligger till grund för dessa standarder.

– Hyresvärden ansvarar för att garantin om boende uppfylls, inte hyresgästen.