居住性の黙示の保証

##居住性の黙示の保証とは何ですか？

居住性の黙示の保証は、賃貸物件が占有前に基本的な生活および安全基準を満たし、占有期間中それらを満たし続けることを明示的に保証するものではありません。商業用不動産のテナントは居住していないため、商業用不動産ではなく、住宅用不動産の賃貸または賃貸にのみ適用されます。リースが実際にこの保証を書面で述べていない場合でも、それはリースに含まれています。

##居住性の黙示の保証はどのように機能するか

地域の建築基準法は、賃貸単位が満たさなければならない基準を概説しています。一般的な経験則として、居住性の暗黙の保証は、家主が以下を提供したことを意味します。

-飲用水

お湯

-寒い時期の暑さ

-作動電力

-適切な換気システム

-煙および一酸化炭素検出器

-働く浴室とトイレ

-昆虫や齧歯類の侵入の除去を含む衛生施設

-ロックやウィンドウガードの形での犯罪による危害からの保護

-建築基準法への最新の適合性

テナントは、家主が修理を拒否した場合に、標準以下の条件が存在することを書面で家主に通知し、それを証明できるようにする必要があります。

##居住性の暗黙の保証の長所と短所

大きな利点の1つは、居住性の保証が満たされていることを保証する責任がテナントにないことです。代わりに、保証が満たされていることを確認し、問題に気づいたらすぐに居住可能にするための措置を講じることは、家主の法的責任です。賃貸単位がこれらの条件を満たさない家主は、スラムロードと呼ばれます。

居住不可能なユニットに住むテナントは、家主に家賃の値下げを求めて訴えたり、修理が行われるまで家賃を差し控えたりするなど、家主に義務を果たさせる法的救済措置があります。（これは家賃の滞納を意味するものではありません。家主が家賃の滞納を訴えた場合、借家人は居住性の保証の違反に対して対抗しなければなりません。

入居者は、すべての標準以下の条件を書面で家主に通知し、そのような通知が行われたことを証明できるようにする必要があります。家主が保証の履行を拒否しているテナントは、既存の賃貸契約を終了するか、家賃の1か月以内で必要な修理を行う権利があります。後者の場合、テナントは写真を介して居住可能な状態を文書化し、すべての修理費用の領収書のコピーを保管する必要があります。

最後に、考慮すべき他のいくつかの合法性があります。居住性と矛盾する問題を十分に認識してアパートや居住地を借りると、保証に違反する可能性があります。言い換えれば、お金を節約するために、お湯がないことがわかっているアパートを故意に借りて、家主を訴えることはできません。また、家主には、問題を修復または対処するための法的な合理的な時間（通常は30日以内と見なされます）があります。また、上記のとおり、保証がなくても、テナントが敷地内に住んでいる場合は、引き続き家賃を支払う必要があります。

##ハイライト

-居住性の黙示の保証は、賃貸物件が基本的な生活および安全基準に準拠していることを明示的に保証するものではありません。

-地域の建築基準法は、これらの基準の基礎を形成しています。

-家主は、借家人ではなく、居住性の保証が満たされていることを保証する責任があります。