Garantia Implícita de Habitabilidade
O que é uma garantia implícita de habitabilidade?
Uma garantia implícita de habitabilidade é uma garantia não declarada de que uma propriedade alugada atende aos padrões básicos de vida e segurança antes da ocupação e continuará a cumpri-los durante a ocupação. Aplica-se apenas a locações ou aluguéis de imóveis residenciais, não comerciais, pois os inquilinos de imóveis comerciais não moram neles. Mesmo que o arrendamento não declare esta garantia por escrito, ela está implícita no arrendamento.
Como funciona uma garantia implícita de habitabilidade
Os códigos de construção locais descrevem os padrões que as unidades de aluguel devem atender. Como regra geral, uma garantia implícita de habitabilidade significa que o proprietário forneceu:
Água potável
Água quente
Calor durante o tempo frio
Eletricidade de trabalho
Sistema de ventilação adequado
Detectores de fumaça e monóxido de carbono
Banheiro e toalete de trabalho
Instalações sanitárias, incluindo a remoção de infestação de insetos ou roedores
Proteção contra danos criminais na forma de fechaduras e guardas de janela
Conformidade atualizada com os códigos de construção
Os inquilinos devem certificar-se de notificar o proprietário por escrito de que existem condições abaixo do padrão e ser capazes de provar que o fizeram se o proprietário se recusar a fazer reparos.
Vantagens e Desvantagens de uma Garantia Implícita de Habitabilidade
Uma grande vantagem é que um inquilino nunca é responsável por garantir que a garantia de habitabilidade seja cumprida. Em vez disso, é responsabilidade legal do proprietário certificar-se de que a garantia seja cumprida e tomar medidas para tornar a habitabilidade possível assim que tomar conhecimento de quaisquer problemas. Um proprietário cujas unidades de aluguel não atendem a essas condições é conhecido como slumlord.
Os inquilinos que vivem em unidades inabitáveis têm recursos legais para forçar os proprietários a cumprir suas obrigações, incluindo processar o proprietário por uma redução do aluguel ou reter o aluguel até que os reparos sejam feitos. (Isso não significa falta de pagamento do aluguel; o dinheiro do aluguel deve ser depositado em uma conta bancária específica.) Se o locador processar por falta de pagamento do aluguel, o inquilino deverá responder por violação da garantia de habitabilidade.
Os inquilinos devem certificar-se de que notificaram o proprietário por escrito de todas as condições abaixo do padrão e ser capazes de provar que tal notificação foi feita. Os inquilinos que têm proprietários que se recusam a cumprir a garantia têm o direito de rescindir qualquer contrato de arrendamento existente ou fazer os reparos necessários que não custem mais do que um mês de aluguel. Neste último caso, os inquilinos devem documentar as condições de habitabilidade através de fotografias e guardar cópias dos recibos de todos os custos de reparação.
Finalmente, existem várias outras legalidades a serem consideradas. Alugar um apartamento ou local de ocupação com plena consciência das questões que contrariam a habitabilidade pode violar a garantia. Em outras palavras, você não pode, para economizar dinheiro, alugar deliberadamente um apartamento conhecido por não ter água quente e depois tentar processar o proprietário. Além disso, os proprietários têm um prazo legal razoável, geralmente considerado não superior a 30 dias, para reparar ou resolver quaisquer problemas. E, conforme observado acima, os inquilinos devem continuar pagando o aluguel se ainda estiverem morando no local, mesmo sem a garantia.
Destaques
Uma garantia implícita de habitabilidade é uma garantia implícita de que um imóvel alugado está em conformidade com os padrões básicos de vida e segurança.
Os códigos de construção locais formam a base desses padrões.
O senhorio é responsável por assegurar que a garantia de habitabilidade seja cumprida, não o inquilino.
