Waranti Tersirat Kebolehdiaman
Apakah Waranti Tersirat Kebolehdiaman?
Waranti tersirat kebolehdiaman ialah jaminan tidak dinyatakan bahawa harta sewa memenuhi standard kehidupan dan keselamatan asas sebelum diduduki dan akan terus memenuhinya sepanjang tempoh penghunian. Ia hanya terpakai untuk pajakan atau penyewaan untuk hartanah kediaman, bukan hartanah komersial, kerana penyewa hartanah komersial tidak tinggal di dalamnya. Walaupun pajakan sebenarnya tidak menyatakan waranti ini secara bertulis, ia tersirat dalam pajakan.
Bagaimana Waranti Tersirat Kebolehdiaman Berfungsi
Kod bangunan tempatan menggariskan piawaian yang mesti dipenuhi oleh unit sewa. Sebagai peraturan umum, waranti tersirat kebolehdiaman bermakna tuan tanah telah menyediakan:
Air boleh diminum
Air panas
Panas semasa cuaca sejuk
Elektrik berfungsi
Sistem pengudaraan yang mencukupi
Pengesan asap dan karbon monoksida
Bilik air dan tandas bekerja
Premis kebersihan, termasuk penyingkiran serangga atau serangan tikus
Perlindungan daripada bahaya jenayah dalam bentuk kunci dan pelindung tingkap
Pematuhan terkini kepada kod bangunan
Penyewa mesti memastikan untuk memberitahu tuan tanah secara bertulis bahawa keadaan substandard wujud dan dapat membuktikan bahawa mereka telah berbuat demikian jika tuan tanah enggan membuat pembaikan.
Kelebihan dan Kelemahan Waranti Tersirat Kebolehdiaman
Satu kelebihan utama ialah penyewa tidak pernah bertanggungjawab untuk memastikan jaminan kebolehdiaman dipenuhi. Sebaliknya, adalah menjadi tanggungjawab undang-undang tuan tanah untuk memastikan jaminan dipenuhi dan mengambil langkah untuk membolehkan kebolehdiaman sebaik sahaja mereka mengetahui sebarang isu. Tuan tanah yang unit penyewaannya tidak memenuhi syarat ini dikenali sebagai tuan rumah miskin.
Penyewa yang tinggal di unit tidak boleh didiami mempunyai remedi undang-undang untuk memaksa tuan tanah memenuhi kewajipan mereka, termasuk menyaman tuan rumah untuk pengurangan sewa atau menahan sewa sehingga pembaikan dibuat. (Ini tidak bermakna tidak membayar sewa; wang sewa hendaklah dimasukkan ke dalam akaun bank khusus.) Jika tuan tanah menyaman kerana tidak membayar sewa, penyewa mesti menuntut balas kerana melanggar jaminan kebolehdiaman.
Penyewa mesti memastikan telah memberitahu tuan tanah secara bertulis tentang semua syarat yang tidak memuaskan dan dapat membuktikan bahawa notis tersebut telah dibuat. Penyewa yang mempunyai tuan tanah yang enggan memenuhi waranti mempunyai hak untuk menamatkan sebarang pajakan sedia ada atau membuat pembaikan yang perlu yang menelan kos tidak melebihi satu bulan sewa. Dalam kes terakhir penyewa harus mendokumenkan keadaan yang boleh didiami melalui gambar dan menyimpan salinan resit untuk semua kos pembaikan.
Akhir sekali, terdapat beberapa undang-undang lain untuk dipertimbangkan. Menyewa apartmen atau tempat penghunian dengan penuh kesedaran tentang isu yang bercanggah dengan kebolehdiaman mungkin melanggar jaminan. Dalam erti kata lain, anda tidak boleh, untuk menjimatkan wang, dengan sengaja menyewa sebuah apartmen yang diketahui tanpa air panas dan kemudian cuba menyaman tuan rumah. Selain itu, tuan tanah mempunyai jumlah masa yang munasabah yang sah, biasanya dianggap tidak lebih daripada 30 hari, untuk membaiki atau menangani sebarang isu. Dan, seperti yang dinyatakan di atas, penyewa mesti terus membayar sewa jika mereka masih tinggal di premis itu, walaupun tanpa jaminan.
Sorotan
Waranti tersirat kebolehdiaman ialah jaminan tidak dinyatakan bahawa harta sewa adalah mematuhi standard kehidupan dan keselamatan asas.
Kod bangunan tempatan menjadi asas kepada piawaian ini.
Tuan tanah bertanggungjawab untuk memastikan bahawa jaminan kebolehdiaman dipenuhi, bukan penyewa.
