거주 가능성에 대한 묵시적 보증

거주 가능성에 대한 묵시적 보증이란 무엇입니까?

거주 가능성에 대한 묵시적 보증은 임대 부동산이 점유 전에 기본적인 생활 및 안전 기준을 충족하고 점유 기간 동안 계속 충족할 것이라는 명시되지 않은 보증입니다. 상업용 부동산의 임차인이 거주하지 않기 때문에 상업용 부동산이 아닌 주거용 부동산의 임대 또는 임대에만 적용됩니다. 임대차 계약서에 실제로 이 보증이 서면으로 명시되어 있지 않더라도 임대차 계약에 암시되어 있습니다.

거주 가능성에 대한 묵시적 보증의 작동 원리

지역 건축 법규는 임대 단위가 충족해야 하는 기준을 설명합니다. 일반적으로 거주 가능성에 대한 묵시적 보증은 집주인이 다음을 제공했음을 의미합니다.

• 마실 수 있는 물

• 뜨거운 물

• 추운 날씨에 난방

• 작동 전기

• 적절한 환기 시스템

• 연기 및 일산화탄소 감지기

• 작업용 욕실 및 화장실

• 곤충 또는 설치류 침입 제거를 포함한 위생 시설

• 자물쇠 및 창문 보호대 형태의 범죄 피해로부터 보호

• 최신 건축 법규 준수

세입자는 집주인이 수리를 거부하는 경우 표준 이하의 조건이 존재한다는 사실을 서면으로 집주인에게 알리고 이를 입증할 수 있어야 합니다.

거주 가능성에 대한 묵시적 보증의 장점과 단점

한 가지 주요 이점은 거주 가능 보증이 충족되었는지 확인하는 데 세입자가 책임을 지지 않는다는 것입니다. 대신, 보증이 충족되었는지 확인하고 문제를 인지하는 즉시 거주 가능하도록 조치를 취하는 것은 집주인의 법적 책임입니다. 임대 단위가 이러한 조건을 충족하지 않는 집주인을 슬럼로드라고 합니다.

거주할 수 없는 단위에 거주하는 세입자는 집주인에게 임대료 인하를 고소하거나 수리가 완료될 때까지 임대료를 원천 징수하는 것을 포함하여 집주인이 의무를 이행하도록 강제하는 법적 구제책이 있습니다. (임대료 미납을 의미하는 것은 아닙니다. 임차료는 전용 은행 계좌에 에스크로에 넣어야 합니다.) 집주인이 집세 미납으로 소송을 제기하면 세입자는 거주 보장 위반으로 대응해야 합니다.

세입자는 모든 표준 이하의 조건에 대해 서면으로 집주인에게 통지해야 하며 그러한 통지가 이루어졌다는 것을 증명할 수 있어야 합니다. 보증 충족을 거부하는 임대주가 있는 세입자는 기존 임대 계약을 종료하거나 한 달치 임대료를 넘지 않는 필요한 수리를 할 권리가 있습니다. 후자의 경우 세입자는 사진을 통해 거주 가능 조건을 문서화하고 모든 수리 비용에 대한 영수증 사본을 보관해야 합니다.

마지막으로 고려해야 할 몇 가지 다른 합법성이 있습니다. 거주 가능성과 모순되는 문제를 충분히 인식하고 아파트나 거주 장소를 임대하는 것은 보증을 위반할 수 있습니다. 즉, 돈을 절약하기 위해 온수가 공급되지 않는 것으로 알려진 아파트를 고의로 임대하고 집주인을 고소하려고 할 수 없습니다. 또한 집주인은 문제를 수리하거나 해결하기 위해 일반적으로 30일을 넘지 않는 것으로 간주되는 합당한 법적 시간이 있습니다. 그리고 위에서 언급한 바와 같이 세입자는 보증 없이도 건물에 계속 거주하고 있는 경우 임대료를 계속 지불해야 합니다.

하이라이트

• 거주 가능성에 대한 묵시적 보증은 임대 부동산이 기본적인 생활 및 안전 기준을 준수한다는 명시되지 않은 보증입니다.

• 지역 건축 법규는 이러한 표준의 기초를 형성합니다.

• 거주성 보증의 충족 여부를 확인하는 책임은 임차인이 아니라 임대인에게 있습니다.