Underforstått garanti for beboelighet
Hva er en underforstått garanti for beboelighet?
En underforstått garanti for beboelighet er en uoppgitt garanti for at en utleieeiendom oppfyller grunnleggende leve- og sikkerhetsstandarder før okkupasjon og vil fortsette å oppfylle dem så lenge belegget varer. Den gjelder kun for leie eller utleie for boligeiendommer, ikke næringseiendommer, da leietakere av næringseiendommer ikke bor i dem. Selv om leieavtalen faktisk ikke angir denne garantien skriftlig, er det underforstått i leieavtalen.
Hvordan en underforstått garanti for beboelighet fungerer
Lokale byggeforskrifter skisserer standardene som utleieenheter må oppfylle. Som en generell tommelfingerregel betyr en underforstått garanti for beboelighet at utleier har gitt:
Drikkevann
Varmt vann
Varme i kaldt vær
Fungerende strøm
Tilstrekkelig ventilasjonssystem
Røyk- og karbonmonoksiddetektorer
Fungerende bad og toalett
Sanitære lokaler, inkludert fjerning av insekt- eller gnagerangrep
Beskyttelse mot kriminell skade i form av låser og vindusbeskyttere
Oppdatert samsvar med byggeforskrifter
Leietakere må sørge for å varsle utleier skriftlig om at det foreligger understandard forhold og kunne bevise at de har gjort det dersom utleier nekter å foreta reparasjoner.
Fordeler og ulemper med en underforstått garanti for beboelighet
En stor fordel er at en leietaker aldri er ansvarlig for å sikre at garantien for beboelighet oppfylles. I stedet er det utleiers juridiske ansvar å sørge for at garantien oppfylles og å iverksette tiltak for å gjøre beboelighet mulig så snart de er klar over eventuelle problemer. En utleier hvis utleieenheter ikke oppfyller disse vilkårene er kjent som en slumlord.
Leietakere som bor i ubeboelige enheter har rettsmidler for å tvinge utleiere til å oppfylle sine forpliktelser, inkludert saksøke utleier for å få redusert husleie eller holde tilbake leie inntil reparasjoner er utført. (Dette betyr ikke manglende betaling av husleie; husleiepengene skal settes i deponering på en dedikert bankkonto.) Hvis utleier saksøker for manglende leie, må leietaker gå til motsøksmål for brudd på beboelsesgarantien.
Leietaker må sørge for å ha varslet utleier skriftlig om alle dårlige forhold og kunne bevise at slik melding er gjort. Leietakere som har utleiere som nekter å oppfylle garantien har rett til å si opp eksisterende leieavtale eller foreta nødvendige reparasjoner som ikke koster mer enn én måneds leie. I sistnevnte tilfelle bør leietakere dokumentere beboelsesforholdene via fotografier og beholde kopier av kvitteringene for alle reparasjonskostnader.
Til slutt er det flere andre lovligheter å vurdere. Å leie en leilighet eller bosted i full bevissthet om problemene som motsier beboelighet kan bryte med garantien. Du kan med andre ord ikke, for å spare penger, bevisst leie en leilighet som er kjent for å være uten varmtvann og deretter prøve å saksøke utleier. Utleiere har også en lovlig mengde rimelig tid, vanligvis ansett som ikke mer enn 30 dager, til å reparere eller løse eventuelle problemer. Og, som nevnt ovenfor, må leietakere fortsette å betale husleie hvis de fortsatt bor i lokalene, selv uten garantien.
Høydepunkter
- En underforstått garanti for beboelighet er en uoppgitt garanti for at en utleieeiendom er i samsvar med grunnleggende leve- og sikkerhetsstandarder.
– Lokale byggeforskrifter danner grunnlaget for disse standardene.
– Utleier er ansvarlig for å sørge for at garantien om beboelse er oppfylt, ikke leietaker.
