Garanzia implicita di abitabilità
Che cos'è una garanzia implicita di abitabilità?
Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto soddisfa gli standard di vita e di sicurezza di base prima dell'occupazione e continuerà a soddisfarli per la durata dell'occupazione. Si applica solo alle locazioni o agli affitti di immobili residenziali, non di immobili commerciali, poiché gli inquilini di immobili commerciali non vivono in essi. Anche se il contratto di locazione non dichiara effettivamente questa garanzia per iscritto, è implicita nel contratto di locazione.
Come funziona una garanzia implicita di abitabilità
I codici edilizi locali delineano gli standard che le unità in affitto devono soddisfare. Come regola generale, una garanzia implicita di abitabilità significa che il locatore ha fornito:
Acqua potabile
Acqua calda
Calore durante la stagione fredda
Elettricità funzionante
Sistema di ventilazione adeguato
Rivelatori di fumo e monossido di carbonio
Bagno e toilette funzionanti
Locali sanitari, compresa la rimozione di infestazioni da insetti o roditori
Protezione da danni criminali sotto forma di serrature e protezioni per finestre
Conformità aggiornata ai regolamenti edilizi
Gli inquilini devono assicurarsi di notificare per iscritto al locatore l'esistenza di condizioni inferiori agli standard ed essere in grado di dimostrare di averlo fatto se un locatore si rifiuta di effettuare riparazioni.
Vantaggi e svantaggi di una garanzia implicita di abitabilità
Uno dei principali vantaggi è che un inquilino non è mai responsabile di garantire il rispetto della garanzia di abitabilità. È invece responsabilità legale del locatore assicurarsi che la garanzia sia rispettata e adottare misure per rendere possibile l'abitabilità non appena viene a conoscenza di eventuali problemi. Un proprietario le cui unità in affitto non soddisfano queste condizioni è noto come slumlord.
Gli inquilini che vivono in unità inabitabili hanno rimedi legali per costringere i proprietari ad adempiere ai loro obblighi, incluso citare in giudizio il proprietario per una riduzione dell'affitto o trattenere l'affitto fino a quando non vengono effettuate le riparazioni. (Ciò non significa mancato pagamento dell'affitto; il denaro dell'affitto dovrebbe essere messo in deposito a garanzia in un conto bancario dedicato.) Se il proprietario fa causa per mancato pagamento dell'affitto, l'inquilino deve controquerelare per violazione della garanzia di abitabilità.
Gli inquilini devono assicurarsi di aver notificato per iscritto al locatore tutte le condizioni inferiori agli standard ed essere in grado di dimostrare che tale avviso è stato effettuato. Gli inquilini che hanno locatori che si rifiutano di soddisfare la garanzia hanno il diritto di risolvere qualsiasi contratto di locazione esistente o effettuare le riparazioni necessarie che non costano più di un mese di affitto. In quest'ultimo caso gli inquilini devono documentare le condizioni abitabili tramite fotografie e conservare copia delle ricevute per tutte le spese di riparazione.
Infine, ci sono molte altre legalità da considerare. Affittare un appartamento o un luogo di occupazione nella piena consapevolezza delle problematiche che contraddicono l'abitabilità può violare la garanzia. In altre parole, non puoi, per risparmiare, affittare deliberatamente un appartamento noto per essere senza acqua calda e poi provare a citare in giudizio il padrone di casa. Inoltre, i proprietari hanno un periodo legale di tempo ragionevole, generalmente considerato non superiore a 30 giorni, per riparare o risolvere eventuali problemi. E, come notato sopra, gli inquilini devono continuare a pagare l'affitto se vivono ancora nei locali, anche senza la garanzia.
Mette in risalto
Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto è conforme agli standard di vita e di sicurezza di base.
I codici edilizi locali costituiscono la base di questi standard.
Il locatore è responsabile dell'adempimento della garanzia di abitabilità, non l'inquilino.
