Oletettu asumiskelpoisuustakuu

Mikä on asumiskelpoisuustakuu?

Oletettu asumiskelpoisuustakuu on ilmoittamaton takuu siitä, että vuokra-asunto täyttää peruselämis- ja turvallisuusstandardit ennen asumista ja täyttää ne asumisen ajan. Se koskee vain asuinkiinteistöjen vuokrasopimuksia, ei liikekiinteistöjä, koska liikekiinteistöjen vuokralaiset eivät asu niissä. Vaikka vuokrasopimuksessa ei todellakaan mainita tätä takuuta kirjallisesti, se sisältyy vuokrasopimukseen.

Kuinka asumiskelpoisuustakuu toimii

Paikalliset rakennusmääräykset määrittelevät standardit, jotka vuokrayksiköiden on täytettävä. Yleisenä nyrkkisääntönä oletettu asumiskelpoisuustakuu tarkoittaa, että vuokranantaja on toimittanut:

• Juomakelpoista vettä

• Kuuma vesi

• Lämpö kylmällä säällä

• Toimiva sähkö

• Riittävä ilmanvaihtojärjestelmä

• Savu- ja häkäilmaisimet

• Toimiva kylpyhuone ja wc

• Saniteettitilat, mukaan lukien hyönteisten tai jyrsijätartuntojen poistaminen

• Suojaus rikollisilta vahingoilta lukkojen ja ikkunasuojusten muodossa

• Ajantasainen rakennusmääräysten mukainen

Vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle, että olosuhteet ovat huonot, ja pystyä osoittamaan tehneensä niin, jos vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta.

Oletetun asumistakuun edut ja haitat

Yksi suuri etu on, että vuokralainen ei ole koskaan vastuussa asumiskelpoisuustakuun täyttymisestä. Sen sijaan vuokranantajan lakisääteinen vastuu on varmistaa, että takuu täyttyy, ja ryhtyä toimiin asumisen mahdollistamiseksi heti, kun he ovat tietoisia ongelmista. Vuokranantaja, jonka vuokra-asunnot eivät täytä näitä ehtoja, tunnetaan slummiherrana.

Asumiskelvottomissa asunnoissa asuvilla vuokralaisilla on oikeuskeinoja pakottaa vuokranantajat täyttämään velvoitteensa, mukaan lukien haastaa vuokranantaja oikeuteen vuokran alentamisesta tai vuokran pidättämisestä, kunnes korjaukset on tehty. (Tämä ei tarkoita vuokran maksamatta jättämistä; vuokrarahat tulee sijoittaa sulkutilille varatulle pankkitilille.) Jos vuokranantaja haastaa oikeuteen vuokran maksamatta jättämisestä, vuokralaisen on nostettava vastakanne asumiskelpoisuustakuun rikkomisesta.

Vuokralaisen on varmistettava, että hän on ilmoittanut vuokranantajalle kirjallisesti kaikista epäsäännöllisistä ehdoista ja kyettävä todistamaan, että tällainen ilmoitus on tehty. Vuokralaisella, jonka vuokranantaja kieltäytyy täyttämästä takuuta, on oikeus irtisanoa olemassa oleva vuokrasopimus tai tehdä tarpeellisia korjauksia, jotka maksavat enintään yhden kuukauden vuokran. Jälkimmäisessä tapauksessa vuokralaisten tulee dokumentoida asumisolosuhteet valokuvilla ja säilyttää kopiot kuiteista kaikista korjauskustannuksista.

Lopuksi on otettava huomioon useita muita laillisia tekijöitä. Asunnon tai asumispaikan vuokraaminen täysin tietoisena asumiskelpoisuuden vastaisista seikoista voi rikkoa takuuta. Toisin sanoen et voi säästääksesi tarkoituksella vuokrata asuntoa, jonka tiedetään olevan ilman kuumaa vettä, ja yrittää haastaa sen jälkeen oikeuteen vuokranantajan. Vuokranantajalla on myös laillinen kohtuullinen aika korjata tai ratkaista kaikki ongelmat, yleensä enintään 30 päivää. Ja kuten yllä todettiin, vuokralaisten on jatkettava vuokranmaksua, jos he asuvat edelleen tiloissa, myös ilman takuuta.

Kohokohdat

• Oletettu asumiskelpoisuustakuu on ilmoittamaton takuu siitä, että vuokra-asunto on peruselämis- ja turvallisuusstandardien mukainen.

• Näiden standardien perustana ovat paikalliset rakennusmääräykset.

• Asumiskelpoisuustakuun vakuuttamisesta vastaa vuokranantaja, ei vuokralainen.