Domniemana gwarancja zamieszkiwania

Co to jest dorozumiana gwarancja zamieszkania?

Dorozumiana gwarancja zdatności do zamieszkania jest nieopisaną gwarancją, że wynajmowana nieruchomość spełnia podstawowe standardy życia i bezpieczeństwa przed zasiedleniem i będzie je spełniała przez cały okres zajmowania. Dotyczy tylko najmu lub wynajmu nieruchomości mieszkalnych, a nie komercyjnych, ponieważ najemcy nieruchomości komercyjnych w nich nie mieszkają. Nawet jeśli umowa najmu nie określa tej gwarancji na piśmie, jest ona dorozumiana w umowie najmu.

Jak działa dorozumiana gwarancja zamieszkania

Lokalne przepisy budowlane określają standardy, które muszą spełniać lokale na wynajem. Zgodnie z ogólną zasadą, dorozumiana gwarancja zdatności do zamieszkania oznacza, że właściciel zapewnił:

• Woda pitna

• Gorąca woda

• Ciepło w chłodne dni

• Pracująca energia elektryczna

• Odpowiedni system wentylacji

• Czujki dymu i czadu

• Pracująca łazienka i toaleta

• Pomieszczenia sanitarne, w tym usuwanie inwazji owadów lub gryzoni

• Ochrona przed szkodami kryminalnymi w postaci zamków i osłon okiennych

• Aktualna zgodność z przepisami budowlanymi

Najemcy muszą upewnić się, że powiadomili wynajmującego na piśmie o istnieniu warunków niespełniających norm i być w stanie udowodnić, że to zrobili, jeśli wynajmujący odmówi wykonania naprawy.

Zalety i wady dorozumianej gwarancji zamieszkiwania

Jedną z głównych zalet jest to, że najemca nigdy nie ponosi odpowiedzialności za spełnienie gwarancji zamieszkania. Zamiast tego, obowiązkiem prawnym właściciela lokalu jest upewnienie się, że gwarancja jest spełniona i podjęcie kroków w celu umożliwienia zamieszkania, gdy tylko dowie się o jakichkolwiek problemach. Właściciel, którego lokale do wynajęcia nie spełniają tych warunków, nazywany jest slumlordem.

Najemcy mieszkający w lokalach niemieszkalnych mają środki prawne, aby zmusić właścicieli do wywiązania się ze swoich zobowiązań, w tym pozwać właściciela o obniżenie czynszu lub wstrzymanie czynszu do czasu wykonania napraw. (Nie oznacza to niepłacenia czynszu; pieniądze z czynszu należy wpłacić w depozycie na dedykowane konto bankowe.) Jeżeli wynajmujący pozywa o niepłacenie czynszu, najemca musi wnieść pozew o naruszenie rękojmi zamieszkania.

Najemcy muszą upewnić się, że powiadomili wynajmującego na piśmie o wszystkich warunkach niespełniających norm i być w stanie udowodnić, że takie powiadomienie zostało złożone. Najemcy, których właściciele odmawiają wywiązania się z gwarancji, mają prawo do wypowiedzenia istniejącego najmu lub dokonania niezbędnych napraw, których koszt nie przekracza miesięcznego czynszu. W tym ostatnim przypadku najemcy powinni udokumentować warunki mieszkalne za pomocą zdjęć i zachować kopie rachunków za wszystkie koszty naprawy.

Na koniec należy wziąć pod uwagę kilka innych kwestii prawnych. Wynajęcie mieszkania lub miejsca zamieszkania z pełną świadomością kwestii sprzecznych z zamieszkiwaniem może naruszyć gwarancję. Innymi słowy, w celu zaoszczędzenia pieniędzy nie można celowo wynająć mieszkania, o którym wiadomo, że nie ma ciepłej wody, a następnie spróbować pozwać właściciela. Ponadto właściciele lokali mają rozsądny czas, który zazwyczaj nie przekracza 30 dni, na naprawę lub rozwiązanie wszelkich problemów. Jak wspomniano powyżej, najemcy muszą nadal płacić czynsz, jeśli nadal mieszkają w lokalu, nawet bez gwarancji.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Dorozumiana gwarancja przydatności do zamieszkania jest nieopisaną gwarancją, że wynajmowana nieruchomość jest zgodna z podstawowymi standardami życia i bezpieczeństwa.

• Podstawą tych norm są lokalne przepisy budowlane.

• Za zapewnienie spełnienia warunków gwarancji odpowiada właściciel, a nie najemca.