Underforstået garanti for beboelighed
Hvad er en underforstået garanti for beboelighed?
En underforstået garanti for beboelighed er en uangivet garanti for, at en udlejningsejendom opfylder grundlæggende leve- og sikkerhedsstandarder før besættelsen og vil fortsætte med at opfylde dem i hele belægningens varighed. Den gælder kun for lejemål eller udlejning af beboelsesejendomme, ikke erhvervsejendomme, da lejere af erhvervsejendomme ikke bor i dem. Selvom lejekontrakten faktisk ikke angiver denne garanti skriftligt, er det underforstået i lejekontrakten.
Hvordan en underforstået garanti for beboelighed fungerer
Lokale byggeregler skitserer de standarder, som udlejningsenheder skal opfylde. Som en generel tommelfingerregel betyder en underforstået garanti for beboelighed, at udlejer har leveret:
Drikkeligt vand
varmt vand
Varme i koldt vejr
Virkende el
Tilstrækkeligt ventilationssystem
Røg- og kuliltedetektorer
Fungerende badeværelse og toilet
Sanitære lokaler, herunder fjernelse af insekt- eller gnaverangreb
Beskyttelse mod kriminel overlast i form af låse og vinduesafskærmninger
Opdateret overensstemmelse med byggeregler
Lejere skal sørge for skriftligt at meddele en udlejer, at der er dårlige forhold, og kunne bevise, at de har gjort det, hvis en udlejer nægter at foretage reparationer.
Fordele og ulemper ved en underforstået garanti for beboelighed
En stor fordel er, at en lejer aldrig er ansvarlig for at sikre, at garantien for beboelighed er opfyldt. I stedet er det udlejers juridiske ansvar at sikre, at garantien er opfyldt, og at tage skridt til at gøre beboelighed mulig, så snart de er opmærksomme på eventuelle problemer. En udlejer, hvis lejeboliger ikke opfylder disse betingelser, er kendt som en slumlord.
Lejere, der bor i ubeboelige enheder, har juridisk beskyttelse for at tvinge udlejere til at opfylde deres forpligtelser, herunder sagsøge udlejeren for en lejereduktion eller tilbageholdelse af lejen, indtil reparationer er foretaget. (Dette betyder ikke manglende betaling af husleje; lejepengene skal sættes i spærret konto på en dedikeret bankkonto.) Hvis udlejeren sagsøger for manglende betaling af husleje, skal lejeren gå ind for brud på garantien om beboelighed.
Lejere skal sørge for at have meddelt udlejer skriftligt alle de dårlige forhold og kunne bevise, at en sådan varsling er sket. Lejere, der har udlejere, der nægter at opfylde garantien, har ret til at opsige et eksisterende lejemål eller foretage nødvendige reparationer, der ikke koster mere end en måneds husleje. I sidstnævnte tilfælde skal lejere dokumentere beboelsesforholdene via fotografier og opbevare kopier af kvitteringerne for alle reparationsomkostninger.
Endelig er der flere andre lovligheder at overveje. At leje en lejlighed eller beboelsessted i fuld bevidsthed om de problemer, der modsiger beboelighed, kan krænke garantien. Man kan med andre ord ikke, for at spare penge, bevidst leje en lejlighed, der vides at være uden varmt vand, og derefter forsøge at sagsøge udlejeren. Udlejere har også en lovlig mængde af rimelig tid, generelt betragtet som ikke mere end 30 dage, til at reparere eller løse eventuelle problemer. Og som nævnt ovenfor skal lejere fortsat betale husleje, hvis de stadig bor i lokalerne, selv uden garantien.
##Højdepunkter
En underforstået garanti for beboelighed er en uangivet garanti for, at en lejebolig er i overensstemmelse med grundlæggende leve- og sikkerhedsstandarder.
Lokale byggeregler danner grundlaget for disse standarder.
Udlejer er ansvarlig for at sikre, at garantien for beboelighed overholdes, ikke lejer.
