Zımni Yaşanabilirlik Garantisi
Yaşanabilirliğin Zımni Garantisi Nedir?
Zımni bir yaşanabilirlik garantisi, kiralık bir mülkün işgalden önce temel yaşam ve güvenlik standartlarını karşıladığının ve kullanım süresi boyunca bunları karşılamaya devam edeceğinin belirtilmemiş bir garantisidir. Ticari mülklerin kiracıları içinde yaşamadığından, ticari mülkler için değil, yalnızca konut mülkleri için yapılan kiralamalar veya kiralamalar için geçerlidir. Kira sözleşmesinde bu garanti fiilen yazılı olarak belirtilmese bile, kiralamada ima edilir.
Zımni Yaşanabilirlik Garantisi Nasıl Çalışır?
Yerel bina kodları, kiralık birimlerin karşılaması gereken standartları özetlemektedir. Genel bir kural olarak, zımni bir yaşanabilirlik garantisi, ev sahibinin şunları sağladığı anlamına gelir:
İçilebilir su
Sıcak su
Soğuk havalarda ısı
Çalışma elektriği
Yeterli havalandırma sistemi
Duman ve karbon monoksit dedektörleri
Çalışma banyosu ve tuvaleti
Böcek veya kemirgen istilasının ortadan kaldırılması dahil sıhhi tesisler
Kilitler ve pencere korumaları şeklinde cezai zararlardan korunma
Bina kodlarına güncel uygunluk
Kiracılar, standart altı koşulların mevcut olduğunu ev sahibine yazılı olarak bildirmeli ve bir ev sahibi onarım yapmayı reddederse, bunu yaptıklarını kanıtlayabilmelidir.
Zımni Yaşanabilirlik Garantisinin Avantajları ve Dezavantajları
Önemli bir avantaj, bir kiracının, yaşanabilirlik garantisinin karşılanmasını sağlamaktan asla sorumlu olmamasıdır. Bunun yerine, garantinin karşılandığından emin olmak ve herhangi bir sorundan haberdar olur olmaz yaşanabilirliği mümkün kılmak için adımlar atmak ev sahibinin yasal sorumluluğundadır. Kiralama birimleri bu koşulları karşılamayan bir ev sahibi, gecekondu olarak bilinir.
Yaşanamayan birimlerde yaşayan kiracıların, ev sahibini kira indirimi için dava etmek veya onarım yapılana kadar kirayı alıkoymak da dahil olmak üzere, ev sahiplerini yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlamak için yasal yolları vardır. (Bu, kiranın ödenmediği anlamına gelmez, kira parası özel bir banka hesabına emanet olarak yatırılmalıdır.) Ev sahibi kiranın ödenmemesi için dava açarsa, kiracı oturulabilirlik garantisinin ihlali nedeniyle dava açmalıdır.
Kiracılar, tüm standart altı koşulları ev sahibine yazılı olarak bildirmeli ve böyle bir bildirimin yapıldığını kanıtlayabilmelidir. Garantiyi karşılamayı reddeden ev sahipleri olan kiracılar, mevcut herhangi bir kiralamayı feshetme veya bir aylık kira bedelinden fazla olmayan gerekli onarımları yapma hakkına sahiptir. İkinci durumda, kiracılar yaşanabilir koşulları fotoğraflarla belgelemeli ve tüm onarım masrafları için makbuzların kopyalarını saklamalıdır.
Son olarak, dikkate alınması gereken birkaç yasallık daha var. Yaşanabilirlikle çelişen konuların tam olarak bilincinde olarak bir daire veya oturma yeri kiralamak garantiyi ihlal edebilir. Başka bir deyişle, tasarruf etmek için, sıcak suyu olmadığı bilinen bir daireyi kasten kiralayıp ev sahibine dava açmaya çalışamazsınız. Ayrıca, ev sahiplerinin herhangi bir sorunu onarmak veya çözmek için genellikle 30 günden fazla olmadığı kabul edilen yasal bir makul süresi vardır. Ve yukarıda belirtildiği gibi, kiracılar garanti olmasa bile hala tesiste yaşıyorlarsa kira ödemeye devam etmelidirler.
Öne Çıkanlar
Zımni bir yaşanabilirlik garantisi, kiralık bir mülkün temel yaşam ve güvenlik standartlarına uygun olduğuna dair belirtilmemiş bir garantidir.
Yerel yapı kodları bu standartların temelini oluşturur.
Yaşanabilirlik garantisinin yerine getirilmesinden kiracı değil, ev sahibi sorumludur.
