Óbein ábyrgð á búsetu
Hvað er óbein ábyrgð á búsetu?
Óbein ábyrgð á íbúðarhæfni er ótilgreind trygging fyrir því að leiguhúsnæði uppfylli grundvallar lífs- og öryggisskilyrði áður en hún er tekin í notkun og muni halda áfram að uppfylla þau á meðan á búsetu stendur. Það á eingöngu við um leigu eða leigu á íbúðarhúsnæði en ekki atvinnuhúsnæði þar sem leigjendur atvinnuhúsnæðis búa ekki í þeim. Jafnvel þótt leigusamningurinn taki ekki fram þessa ábyrgð skriflega, er það gefið í skyn í leigusamningnum.
Hvernig óbein ábyrgð á búsetu virkar
Staðbundnar byggingarreglur lýsa þeim stöðlum sem leigueiningar verða að uppfylla. Sem almenn þumalputtaregla þýðir óbein ábyrgð á búsetu að leigusali hafi veitt:
Drykkjanlegt vatn
Heitt vatn
Hiti í köldu veðri
Vinnandi rafmagn
Fullnægjandi loftræstikerfi
Reyk- og kolmónoxíðskynjarar
Vinnu baðherbergi og salerni
Hreinlætisaðstaða, þar með talið að fjarlægja skordýra- eða nagdýrasmit
Vörn gegn glæpastarfsemi í formi læsinga og gluggahlífa
Uppfært samræmi við byggingarreglur
Leigjendur verða að gæta þess að tilkynna leigusala skriflega að ófullnægjandi aðstæður séu fyrir hendi og geta sannað að þeir hafi gert það ef leigusali neitar að gera við.
Kostir og gallar við óbeina ábyrgð á búsetu
Einn stór kostur er að leigjandi er aldrei ábyrgur fyrir því að tryggja að húsnæðisábyrgð sé uppfyllt. Þess í stað er það lagaleg ábyrgð leigusala að ganga úr skugga um að ábyrgðin sé uppfyllt og að gera ráðstafanir til að gera búsetu mögulega um leið og þeir eru meðvitaðir um vandamál. Leigusali sem leigueiningar uppfylla ekki þessi skilyrði er þekktur sem slumlord.
Leigjendur sem búa í óíbúðarlausum einingum hafa lagaleg úrræði til að þvinga leigusala til að standa við skuldbindingar sínar, þar á meðal að höfða mál á hendur leigusala vegna leigulækkunar eða staðgreiðslu leigu þar til viðgerð hefur farið fram. (Þetta þýðir ekki að leigugjaldið sé ekki greitt; leiguféð ætti að setja í vörslu á þar til gerðum bankareikningi.) Ef leigusali höfðar mál vegna vangreiðslna á leigu verður leigjandi að mótmæla broti á húsnæðistryggingunni.
Leigjendur verða að gæta þess að hafa tilkynnt leigusala skriflega um öll ófullnægjandi aðstæður og geta sannað að slík tilkynning hafi verið gerð. Leigjendur sem eiga leigusala sem neita að uppfylla ábyrgðina eiga rétt á að segja upp núverandi leigusamningi eða gera nauðsynlegar viðgerðir sem kosta ekki meira en eins mánaðar leigu. Í síðara tilvikinu ættu leigjendur að skrá íbúðarskilyrði með ljósmyndum og geyma afrit af kvittunum fyrir öllum viðgerðarkostnaði.
Að lokum eru nokkur önnur lögmál sem þarf að huga að. Að leigja íbúð eða búsetu með fullri meðvitund um þau atriði sem stangast á við búsetu getur brotið í bága við ábyrgðina. Með öðrum orðum, þú getur ekki, í sparnaðarskyni, leigt vísvitandi íbúð sem vitað er að er án heita vatns og síðan reynt að lögsækja leigusala. Einnig hafa leigusalar löglegan hæfilegan tíma, almennt talinn ekki lengri en 30 dagar, til að gera við eða taka á vandamálum. Og eins og fram kemur hér að ofan verða leigjendur að halda áfram að greiða leigu ef þeir búa enn í húsnæðinu, jafnvel án ábyrgðar.
Hápunktar
Óbein ábyrgð á búsetu er ótilgreind trygging fyrir því að leiguhúsnæði sé í samræmi við grundvallar lífs- og öryggisskilyrði.
Staðbundnir byggingarreglur eru grundvöllur þessara staðla.
Leigusali er ábyrgur fyrir því að tryggja að húsnæðisábyrgð sé uppfyllt, ekki leigjandi.
