Подразумеваемая гарантия обитаемости
Что такое подразумеваемая гарантия обитаемости?
Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания — это неустановленная гарантия того, что сдаваемое в аренду имущество соответствует основным стандартам жизни и безопасности до заселения и будет соответствовать им в течение всего срока проживания. Это относится только к аренде или аренде жилой недвижимости, а не коммерческой недвижимости, поскольку арендаторы коммерческой недвижимости не живут в ней. Даже если договор об аренде фактически не устанавливает эту гарантию в письменной форме, она подразумевается в договоре об аренде.
Как работает подразумеваемая гарантия обитаемости
Местные строительные нормы и правила определяют стандарты, которым должны соответствовать сдаваемые в аренду помещения. Как правило, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания означает, что арендодатель предоставил:
Питьевая вода
Горячая вода
Тепло в холодную погоду
Рабочее электричество
Адекватная система вентиляции
Детекторы дыма и угарного газа
Рабочая ванная и туалет
Санитарно-бытовые помещения, в том числе удаление насекомых или грызунов
Защита от преступного вреда в виде замков и оконных решеток
Актуальное соответствие строительным нормам
Арендаторы должны обязательно уведомить арендодателя в письменной форме о наличии нестандартных условий и быть в состоянии доказать, что они это сделали, если арендодатель отказывается производить ремонт.
Преимущества и недостатки подразумеваемой гарантии обитаемости
Одним из основных преимуществ является то, что арендатор никогда не несет ответственности за обеспечение гарантии пригодности для проживания. Вместо этого арендодатель несет юридическую ответственность за обеспечение соблюдения гарантии и принятие мер для обеспечения возможности проживания, как только ему станет известно о каких-либо проблемах. Арендодатель, сдаваемое в аренду жилье которого не соответствует этим условиям, известен как владелец трущоб.
Арендаторы, проживающие в нежилых помещениях, имеют средства правовой защиты, чтобы заставить арендодателей выполнить свои обязательства, в том числе подать в суд на арендодателя с целью снижения арендной платы или удержания арендной платы до проведения ремонта. (Это не означает неуплату арендной платы; деньги за арендную плату должны быть депонированы на специальном банковском счете.) Если арендодатель предъявляет иск о невыплате арендной платы, арендатор должен подать встречный иск за нарушение гарантии пригодности для жилья.
Арендаторы должны убедиться, что уведомили арендодателя в письменной форме обо всех нестандартных условиях и должны быть в состоянии доказать, что такое уведомление было сделано. Арендаторы, у которых есть арендодатели, отказывающиеся выполнить гарантию, имеют право расторгнуть любую существующую аренду или произвести необходимый ремонт, стоимость которого не превышает арендной платы за один месяц. В последнем случае арендаторы должны документировать условия проживания с помощью фотографий и сохранять копии квитанций на все расходы на ремонт.
Наконец, есть еще несколько юридических аспектов, которые следует учитывать. Сдача квартиры или жилого помещения с полным осознанием вопросов, противоречащих условиям проживания, может привести к нарушению гарантии. Иными словами, нельзя в целях экономии намеренно снять заведомо без горячей воды квартиру, а потом пытаться судиться с арендодателем. Кроме того, у арендодателей есть законный разумный срок, обычно не превышающий 30 дней, для ремонта или решения любых проблем. И, как отмечалось выше, арендаторы должны продолжать платить арендную плату, если они все еще живут в помещении, даже без гарантии.
Особенности
Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания — это негласная гарантия того, что сдаваемое в аренду имущество соответствует основным стандартам жизни и безопасности.
Местные строительные нормы и правила составляют основу этих стандартов.
За обеспечение гарантии пригодности для жилья отвечает арендодатель, а не арендатор.
