Préstamo de bala

¿Qué es un préstamo Bullet?

Un préstamo bullet se conoce comúnmente como un préstamo global que requiere un pago global,. generalmente un saldo grande, y un pago final al vencimiento de un préstamo.

A lo largo del período de préstamo, el único pago realizado, si lo hay, es el gasto por intereses, y el capital original prestado se paga al final del plazo del préstamo. Los préstamos bala son más comunes en bienes raíces comerciales que en bienes raíces residenciales.

Cómo funciona un préstamo bala

La mayoría de los préstamos bala se emiten para contratos de terrenos para desarrolladores inmobiliarios. Un préstamo bullet no se amortiza completamente durante el plazo del pagaré, por lo que deja un gran saldo de capital adeudado al vencimiento. El término "bullet" se refiere al pago de una gran suma global, por lo general el valor total del principal, adeudado al vencimiento del préstamo.

Un prestatario es aprobado por un monto de capital máximo determinado a través del proceso de suscripción habitual. El préstamo se puede estructurar de varias maneras diferentes, dependiendo de cómo el prestatario quiera pagarlo.

A los prestatarios de préstamos bala se les puede ofrecer una opción de pago cero durante la vigencia del préstamo o pagos de interés solamente.

Los préstamos bala exigen que el prestatario haga un gran pago global al final de su plazo.

Cuando se ofrece un préstamo de pago cero, los intereses se acumularán de acuerdo con los términos del préstamo, generalmente mensual o anualmente, y el prestatario deberá pagar el saldo total en forma de una gran suma global de capital e intereses acumulados al vencimiento.

En un préstamo único de interés único, el prestatario debe realizar pagos de interés programados regularmente. Esto reduce el pago único o global al vencimiento al monto del capital total del préstamo.

Los préstamos bala generalmente se consideran financiamiento a corto plazo y se pueden ofrecer con duraciones variables, dependiendo de qué tan pronto el prestatario espera pagar. Debido a la flexibilidad brindada a los prestatarios, los prestamistas generalmente cobran tasas de interés más altas por los préstamos bala.

Los préstamos bala pueden ser garantizados o no garantizados. A menudo, los préstamos de bala o globo se utilizan para comprar terrenos no desarrollados, que proporcionan menos garantía que una propiedad completamente desarrollada. Algunos desarrolladores pueden optar por comprar extensiones individuales de tierra con préstamos de bala, mientras que otros pueden usar un préstamo de bala para desarrollar una subdivisión completa con múltiples extensiones de tierra.

Pros y contras de un préstamo bala

Los préstamos bala ofrecen las ventajas de un interés más bajo o pagos cero y flexibilidad en la estructura del préstamo. Sin embargo, los préstamos bullet también pueden tener una tasa de interés relativamente más alta y la desventaja del gran pago al final del plazo del préstamo.

Los desarrolladores a menudo se benefician inicialmente de un préstamo único en un proyecto de construcción y estructuran la duración del préstamo en función de sus expectativas de cuánto tiempo llevará completar el proyecto. Sin embargo, es posible que los desarrolladores no reciban flujo de efectivo del proyecto para respaldar los pagos regulares del préstamo hasta que finalice cuando tengan bienes inmuebles para vender para pagar el costo del préstamo. El pago único también puede vencer antes de que comience el flujo de caja.

Muchos constructores optan por un préstamo para llevar para refinanciar su deuda. En un préstamo para llevar, el prestatario ofrece los edificios recién terminados como garantía para un nuevo préstamo y luego usa ese dinero para pagar el préstamo único existente.

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo Bullet y un préstamo de amortización?

Un cronograma de amortización típico de un préstamo requiere el pago gradual del principal del préstamo durante el plazo del préstamo. Sin embargo, un préstamo bullet requiere el pago de una suma global del principal del préstamo en la fecha de vencimiento.

¿Quién califica para un préstamo bala?

El préstamo bala sigue el mismo proceso de suscripción que puede incluir aprobación previa y puntaje de crédito, verificación de ingresos y activos, y tasación de la propiedad similar a una opción amortizada regularmente.

¿Cómo se calculan los pagos de bala?

• Pago = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Donde:- Pago = pago mensual- A = Monto del préstamo- i = tasa de interés periódica- n = número de períodosCalcular el saldo adeudado después del plazo de un préstamo bullet o globo: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Donde:- B = Pago bullet- nb = Número de períodos de préstamo de viñetas