Prestito proiettile

Che cos'è un prestito proiettile?

Un prestito bullet è comunemente indicato come un prestito a palloncino che richiede un pagamento a palloncino,. di solito un grosso saldo, e un pagamento finale dovuto alla scadenza di un prestito.

Durante tutto il periodo di prestito, l'unico pagamento effettuato, se del caso, è la spesa per interessi e il capitale originario preso in prestito viene pagato alla fine della durata del prestito. I prestiti bullet sono più comuni negli immobili commerciali che negli immobili residenziali.

Come funziona un prestito proiettile

La maggior parte dei prestiti proiettili sono emessi per contratti di terra a sviluppatori immobiliari. Un prestito bullet non si ammortizza completamente durante la durata della nota, lasciando così un ampio saldo principale dovuto alla scadenza. Il termine "bullet" si riferisce alla grande somma forfettaria, solitamente l'intero valore del capitale, dovuta alla scadenza del prestito.

Un mutuatario è approvato per un importo capitale massimo determinato attraverso il consueto processo di sottoscrizione. Il prestito può quindi essere strutturato in diversi modi, a seconda di come il mutuatario vuole rimborsarlo.

Ai mutuatari di prestito proiettile può essere offerta un'opzione di pagamento zero per tutta la durata del prestito o pagamenti di soli interessi.

I prestiti bullet richiedono al mutuatario di effettuare un pagamento forfettario elevato alla fine del loro termine.

Quando viene offerto un prestito a pagamento zero, gli interessi matureranno in base ai termini del prestito, di solito mensilmente o annualmente, e il mutuatario sarà tenuto a pagare il saldo totale sotto forma di una grande somma forfettaria sia del capitale che degli interessi maturati alla scadenza.

In un prestito bullet a soli interessi, il mutuatario è tenuto a effettuare pagamenti di interessi regolarmente programmati. Ciò riduce il pagamento bullet o balloon alla scadenza all'importo del capitale totale del prestito.

I prestiti bullet sono generalmente considerati finanziamenti a breve termine e possono essere offerti con durate variabili, a seconda di quanto presto il mutuatario prevede di rimborsare. A causa della flessibilità fornita ai mutuatari, i prestatori in genere applicano tassi di interesse più elevati per i prestiti bullet.

I prestiti bullet possono essere garantiti o non garantiti. Spesso, i prestiti bullet o balloon vengono utilizzati per acquistare terreni non edificati, che forniscono meno garanzie rispetto a una proprietà completamente sviluppata. Alcuni sviluppatori possono scegliere di acquistare singoli appezzamenti di terreno con prestiti proiettili, mentre altri possono utilizzare un prestito proiettile per sviluppare un'intera suddivisione con più appezzamenti di terreno.

Pro e contro di un prestito proiettile

I prestiti bullet offrono i vantaggi di pagamenti a tasso zero o a tasso zero e flessibilità della struttura del prestito. Tuttavia, i prestiti bullet possono anche avere un tasso di interesse relativamente più alto e lo svantaggio del pagamento elevato alla fine della durata del prestito.

Gli sviluppatori spesso beneficiano inizialmente di un prestito proiettile su un progetto di costruzione e strutturano la durata del prestito in base alle loro aspettative sul tempo necessario per il completamento del progetto. Tuttavia, gli sviluppatori potrebbero non ricevere il flusso di cassa dal progetto per sostenere i pagamenti regolari del prestito fino al termine quando avranno proprietà immobiliari da vendere per pagare il costo del prestito. Il pagamento bullet potrebbe essere dovuto anche prima dell'inizio del flusso di cassa.

Molti costruttori optano per un prestito da asporto per rifinanziare il proprio debito. In un prestito da asporto, il mutuatario offre gli edifici appena completati come garanzia per un nuovo prestito e quindi utilizza quei soldi per ripagare il prestito proiettile esistente.

FAQ

Qual è la differenza tra un prestito proiettile e un prestito ad ammortamento?

Un tipico programma di prestito ammortizzato richiede il rimborso graduale del capitale del prestito durante la durata del prestito. Tuttavia, un prestito bullet richiede un rimborso forfettario del capitale del prestito alla data di scadenza.

Chi si qualifica per un prestito proiettile?

Il prestito bullet segue lo stesso processo di sottoscrizione che può includere la pre-approvazione e il punteggio di credito, la verifica del reddito e del patrimonio e la valutazione della proprietà simile a un'opzione regolarmente ammortizzata.

Come vengono calcolati i pagamenti bullet?

• Pagamento = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Dove:- Pagamento = rata mensile- A = Importo del prestito- i = tasso di interesse periodico- n = numero di periodi Calcola il saldo dovuto dopo la scadenza di un prestito bullet o balloon: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Dove:- B = Pagamento Bullet- nb = Numero di periodi di prestito bullet