Pożyczka pociskowa

Co to jest pożyczka typu Bullet?

Pożyczka balonowa jest powszechnie określana jako pożyczka balonowa, która wymaga spłaty balonowej,. zwykle dużego salda i końcowej płatności należnej w terminie zapadalności pożyczki.

W okresie kredytowania jedyną płatnością, o ile w ogóle, jest opłata z tytułu odsetek, a pierwotny pożyczony kapitał jest spłacany na koniec okresu kredytowania. Pożyczki typu bullet są częstsze w przypadku nieruchomości komercyjnych niż mieszkaniowych.

Jak działa pożyczka punktowa

Większość pożyczek typu bullet udzielana jest deweloperom na umowy o grunty. Pożyczka typu bullet nie jest w pełni amortyzowana przez cały okres ważności banknotu, przez co pozostaje duże saldo kapitału należne w terminie zapadalności. Termin „pocisk” odnosi się do dużej płatności ryczałtowej, zwykle pełnej wartości kapitału, należnej w terminie zapadalności pożyczki.

Kredytobiorca jest zatwierdzany do maksymalnej kwoty głównej określonej w zwyczajowym procesie gwarantowania emisji. Pożyczka może być następnie skonstruowana na kilka różnych sposobów, w zależności od tego, jak pożyczkobiorca chce ją spłacić.

Pożyczkobiorcy pożyczki kulowej mogą otrzymać opcję zerowych płatności przez cały okres trwania pożyczki lub płatności tylko z odsetkami.

Pożyczki typu bullet wymagają od pożyczkobiorcy dokonania dużej płatności ryczałtowej na koniec okresu ich trwania.

Kiedy oferowana jest pożyczka o zerowej płatności, odsetki będą naliczane zgodnie z warunkami pożyczki, zwykle miesięcznymi lub rocznymi, a pożyczkobiorca będzie zobowiązany do zapłaty całkowitego salda w postaci dużej kwoty ryczałtowej zarówno kapitału, jak i naliczonych odsetek w terminie zapadalności.

W przypadku pożyczki typu bullet opartej wyłącznie na oprocentowaniu pożyczkobiorca jest zobowiązany do regularnego regularnego spłacania odsetek. Zmniejsza to spłatę pocisku lub balonu w terminie zapadalności do kwoty całkowitego kapitału pożyczki.

Pożyczki typu bullet są ogólnie uważane za oferowane finansowanie krótkoterminowe i mogą mieć różne okresy trwania, w zależności od tego, jak szybko pożyczkobiorca spodziewa się spłaty. Ze względu na elastyczność zapewnianą pożyczkobiorcom, pożyczkodawcy zazwyczaj naliczają wyższe stopy procentowe w przypadku pożyczek typu bullet.

Pożyczki typu bullet mogą być zabezpieczone lub niezabezpieczone. Często kredyty typu bullet lub balonowe są wykorzystywane do zakupu niezabudowanego gruntu, który stanowi mniejsze zabezpieczenie niż w pełni zabudowana nieruchomość. Niektórzy deweloperzy mogą zdecydować się na zakup pojedynczych działek gruntu za pomocą pożyczek błyskawicznych, podczas gdy inni mogą skorzystać z pożyczki błyskawicznej na budowę całego pododdziału z wieloma obszarami ziemi.

Plusy i minusy pożyczki typu Bullet

Pożyczki typu bullet oferują korzyści w postaci niższych płatności oprocentowanych lub zerowych oraz elastyczności struktury pożyczki. Jednak pożyczki typu bullet mogą mieć również stosunkowo wyższe oprocentowanie i wadę dużej spłaty na koniec okresu kredytowania.

Deweloperzy często początkowo korzystają z pożyczki typu bullet na projekt budowlany i ustalają okres trwania pożyczki w oparciu o swoje oczekiwania dotyczące czasu realizacji projektu. Deweloperzy mogą jednak nie otrzymać przepływów pieniężnych z projektu na wsparcie regularnych spłat kredytu, dopóki nie zostanie on ukończony, gdy mają do sprzedania nieruchomość, aby opłacić koszty kredytu. Płatność punktowa może być należna również przed rozpoczęciem przepływu środków pieniężnych.

Wielu budowniczych decyduje się na pożyczkę na wyciągnięcie ręki, aby zrefinansować swój dług. W przypadku pożyczki na wyciągnięcie ręki pożyczkobiorca oferuje nowo ukończone budynki jako zabezpieczenie nowej pożyczki, a następnie wykorzystuje te pieniądze na spłatę istniejącej pożyczki typu bullet.

##FAQ

Jaka jest różnica między pożyczką typu bullet a pożyczką amortyzacyjną?

Typowy harmonogram amortyzacji kredytu wymaga stopniowej spłaty kapitału kredytu w okresie kredytowania. Pożyczka typu bullet wymaga jednak spłaty jednorazowo kwoty głównej pożyczki w dniu zapadalności.

Kto kwalifikuje się do pożyczki typu Bullet?

Pożyczka typu bullet podlega temu samemu procesowi oceny ryzyka, który może obejmować wstępne zatwierdzenie i ocenę kredytową, weryfikację dochodów i aktywów oraz wycenę nieruchomości podobną do regularnie amortyzowanej opcji.

Jak obliczane są płatności punktowe?

• Płatność = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Gdzie:- Płatność = miesięczna rata- A = Kwota pożyczki- i = okresowa stopa procentowa- n = liczba okresówOblicz saldo należne po okresie spłaty pożyczki błyskawicznej lub balonowej: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1) Gdzie:- B = Płatność punktowa- nb = Liczba okresów pożyczki typu bullet