Kuglelån
Hvad er et stÄende lÄn?
Et stÄende lÄn omtales almindeligvis som et ballonlÄn, der krÊver en ballonbetaling,. normalt en stor saldo, og en endelig betaling, der forfalder ved lÄnets udlÞb.
I hele lÄneperioden er den eneste betaling, hvis nogen, er renteudgiften, og den oprindelige lÄnte hovedstol betales ved udlÞbet af lÄneperioden. StÞttelÄn er mere almindelige i erhvervsejendomme end i boligejendomme.
SÄdan fungerer et stÄende lÄn
De fleste stÄende lÄn udstedes til jordkontrakter til ejendomsudviklere. Et stÄende lÄn amortiseres ikke fuldt ud over obligationens lÞbetid, hvilket efterlader en stor hovedstol forfalden ved udlÞb. Udtrykket "kugle" refererer til det store engangsbelÞb, normalt den fulde vÊrdi af hovedstolen, der skal betales ved lÄnets udlÞb.
En lÄntager er godkendt til et maksimalt hovedbelÞb fastsat gennem den sÊdvanlige forsikringsproces. LÄnet kan sÄ struktureres pÄ flere forskellige mÄder, alt efter hvordan lÄntager Þnsker at betale det tilbage.
LÄntagere af stÄende lÄn kan blive tilbudt en nul-betalingsmulighed i lÞbet af lÄnets lÞbetid eller afdragsfrie betalinger.
StÞttelÄn krÊver, at lÄntageren foretager et stort engangsbelÞb ved afslutningen af deres lÞbetid.
NÄr der tilbydes et nulbetalingslÄn, pÄlÞber der renter i henhold til lÄnevilkÄrene, normalt mÄnedligt eller Ärligt, og lÄntager skal betale den samlede saldo i form af et stort engangsbelÞb af bÄde hovedstol og pÄlÞbne renter ved udlÞb.
I et afdragsfrit stÄende lÄn er lÄntageren forpligtet til at foretage regelmÊssige planlagte rentebetalinger. Dette reducerer kugle- eller ballonbetalingen ved udlÞb til belÞbet for lÄnets samlede hovedstol.
StÞtelÄn betragtes generelt som kortfristet finansiering, der tilbydes og kan vÊre med varierende lÞbetid, afhÊngigt af hvor hurtigt lÄntageren forventer at betale tilbage. PÄ grund af den fleksibilitet, lÄntagere giver, opkrÊver lÄngivere typisk hÞjere renter for stÄende lÄn.
StÞttelÄn kan vÊre sikrede eller usikrede. Ofte bruges kugle- eller ballonlÄn til at kÞbe ubebygget jord, hvilket giver mindre sikkerhed end en fuldt udviklet ejendom. Nogle udviklere kan vÊlge at kÞbe enkeltomrÄder med stÄende lÄn, mens andre kan bruge et skudlÄn til at udvikle en hel underafdeling med flere jordomrÄder.
Fordele og ulemper ved et stÄende lÄn
StÞttelÄn tilbyder fordelene ved lavere afdragsfri eller nulbetalinger og fleksibilitet i lÄnestrukturen. Dog kan stÄende lÄn ogsÄ have en relativt hÞjere rente og ulempen ved den store betaling i slutningen af lÄneperioden.
Udviklere drager ofte i starten fordel af et skudlÄn pÄ et byggeprojekt og strukturerer lÄnets varighed baseret pÄ deres forventninger til, hvor lang tid projektet vil tage at gennemfÞre. Udviklere modtager muligvis ikke pengestrÞmme fra projektet for at understÞtte regelmÊssige lÄnebetalinger, fÞr det er fÊrdigt, nÄr de har fast ejendom at sÊlge for at betale omkostningerne ved lÄnet. Kuglebetalingen kan ogsÄ forfalde, fÞr pengestrÞmmen er startet.
Mange bygherrer vÊlger et optagelseslÄn for at refinansiere deres gÊld. I et optagelseslÄn tilbyder lÄntager de nyopfÞrte bygninger som sikkerhed for et nyt lÄn og bruger sÄ pengene til at betale det eksisterende stÄende lÄn af.
##Ofte stillede spÞrgsmÄl
Hvad er forskellen mellem et stÄende lÄn og et amortiseringslÄn?
En typisk afdragsfri lÄneplan krÊver en gradvis tilbagebetaling af lÄnets hovedstol over lÄnets lÞbetid. Et stÄende lÄn krÊver dog et engangsbelÞb tilbagebetaling af lÄnets hovedstol pÄ udlÞbsdatoen.
Hvem er kvalificeret til et stÄende lÄn?
StÞttelÄnet fÞlger den samme forsikringsproces, som kan omfatte forhÄndsgodkendelse og kreditvurdering, indkomst- og aktivverifikation og ejendomsvurdering svarende til en regelmÊssigt amortiseret option.
Hvordan beregnes punktbetalinger?
- Betaling = (A * i * (1 + i)âż) / ((1 + i)âż - 1)Hvor:- Betaling = mĂ„nedlig betaling- A = LĂ„nebelĂžb- i = periodisk rente- n = antal perioderBeregn restbelĂžbet efter lĂžbetiden for et skud- eller ballonlĂ„n: - B = (A * (1 + i)âżá”) - Pmt / i * ((1 + i)âżá” - 1)Hvor:- B = Kuglebetaling- NB = Antal stĂ„ende lĂ„neperioder
