Pinjaman Bullet

Apakah Pinjaman Bullet?

Pinjaman bullet biasanya dirujuk sebagai pinjaman belon yang memerlukan bayaran belon,. biasanya baki yang besar dan bayaran akhir yang perlu dibayar pada tempoh matang pinjaman.

Sepanjang tempoh pinjaman, satu-satunya bayaran yang dibuat, jika ada, adalah perbelanjaan faedah, dan prinsipal asal yang dipinjam dibayar pada penghujung tempoh pinjaman. Pinjaman peluru adalah lebih biasa dalam hartanah komersial daripada dalam hartanah kediaman.

Bagaimana Pinjaman Bullet Berfungsi

Kebanyakan pinjaman peluru dikeluarkan untuk kontrak tanah kepada pemaju hartanah. Pinjaman peluru tidak melunaskan sepenuhnya sepanjang tempoh nota, dengan itu meninggalkan baki prinsipal yang besar yang perlu dibayar pada tempoh matang. Istilah "peluru" merujuk kepada bayaran sekaligus yang besar, biasanya nilai penuh prinsipal, yang perlu dibayar pada tempoh matang pinjaman.

Peminjam diluluskan untuk jumlah prinsipal maksimum yang ditentukan melalui proses pengunderaitan lazim. Pinjaman itu kemudiannya boleh distrukturkan dalam beberapa cara berbeza, bergantung pada cara peminjam ingin membayarnya.

Peminjam pinjaman bullet mungkin ditawarkan pilihan pembayaran sifar sepanjang hayat pinjaman atau pembayaran faedah sahaja.

Pinjaman bullet memerlukan peminjam membuat bayaran sekaligus yang besar pada akhir tempoh mereka.

Apabila pinjaman pembayaran sifar ditawarkan, faedah akan terakru mengikut terma pinjaman, biasanya bulanan atau tahunan, dan peminjam akan dikehendaki membayar jumlah baki dalam bentuk jumlah sekaligus yang besar bagi kedua-dua prinsipal dan faedah terakru pada tarikh matang.

Dalam pinjaman berfaedah sahaja, peminjam dikehendaki membuat pembayaran faedah berjadual secara tetap. Ini mengurangkan bayaran peluru atau belon pada tempoh matang kepada amaun jumlah prinsipal pinjaman.

Pinjaman bullet biasanya dianggap sebagai pembiayaan jangka pendek yang ditawarkan dan boleh dengan tempoh yang berbeza-beza, bergantung pada berapa lama peminjam menjangkakan untuk membayar balik. Disebabkan fleksibiliti yang diberikan kepada peminjam, pemberi pinjaman biasanya mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi untuk pinjaman peluru.

Pinjaman peluru boleh dijamin atau tidak bercagar. Selalunya, pinjaman peluru atau belon digunakan untuk membeli tanah yang belum dibangunkan, yang menyediakan kurang cagaran daripada harta yang dibangunkan sepenuhnya. Sesetengah pemaju boleh memilih untuk membeli satu bidang tanah dengan pinjaman peluru, manakala yang lain mungkin menggunakan pinjaman peluru untuk membangunkan keseluruhan subbahagian dengan beberapa bidang tanah.

Kebaikan dan Keburukan Pinjaman Bullet

Pinjaman bullet menawarkan kelebihan pembayaran faedah yang lebih rendah atau sifar dan fleksibiliti struktur pinjaman. Walau bagaimanapun, pinjaman bullet juga mungkin mempunyai kadar faedah yang agak tinggi dan kelemahan pembayaran yang besar pada akhir tempoh pinjaman.

Pemaju selalunya pada mulanya mendapat manfaat daripada pinjaman peluru untuk projek bangunan dan menyusun tempoh pinjaman berdasarkan jangkaan mereka tentang tempoh masa projek itu akan disiapkan. Walau bagaimanapun, pemaju mungkin tidak menerima aliran tunai daripada projek untuk menyokong pembayaran pinjaman biasa sehingga ia selesai apabila mereka mempunyai harta tanah untuk dijual bagi membayar kos pinjaman. Bayaran bullet mungkin perlu dibayar juga sebelum aliran tunai bermula.

Ramai pembina memilih pinjaman bawa pulang untuk membiayai semula hutang mereka. Dalam pinjaman bawa pulang, peminjam menawarkan bangunan yang baru siap sebagai cagaran untuk pinjaman baharu dan kemudian menggunakan wang itu untuk membayar pinjaman peluru sedia ada.

##Soalan Lazim

Apakah Perbezaan Antara Pinjaman Bullet dan Pinjaman Pelunasan?

Jadual pinjaman pelunasan biasa memerlukan pembayaran balik secara beransur-ansur pokok pinjaman sepanjang tempoh pinjaman. Walau bagaimanapun, pinjaman bullet memerlukan satu bayaran balik sekaligus bagi prinsipal pinjaman pada tarikh matang.

Siapa yang Layak Untuk Pinjaman Bullet?

Pinjaman bullet mengikuti proses pengunderaitan yang sama yang mungkin termasuk pra-kelulusan dan skor kredit, pengesahan pendapatan dan aset, dan penilaian harta yang serupa dengan pilihan yang dilunaskan secara tetap.

Bagaimanakah Bayaran Bullet Dikira?

• Bayaran = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Di mana:- Bayaran = bayaran bulanan- A = Jumlah pinjaman- i = kadar faedah berkala- n = bilangan tempohHitung baki yang perlu dibayar selepas tempoh pinjaman peluru atau belon: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Di mana:- B = Bayaran peluru- nb = Bilangan tempoh pinjaman peluru