Bullet Laina

Mikä on Bullet-laina?

Bullet-lainaa kutsutaan yleisesti ilmapallolainaksi, joka vaatii ilmapallomaksun,. yleensä suuren saldon, ja lainan erääntyessä erääntyvän loppuerän.

Koko laina-ajan ainoa mahdollinen maksu on korkokulut, ja alkuperäinen lainattu pääoma maksetaan laina-ajan lopussa. Bullet-lainat ovat yleisempiä liikekiinteistöissä kuin asuinkiinteistöissä.

Kuinka Bullet Loan toimii

Suurin osa bullet-lainoista myönnetään maasopimuksia varten kiinteistökehittäjille. Bullet-laina ei lyhennä täysin laina-ajan kuluessa, joten eräpäivänä erääntyy suuri pääomasaldo. Termi "bullet" viittaa suureen kertakorvaukseen, joka on yleensä koko pääoman arvo, joka erääntyy lainan erääntyessä.

Lainanottaja hyväksytään enimmäispääomaan, joka määräytyy tavanomaisen vakuutusprosessin kautta. Laina voidaan sitten strukturoida usealla eri tavalla riippuen siitä, miten lainanottaja haluaa maksaa sen takaisin.

Bullet-lainanottajille voidaan tarjota nollamaksuvaihtoehtoa lainan voimassaoloaikana tai vain korkomaksuja.

Bullet-lainat edellyttävät lainanottajaa suorittamaan suuren kertasumman laina-ajan lopussa.

Nollamaksulainaa tarjottaessa korkoa kertyy lainaehtojen mukaan, yleensä kuukausittain tai vuosittain, ja lainanottaja joutuu maksamaan loppusumman suurena kertasummana sekä pääomasta että kertyneestä korosta eräpäivänä.

Pelkästään korkolainassa lainanottajan on suoritettava säännölliset korkomaksut. Tämä pienentää erääntymispäivän bullet- tai balloon-maksun lainan kokonaispääoman määrään.

Bullet-lainoja pidetään yleensä tarjottavana lyhytaikaisena rahoituksena, ja ne voivat olla eripituisia riippuen siitä, kuinka nopeasti lainanottaja odottaa maksavansa takaisin. Lainanottajille tarjotun joustavuuden vuoksi lainanantajat veloittavat tyypillisesti korkeampia korkoja bullet-lainoista.

Bullet-lainat voivat olla vakuudellisia tai vakuudettomia. Usein luoti- tai ilmapallolainoilla ostetaan rakentamatonta maata, joka antaa vähemmän vakuuksia kuin täysin rakennettu kiinteistö. Jotkut kehittäjät voivat halutessaan ostaa yksittäisiä maa-alueita bullet-lainoilla, kun taas toiset voivat käyttää bullet-lainaa rakentaakseen kokonaisen osa-alueen, jossa on useita maa-alueita.

Bullet-lainan plussat ja miinukset

Bullet-lainojen edut ovat alhaisemmat vain korko- tai nollamaksut ja lainarakenteen joustavuus. Bullet-lainoilla voi kuitenkin olla myös suhteellisesti korkeampi korko ja haittapuolena suuri maksu laina-ajan lopussa.

Rakennuttajat hyötyvät usein aluksi bullet-lainasta rakennusprojektiin ja jäsentävät laina-ajan sen mukaan, kuinka kauan projektin valmistuminen kestää. Kehittäjät eivät kuitenkaan välttämättä saa hankkeesta kassavirtaa säännöllisten lainanmaksujen tukemiseen ennen kuin se on valmis, kun heillä on kiinteistöjä myytävänä maksaakseen lainakustannukset. Bullet-maksu voi tulla erääntymään myös ennen kassavirran alkamista.

Monet rakentajat valitsevat nostolainan jälleenrahoittaakseen velkansa. Nostolainassa lainanottaja tarjoaa vastavalmistuneet rakennukset uuden lainan vakuudeksi ja käyttää sen jälkeen olemassa olevan bullet-lainan takaisinmaksuun .

##UKK

Mitä eroa on Bullet-lainalla ja lyhennyslainalla?

Tyypillinen lyhennysaikataulu edellyttää lainapääoman asteittaista takaisinmaksua laina-ajan kuluessa. Bullet-laina vaatii kuitenkin yhden lainapääoman takaisinmaksun eräpäivänä.

Kuka on oikeutettu Bullet-lainaan?

Bullet-laina noudattaa samaa vakuutusprosessia, joka voi sisältää ennakkohyväksynnän ja luottopisteet, tulojen ja omaisuuden todentamisen sekä omaisuuden arvioinnin, joka on samanlainen kuin säännöllisesti lyhennetty vaihtoehto.

Miten Bullet-maksut lasketaan?

• Maksu = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1) Missä: - Maksu = kuukausierä - A = Lainan määrä - i = jaksollinen korko - n = jaksojen lukumääräLaske luoti- tai ilmapallolainan erääntymisajan jälkeen erääntyvä saldo: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1) Missä:- B = Bullet-maksu- nb = Bullet-lainausjaksojen lukumäärä