Empréstimo Bala

O que é um empréstimo de bala?

Um empréstimo de bala é comumente referido como um empréstimo de balão que requer um pagamento de balão,. geralmente um grande saldo, e um pagamento final devido no vencimento de um empréstimo.

Durante todo o período do empréstimo, o único pagamento feito, se houver, é a despesa de juros, e o principal original emprestado é pago no final do prazo do empréstimo. Os empréstimos bullet são mais comuns em imóveis comerciais do que em imóveis residenciais.

Como funciona um empréstimo Bullet

A maioria dos empréstimos bullet são emitidos para contratos de terrenos para promotores imobiliários. Um empréstimo bullet não amortiza totalmente ao longo do prazo da nota, deixando assim um grande saldo de principal devido no vencimento. O termo "bala" refere-se ao grande pagamento de uma só vez, geralmente o valor total do principal, devido no vencimento do empréstimo.

Um mutuário é aprovado para um valor principal máximo determinado através do processo habitual de subscrição. O empréstimo pode então ser estruturado de várias maneiras diferentes, dependendo de como o mutuário deseja reembolsá-lo.

Os mutuários de empréstimos bullet podem receber uma opção de pagamento zero durante a vida do empréstimo ou pagamentos apenas com juros.

Empréstimos bullet exigem que o mutuário efetue um grande pagamento único no final do prazo.

Quando um empréstimo de pagamento zero é oferecido, os juros serão acumulados de acordo com os termos do empréstimo, geralmente mensal ou anualmente, e o mutuário deverá pagar o saldo total na forma de uma grande quantia de principal e juros acumulados no vencimento.

Em um empréstimo único com juros, o mutuário é obrigado a fazer pagamentos de juros programados regularmente. Isso reduz o pagamento de bala ou balão no vencimento ao valor do principal total do empréstimo.

Os empréstimos bullet são geralmente considerados financiamentos de curto prazo oferecidos e podem ter durações variadas, dependendo de quanto tempo o mutuário espera pagar. Devido à flexibilidade oferecida aos mutuários, os credores normalmente cobram taxas de juros mais altas para empréstimos bullet.

Os empréstimos de bala podem ser garantidos ou não. Muitas vezes, empréstimos de bala ou balão são usados para comprar terras não desenvolvidas, que oferecem menos garantias do que uma propriedade totalmente desenvolvida. Alguns desenvolvedores podem optar por comprar terrenos únicos com empréstimos bullet, enquanto outros podem usar um empréstimo bullet para desenvolver uma subdivisão inteira com vários trechos de terra.

Prós e Contras de um Empréstimo Bullet

Os empréstimos bullet oferecem as vantagens de pagamentos com juros mais baixos ou zero e flexibilidade da estrutura de empréstimos. No entanto, os empréstimos bullet também podem ter uma taxa de juros relativamente mais alta e a desvantagem do grande pagamento no final do prazo do empréstimo.

Os desenvolvedores geralmente se beneficiam inicialmente de um empréstimo único em um projeto de construção e estruturam a duração do empréstimo com base em suas expectativas de quanto tempo o projeto levará para ser concluído. No entanto, os desenvolvedores podem não receber fluxo de caixa do projeto para apoiar os pagamentos regulares do empréstimo até que ele seja concluído quando eles tiverem imóveis para vender para pagar o custo do empréstimo. O pagamento da bala também pode vencer antes do início do fluxo de caixa.

Muitos construtores optam por um empréstimo para refinanciar suas dívidas. Em um empréstimo para retirada, o mutuário oferece os prédios recém-concluídos como garantia para um novo empréstimo e, em seguida, usa esse dinheiro para pagar o empréstimo total existente.

##PERGUNTAS FREQUENTES

Qual é a diferença entre um empréstimo de bala e um empréstimo de amortização?

Um cronograma típico de amortização de empréstimos requer o pagamento gradual do principal do empréstimo ao longo do prazo do empréstimo. No entanto, um empréstimo bullet exige um pagamento único do principal do empréstimo na data do vencimento.

Quem se qualifica para um empréstimo de bala?

O empréstimo bullet segue o mesmo processo de subscrição, que pode incluir pré-aprovação e pontuação de crédito, verificação de renda e ativos e avaliação de propriedade semelhante a uma opção regularmente amortizada.

Como os pagamentos por bala são calculados?

• Pagamento = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1) Onde:- Pagamento = pagamento mensal- A = Valor do empréstimo- i = taxa de juros periódica- n = número de períodosCompute o saldo devido após o prazo de um empréstimo bullet ou balão: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Onde:- B = Pagamento Bullet- nb = Número de períodos de empréstimo bullet