Kulelån

Hva er et skuddlån?

Et kulelån blir ofte referert til som et ballonglån som krever en ballongbetaling,. vanligvis en stor saldo, og en endelig betaling ved forfall av et lån.

Gjennom hele låneperioden er den eneste betalingen, hvis noen, rentekostnaden, og den opprinnelige hovedstolen som ble lånt betales ved slutten av låneperioden. Kulelån er mer vanlig i næringseiendom enn i boligeiendom.

Hvordan et skuddlån fungerer

De fleste skuddlån utstedes for landkontrakter til eiendomsutviklere. Et skuddlån amortiseres ikke fullt ut over seddelens løpetid, og etterlater dermed en stor hovedstolsaldo ved forfall. Begrepet "kule" refererer til det store engangsbeløpet, vanligvis hele verdien av hovedstolen, som forfaller ved lånets forfall.

En låntaker er godkjent for et maksimalt hovedbeløp fastsatt gjennom den vanlige forsikringsprosessen. Lånet kan da struktureres på flere ulike måter, avhengig av hvordan låntaker ønsker å betale det tilbake.

Bullet lån-låntakere kan bli tilbudt et nullbetalingsalternativ i løpet av lånets levetid eller avdragsfrie betalinger.

Bullet lån krever at låntakeren betaler et stort engangsbeløp på slutten av løpetiden.

Når et nullbetalingslån tilbys, vil det påløpe renter i henhold til lånebetingelsene, vanligvis månedlig eller årlig, og låntaker vil bli pålagt å betale den totale saldoen i form av et stort engangsbeløp av både hovedstol og påløpte renter ved forfall.

I et avdragsfri skuddlån, er låntakeren pålagt å foreta regelmessige planlagte rentebetalinger. Dette reduserer kule- eller ballongbetalingen ved forfall til beløpet for lånets totale hovedstol.

Bullet lån anses generelt som kortsiktig finansiering som tilbys og kan være med varierende varighet, avhengig av hvor raskt låntakeren forventer å betale tilbake. På grunn av fleksibiliteten gitt til låntakere, krever långivere vanligvis høyere renter for skuddlån.

Bullet lån kan være sikret eller usikret. Ofte brukes kule- eller ballonglån til å kjøpe ubebygd land, som gir mindre sikkerhet enn en fullt utviklet eiendom. Noen utviklere kan velge å kjøpe enkeltområder med kulelån, mens andre kan bruke et kulelån for å utvikle en hel underavdeling med flere landområder.

Fordeler og ulemper med et skuddlån

Bullet lån gir fordelene med lavere avdragsfri eller null betalinger og fleksibilitet i lånestrukturen. Men skuddlån kan også ha en relativt høyere rente og ulempen med den store betalingen på slutten av låneperioden.

Utviklere drar ofte i utgangspunktet nytte av et skuddlån på et byggeprosjekt og strukturerer lånets varighet basert på deres forventninger til hvor lang tid prosjektet vil ta å fullføre. Utbyggere kan imidlertid ikke motta kontantstrøm fra prosjektet for å støtte vanlige lånebetalinger før det er ferdig når de har fast eiendom å selge for å betale kostnadene for lånet. Kulebetalingen kan også forfalle før kontantstrømmen har startet.

Mange utbyggere velger et opptakslån for å refinansiere gjelden. I et opptakslån tilbyr låntakeren de nylig ferdigstilte bygningene som sikkerhet for et nytt lån og bruker deretter pengene til å betale ned det eksisterende skuddlånet.

##FAQ

Hva er forskjellen mellom et skuddlån og et amortiseringslån?

En typisk amortiserende låneplan krever gradvis tilbakebetaling av lånets hovedstol over låneperioden. Et skuddlån krever imidlertid en engangsbeløpet tilbakebetaling av hovedstolen på forfallsdatoen.

Hvem kvalifiserer for et skuddlån?

Kulelånet følger den samme forsikringsprosessen som kan omfatte forhåndsgodkjenning og kredittscore, inntekts- og formueverifisering og eiendomsvurdering som ligner på et regelmessig amortisert alternativ.

Hvordan beregnes punktbetalinger?

• Betaling = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Hvor:- Betaling = månedlig betaling- A = Lånebeløp- i = periodisk rente- n = antall perioderBeregn restbeløpet etter løpetiden for et kule- eller ballonglån: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Hvor:- B = Kulebetaling- NB = Antall skuddlånsperioder