Kullån
Vad Àr ett skottlÄn?
Ett skottlÄn kallas vanligtvis ett ballonglÄn som krÀver en ballongbetalning,. vanligtvis ett stort saldo, och en slutbetalning som ska betalas vid förfallodagen av ett lÄn.
Under hela lÄneperioden Àr den enda betalning som görs, om nÄgon, rÀntekostnaden, och den ursprungliga lÄnebeloppet betalas i slutet av lÄneperioden. KullÄn Àr vanligare i kommersiella fastigheter Àn i bostadsfastigheter.
Hur ett skottlÄn fungerar
De flesta skottlÄn utfÀrdas för markkontrakt till fastighetsutvecklare. Ett stÄende lÄn amorteras inte helt över skuldebrevets löptid, vilket innebÀr att ett stort kapitalbelopp förfaller vid förfall. Termen "kula" hÀnvisar till den stora engÄngsbeloppet, vanligtvis hela vÀrdet av kapitalbeloppet, som ska betalas vid lÄnets förfallotid.
En lÄntagare godkÀnns för ett maximalt kapitalbelopp som faststÀlls genom sedvanlig emissionsgarantiprocess. LÄnet kan dÄ vara uppbyggt pÄ flera olika sÀtt, beroende pÄ hur lÄntagaren vill betala tillbaka det.
Bullet lÄntagare kan erbjudas ett nollbetalningsalternativ under lÄnets löptid eller rÀntebetalningar.
Bullet loans krÀver att lÄntagaren gör en stor engÄngsbetalning vid slutet av sin löptid.
NÀr ett nollbetalningslÄn erbjuds tillkommer rÀnta enligt lÄnevillkoren, vanligtvis mÄnadsvis eller Ärligen, och lÄntagaren kommer att behöva betala det totala saldot i form av ett stort engÄngsbelopp av bÄde kapitalbelopp och upplupen rÀnta vid förfallodagen.
I ett avdragsfritt stÄende lÄn Àr lÄntagaren skyldig att göra regelbundna rÀntebetalningar. Detta minskar kul- eller ballongbetalningen vid förfall till beloppet av lÄnets totala kapital.
Bullet lÄn anses i allmÀnhet erbjuda kortfristig finansiering och kan vara med varierande löptid, beroende pÄ hur snart lÄntagaren förvÀntar sig att betala tillbaka. PÄ grund av den flexibilitet som lÄntagare ger, tar lÄngivare vanligtvis ut högre rÀntor för stÄende lÄn.
Bullet lÄn kan vara sÀkrade eller osÀkrade. Ofta anvÀnds kul- eller ballonglÄn för att köpa obebyggd mark, vilket ger mindre sÀkerhet Àn en fÀrdigbyggd fastighet. Vissa utvecklare kan vÀlja att köpa enstaka landomrÄden med kullÄn, medan andra kan anvÀnda ett kullÄn för att utveckla en hel underavdelning med flera markomrÄden.
För- och nackdelar med ett skottlÄn
Bullet lÄn erbjuder fördelarna med lÀgre rÀnta eller noll betalningar och lÄnestruktur flexibilitet. KullÄn kan dock ocksÄ ha en relativt högre rÀnta och nackdelen med den stora betalningen i slutet av lÄnetiden.
Utvecklare drar ofta nytta av ett skottlÄn pÄ ett byggprojekt och strukturerar lÄnets löptid utifrÄn deras förvÀntningar pÄ hur lÄng tid projektet kommer att ta att slutföra. Utvecklare kanske inte fÄr kassaflöde frÄn projektet för att stödja regelbundna lÄnebetalningar förrÀn det Àr klart nÀr de har fast egendom att sÀlja för att betala kostnaden för lÄnet. Betalningen kan komma att förfalla innan kassaflödet har börjat.
MÄnga byggare vÀljer ett avdragslÄn för att refinansiera sin skuld. I ett uttagslÄn erbjuder lÄntagaren de nyligen fÀrdigstÀllda byggnaderna som sÀkerhet för ett nytt lÄn och anvÀnder sedan dessa pengar för att betala av det befintliga stÄende lÄnet.
##FAQ
Vad Àr skillnaden mellan ett stÄende lÄn och ett amorteringslÄn?
Ett typiskt amorterande lÄneschema krÀver en gradvis Äterbetalning av lÄnebeloppet under lÄnetiden. Ett stÄende lÄn krÀver dock en engÄngsbetalning av lÄnebeloppet pÄ förfallodagen.
Vem kvalificerar sig för ett stÄende lÄn?
KullÄnet följer samma emissionsprocess som kan inkludera förhandsgodkÀnnande och kreditvÀrdering, inkomst- och tillgÄngsverifiering och fastighetsvÀrdering som liknar ett regelbundet amorterat alternativ.
Hur berÀknas punktbetalningar?
- Betalning = (A * i * (1 + i)âż) / ((1 + i)âż - 1)DĂ€r:- Betalning = mĂ„nadsbetalning- A = LĂ„nebelopp- i = periodisk rĂ€nta- n = antal perioder BerĂ€kna resterande belopp efter löptiden för ett kul- eller ballonglĂ„n: - B = (A * (1 + i)âżá”) - Pmt / i * ((1 + i)âżá” - 1)DĂ€r:- B = Kulbetalning- NB = Antal stĂ„ende lĂ„neperioder
