Prêt Bullet

Qu'est-ce qu'un prêt Bullet ?

Un prêt bullet est communément appelé un prêt ballon qui nécessite un paiement forfaitaire,. généralement un solde important, et un paiement final dû à l'échéance d'un prêt.

Tout au long de la période d'emprunt, le seul paiement effectué, le cas échéant, est la charge d'intérêts, et le principal emprunté initial est payé à la fin de la durée du prêt. Les prêts in fine sont plus courants dans l'immobilier commercial que dans l'immobilier résidentiel.

Comment fonctionne un prêt Bullet

La plupart des prêts in fine sont accordés pour des contrats fonciers à des promoteurs immobiliers. Un prêt in fine ne s'amortit pas complètement sur la durée du billet, laissant ainsi un important solde principal dû à l'échéance. Le terme « bullet » fait référence au paiement forfaitaire important, généralement la valeur totale du principal, dû à l'échéance du prêt.

Un emprunteur est approuvé pour un montant principal maximum déterminé par le processus de souscription habituel. Le prêt peut alors être structuré de plusieurs manières différentes, selon la manière dont l'emprunteur souhaite le rembourser.

Les emprunteurs de prêts Bullet peuvent se voir proposer une option de paiement zéro sur la durée du prêt ou des paiements d'intérêts uniquement.

Les prêts in fine obligent l'emprunteur à effectuer un paiement forfaitaire important à la fin de leur terme.

Lorsqu'un prêt à paiement zéro est proposé, les intérêts s'accumulent selon les conditions du prêt, généralement mensuellement ou annuellement, et l'emprunteur sera tenu de payer le solde total sous la forme d'une somme forfaitaire importante composée à la fois du principal et des intérêts courus à l'échéance.

Dans un prêt in fine à intérêts seulement, l'emprunteur est tenu d'effectuer des paiements d'intérêts réguliers. Cela réduit le paiement in fine ou forfaitaire à l'échéance au montant du principal total du prêt.

Les prêts in fine sont généralement considérés comme des financements à court terme et peuvent être proposés avec des durées variables, en fonction du délai de remboursement prévu par l'emprunteur. En raison de la flexibilité offerte aux emprunteurs, les prêteurs facturent généralement des taux d'intérêt plus élevés pour les prêts in fine.

Les prêts in fine peuvent être garantis ou non. Souvent, les prêts in fine ou ballon sont utilisés pour acheter des terrains non aménagés, qui offrent moins de garantie qu'une propriété entièrement aménagée. Certains promoteurs peuvent choisir d'acheter des parcelles de terrain individuelles avec des prêts in fine, tandis que d'autres peuvent utiliser un prêt in fine pour développer un lotissement entier avec plusieurs parcelles de terrain.

Avantages et inconvénients d'un prêt Bullet

Les prêts in fine offrent les avantages d'intérêts inférieurs ou de paiements nuls et d'une flexibilité dans la structure des prêts. Cependant, les prêts in fine peuvent également avoir un taux d'intérêt relativement plus élevé et l'inconvénient d'un paiement important à la fin de la durée du prêt.

Les promoteurs bénéficient souvent initialement d'un prêt in fine sur un projet de construction et structurent la durée du prêt en fonction de leurs attentes quant à la durée du projet. Cependant, les promoteurs peuvent ne pas recevoir de flux de trésorerie du projet pour soutenir les paiements réguliers du prêt jusqu'à ce qu'il soit terminé lorsqu'ils ont des biens immobiliers à vendre pour payer le coût du prêt. Le paiement in fine peut également arriver à échéance avant le début du flux de trésorerie.

De nombreux constructeurs optent pour un prêt à emporter pour refinancer leur dette. Dans un prêt à emporter, l'emprunteur offre les bâtiments nouvellement achevés en garantie d'un nouveau prêt, puis utilise cet argent pour rembourser le prêt in fine existant.

FAQ

Quelle est la différence entre un prêt Bullet et un prêt amortissable ?

Un échéancier typique d'amortissement des prêts exige le remboursement progressif du principal du prêt sur la durée de l'emprunt. Cependant, un prêt in fine nécessite un remboursement forfaitaire du principal du prêt à la date d'échéance.

Qui est admissible à un prêt Bullet ?

Le prêt in fine suit le même processus de souscription qui peut inclure une pré-approbation et une cote de crédit, une vérification des revenus et des actifs et une évaluation de la propriété similaire à une option régulièrement amortie.

Comment les paiements Bullet sont-ils calculés ?

• Paiement = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Où :- Paiement = paiement mensuel- A = Montant du prêt- i = taux d'intérêt périodique- n = nombre de périodesCalculer le solde dû après l'échéance d'un prêt bullet ou ballon : - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Où :- B = Paiement Bullet- nb = Nombre de périodes de prêt in fine