Condición previa

¿Qué es una Condición Precedente?

Una condición suspensiva es un término legal que describe una condición o evento que debe ocurrir antes de que un contrato específico se considere en vigor o se espere cualquier obligación de cualquiera de las partes.

También puede haber precedentes de condiciones en la vida en curso de un contrato, que establecen que si ocurre la condición X, entonces ocurrirá el evento Y. La condición X es la condición precedente.

Comprender la condición precedente

Por ejemplo, en bienes raíces, un contrato de hipoteca tendrá como condición suspensiva que se debe realizar una inspección para evaluar la condición y el valor de la propiedad. Dicha evaluación debe ser acordada tanto por el comprador como por el prestamista antes de que surta efecto el contrato de hipoteca.

Las condiciones suspensivas también son bastante comunes en testamentos y fideicomisos, donde la transferencia de dinero o propiedad solo ocurre después de que se cumplan ciertas estipulaciones, como que un heredero esté casado o alcance cierta edad.

En determinados casos, podrán renunciarse a las condiciones suspensivas, si no son las relacionadas con el objeto del contrato. Considere el caso de un experto en la materia que contrata a un escritor fantasma para que escriba un libro para él. El experto requiere que el escritor elegido no realice tareas domésticas durante el período de escritura para el pago completo. Las condiciones suspensivas, en este caso, son la realización del libro y la no realización de las tareas del hogar durante el período de redacción del libro. Se puede renunciar a la última condición si el escritor produce con éxito el entregable final a satisfacción del experto. En 1908, se presentó un caso similar ante la corte de Nueva York y el juez falló a favor del escritor.

Lo opuesto a la condición suspensiva es la condición subsiguiente, que define las condiciones que deben cumplirse para que cualquiera de las partes salga del contrato.

Ejemplos de Condición Suspensiva en Contratos Individuales y Empresariales

Las estipulaciones complejas pueden constituir la condición suspensiva de una sucesión o contrato. Por ejemplo, los activos de un patrimonio pueden mantenerse en fideicomiso con desembolsos específicos solo otorgados a los destinatarios en hitos específicos. Esto puede incluir graduarse de diferentes niveles de educación, tener hijos propios o comprar una casa.

Los contratos comerciales pueden presentar numerosas condiciones precedentes que dictan el manejo de diferentes actividades. El contrato puede incluir una cláusula que requiera que las partes busquen arbitraje en caso de disputas antes de que se pueda iniciar un litigio en los tribunales. Los contratos de contratación pueden incluir condiciones precedentes que establezcan pautas para la compensación y el alivio para la nueva contratación. Este puede ser especialmente el caso de la alta dirección y los altos ejecutivos. El contrato de un director ejecutivo podría incluir condiciones previas para obtener bonificaciones anuales y aumentos salariales. El CEO solo puede recibir bonos si la empresa alcanza los objetivos de ingresos o ganancias descritos en el contrato.

Los términos de jubilación también pueden incluir condiciones precedentes. Las pensiones generalmente se pagan solo después de que un empleado haya completado una cierta cantidad de años de trabajo con buena reputación en una empresa. Si un empleado es despedido de su puesto antes de llegar a la fecha designada, corre el riesgo de perder algunos, si no todos, sus beneficios de jubilación.

Los acuerdos de fusión y adquisición pueden incluir condiciones precedentes que rigen los términos de pago. Una empresa que se adquiere para operar como subsidiaria podría necesitar producir resultados en un nuevo producto o generar un cierto grado de ventas dentro de un marco de tiempo establecido. Una vez cumplidas dichas condiciones, se realizará la siguiente cuota de los pagos de adquisición.

Reflejos

• Una condición suspensiva es una estipulación que define ciertas condiciones que deben ocurrir o cumplirse por cualquiera de las partes para asegurar el progreso o la ejecución de un contrato.

• En el contexto de los contratos comerciales, las condiciones suspensivas toman la forma de condiciones que dictan el manejo de diferentes actividades.

• Las condiciones precedentes son comunes en testamentos y fideicomisos.