volteando
¿Qué es voltear?
Flipping se refiere a la compra de un activo con un perÃodo de tenencia corto con la intención de venderlo para obtener una ganancia rápida en lugar de conservarlo para obtener una apreciación a largo plazo. Flipping se usa con mayor frecuencia para describir transacciones inmobiliarias a corto plazo, asà como las actividades de algunos inversores en ofertas públicas iniciales (IPO).
Si bien estos son los casos de uso más comunes en finanzas, flipping se puede usar para describir en general la compra de un activo que se venderá a corto plazo para obtener una ganancia, incluidos automóviles, criptomonedas, entradas para conciertos, etc.
Cómo funciona voltear
Flipping se asocia más fuertemente con bienes raÃces, donde se refiere a una estrategia de comprar propiedades y venderlas en un perÃodo de tiempo corto (generalmente menos de un año) para obtener una ganancia. En el sector inmobiliario, invertir suele ser de dos tipos.
El primer tipo es donde los inversionistas de bienes raÃces se enfocan en propiedades que se encuentran en un mercado que se aprecia rápidamente y las revenden con poca o ninguna inversión adicional en la propiedad fÃsica. Este es un juego en las condiciones del mercado en lugar de la propiedad en sÃ.
El segundo tipo es un cambio de arreglo rápido en el que un inversionista de bienes raÃces usa su conocimiento de lo que los compradores quieren para mejorar las propiedades infravaloradas con renovaciones y/o cambios cosméticos, conocido como un cambio de reno.
Riesgos de invertir en bienes raÃces
Flipping ha hecho fortunas en bienes raÃces, pero parece generar más infomerciales que resultados fácilmente replicables. Voltear en un mercado caliente es el más arriesgado de los dos, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que se pueda vender la propiedad, entonces el inversionista inmobiliario se queda con un activo que se deprecia.
Dar la vuelta después de mejorar una propiedad infravalorada depende menos del momento del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden desempeñar un papel. En el cambio de reno, el inversionista realiza una inyección de capital adicional en la inversión que deberÃa aumentar el valor de la propiedad en más del costo combinado de la compra, las renovaciones, los costos de mantenimiento durante la renovación y los costos de cierre. Aunque flipping suena simple y sencillo en principio, requiere más que una comprensión casual de los bienes raÃces para que sea rentable.
Flipping y venta al por mayor
Dependiendo de su perspectiva, la inversión inmobiliaria también puede abarcar la venta al por mayor. En la venta al por mayor,. una persona interesada en bienes inmuebles infravalorados (y, por lo tanto, convertibles) celebra un contrato para comprar una propiedad sujeta a un perÃodo de inspección y luego vende los derechos del contrato a un inversionista inmobiliario por una tarifa o porcentaje. Esta es una relación más formal que con un perro pájaro tradicional,. y la propiedad en cuestión puede o no ser volcada por el comprador final. Un mayorista no se limita a mirar propiedades únicamente para voltear. Los mayoristas también buscan propiedades rentables y apuestas de apreciación a más largo plazo para los inversores inmobiliarios.
Cambio de oferta pública inicial
Flipping en el sentido de IPO es cuando un inversionista revende acciones en los primeros dÃas o semanas después de una IPO. Estos inversores se benefician del estallido de la oferta pública inicial que tienen los temas candentes en sus primeros dÃas. Se desaconseja en cierto modo cambiar de oferta pública inicial con bloqueos y directrices para los inversores principiantes, pero una nueva emisión debe tener algunos cambios para crear un volumen de negociación y generar rumores en el mercado después de la oferta pública inicial. Cambiar de OPI también puede tener sentido financiero, ya que muchas acciones ven sus precios más altos en las primeras semanas y meses después de una OPI y pueden tener dificultades durante algún tiempo antes de volver a esos picos, si es que alguna vez lo hacen.
Reflejos
Cambiar, sin embargo, puede ser arriesgado ya que no hay garantÃa de que el precio del activo aumente durante el corto perÃodo de tiempo.
Muy a menudo relacionado con transacciones que involucran bienes raÃces y OPI, la inversión está destinada a obtener una ganancia rápida.
Flipping es un término que describe la compra de un activo y mantenerlo solo por un corto perÃodo de tiempo antes de revenderlo.
