Tasa de amillaramiento
¿Qué es una tasa de amillaramiento?
Una tasa de amillaramiento es la tasa impositiva utilizada para calcular los impuestos locales sobre la propiedad. La tasa de amillaramiento representa la cantidad por cada $1,000 del valor tasado de una propiedad. Las tasas de amillaramiento asignadas se aplican al valor imponible total de la propiedad para llegar al monto del impuesto a la propiedad.
Millage recibe su nombre de la palabra latina "millesimum", o "molino" para abreviar, que significa "milésima parte" (1/1000). El término tasa de amillaramiento también se conoce como tasa de amillaramiento o tasa efectiva del impuesto a la propiedad.
Diferentes agencias dentro de un municipio pueden tener sus propias tasas de amillaramiento, que se tienen en cuenta en el cálculo del impuesto sobre la propiedad de un propietario. Por ejemplo, las juntas escolares utilizan una tasa de amillaramiento para calcular los impuestos escolares locales con base en una derivación del valor total de la propiedad dentro de los lÃmites del distrito escolar.
Comprender las tasas de amillaramiento
Los impuestos a la propiedad son determinados por los gobiernos locales y pagados por los propietarios de viviendas. Estos impuestos se basan en el valor de una propiedad, que representa tanto la estructura como el terreno en el que se asienta. Las tasas de amillaramiento para propiedades individuales generalmente se encuentran en la escritura de propiedad.
Algunos municipios utilizan el término tasa de amillaramiento o mill rate cuando se refieren a la tasa del impuesto a la propiedad. Un mill es igual a una milésima parte de un dólar, o $1 por cada $1,000, del valor de la propiedad. Las tasas de amillaramiento a menudo se expresan matemáticamente con el sÃmbolo %o, como en 1%o, que es una parte por mil, o 0,1%. AsÃ, 30 molinos equivalen a $30 por cada $1.000 del valor catastral de un inmueble.
Como se indicó anteriormente, la cantidad de impuestos que paga un propietario se basa en el valor tasado de la propiedad. Un tasador designado por el gobierno local evalúa la propiedad cada uno o cinco años, según el municipio, y determina su valor catastral. Este valor solo se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad.
Cálculo de tasas de amillaramiento
Los impuestos anuales sobre la propiedad de un propietario de vivienda se calculan utilizando el valor tasado del impuesto sobre la propiedad y la tasa de amillaramiento total asignada. El valor fiscal de una casa es un porcentaje de su valor de mercado. En algunos lugares, la tasación del impuesto es sobre el 100 % del valor de mercado,. mientras que los valores tasados por impuestos pueden ser tan pequeños como el 10 % o menos del valor de mercado en otros municipios. El amillaramiento también afecta el valor catastral del impuesto sobre la propiedad, ya que el municipio asigna los molinos.
Por ejemplo, considere una casa con un valor de mercado de $200,000 en un área donde el valor de tasación de impuestos es igual al 20% del valor de mercado. Como resultado, el impuesto sobre la propiedad de los propietarios de viviendas tiene una base de $40,000. Digamos que la tasa de millaje total de la casa es de 70 milésimas (70/1000), lo que significa que por cada $1,000 de valor tasado, se deben pagar $70 en impuestos sobre la propiedad. Por lo tanto, el dueño de casa debe $2,800 en impuestos sobre la propiedad: ($40,000 x 7%).
De dónde provienen las tasas de amillaramiento
El amillaramiento depende, en parte, del nivel de servicios que la propiedad utiliza del pueblo o municipio. Cada servicio público cobra una determinada cantidad de impuestos a los propietarios por el uso de sus servicios.
Varias autoridades fiscales, cada una con tasas de amillaramiento, combinan sus tasas para calcular la obligación tributaria total de una propiedad. Estas entidades incluyen condados, municipios, distritos de servicios de emergencia, colegios comunitarios y juntas escolares.
Si usamos el ejemplo anterior, la tasa de amillaramiento probablemente sea una combinación de varias tasas de amillaramiento impuestas por diferentes autoridades fiscales. Por ejemplo, el condado cobra 20 mill, el municipio cobra 15 mill, el distrito de servicios de emergencia cobra diez mill, el colegio comunitario local cobra diez mill, y la junta escolar cobra 15 mill, con la suma de las tasas por un total de 70 mill.
Reflejos
Las tasas de amillaramiento son las tasas impositivas utilizadas para calcular los impuestos locales sobre la propiedad.
Los propietarios de viviendas pueden calcular los impuestos anuales sobre la propiedad utilizando el valor de tasación fiscal de la propiedad y la tasa de amillaramiento total asignada.
La tasa representa la cantidad que un propietario tiene que pagar por cada $1,000 del valor de tasación de una propiedad.
