Millage hlutfall

Hvað er neysluhlutfall?

Millage hlutfall er skatthlutfallið sem notað er til að reikna staðbundin fasteignagjöld. Millage hlutfall táknar upphæð á hverja $ 1.000 af matsverði eignar. Úthlutað arðgreiðsluhlutfall er lagt á heildarskattvirði eignarinnar til að komast að fjárhæð fasteignaskatts.

Millage dregur nafn sitt af latneska orðinu "millesimum," eða "mill" í stuttu máli, sem þýðir "þúsundasti hluti" (1/1000). Hugtakið millage rate er einnig nefnt mylluhlutfall eða virkt eignarskattshlutfall.

Mismunandi stofnanir innan sveitarfélags geta haft sín eigin millardaxta sem eru tekin með í útreikning fasteignaskatts húseiganda. Til dæmis nota skólanefndir millardaxta til að reikna út staðbundin skólagjöld byggð á afleiðslu heildarfasteignaverðs innan marka skólahverfis.

Skilningur á kostnaðarverði

Fasteignagjöld eru ákvörðuð af sveitarfélögum og greidd af húseigendum. Þessir skattar eru byggðir á verðmæti eignar, sem skýrir bæði mannvirkið og landið sem hún er á. Millage taxtar fyrir einstakar eignir eru venjulega að finna á eignarbréfinu sjálfu.

Sum sveitarfélög nota hugtakið millur hlutfall eða mill taxta þegar þau vísa til fasteignaskatts. Ein mylla jafngildir einum þúsundasta dollara - eða $ 1 fyrir hverja $ 1.000 - af verðmæti fasteigna. Millagehlutfall er oft gefið upp stærðfræðilega með tákninu %o, eins og í 1%o, sem er einn hlutur af þúsundum, eða 0,1%. Þannig eru 30 mills jafnvirði $30 fyrir hverja $1.000 af matsverði eignar.

Eins og fram hefur komið hér að framan byggist upphæð skatts sem húseigandi greiðir á matsverði eignarinnar. Matsmaður, sem sveitarstjórn skipar, metur eignina á eins eða fimm ára fresti — eftir sveitarfélagi — og ákveður matsverð hennar. Þetta gildi er eingöngu notað til að reikna út fasteignagjöld.

Útreikningur á neysluverði

Árleg fasteignagjöld húseiganda eru reiknuð út frá álagningarverði fasteignar og heildarálagshlutfalli. Skattmatsverð heimilis er hlutfall af markaðsvirði þess. Á sumum stöðum er álagning á 100% af markaðsvirði en álagning getur verið allt að 10% eða minna af markaðsvirði í öðrum sveitarfélögum. Millage hefur einnig áhrif á skattmat fasteignar þar sem myllur eru úthlutaðar af sveitarfélaginu.

Til dæmis, íhugaðu heimili með markaðsvirði $ 200.000 á svæði þar sem skattmatið verðmæti jafngildir 20% af markaðsvirði. Fyrir vikið hefur fasteignaskattur húseiganda 40.000 dali. Segjum að heildarkostnaður heimilisins sé 70 milljónir (70/1000), sem þýðir að fyrir hvert $ 1.000 matsverð þarf að greiða $70 í fasteignaskatt. Þess vegna skuldar húseigandinn $ 2.800 í fasteignaskatta: ($ 40.000 x 7%).

Hvaðan millage vextir koma

Millun fer að hluta til eftir þjónustustigi sem eignin notar frá bæ eða sveitarfélagi. Hver opinber þjónusta rukkar fasteignaeigendur ákveðna upphæð skattamilligjalda fyrir afnot af þjónustu þeirra.

Nokkur skattyfirvöld - hvert með millage taxta - sameina taxta sína til að reikna út heildarskattskyldu eignar. Meðal þessara aðila eru sýslur, sveitarfélög, neyðarþjónustuumdæmi, samfélagsháskólar og skólanefndir.

Ef við notum dæmið hér að ofan, er greiðsluhlutfallið líklega sambland af nokkrum greiðsluhlutföllum sem mismunandi skattyfirvöld hafa lagt á. Til dæmis, sýslan rukkar 20 mills, sveitarfélagið rukkar 15 mills, neyðarþjónustu umdæmi rukkar tíu mills, sveitarfélagsskólinn rukkar tíu mills, og skólanefndin rukkar 15 mills, með summan af gjöldunum samtals 70 mills.

Hápunktar

• Millage taxtar eru skatthlutföll sem notuð eru til að reikna staðbundin fasteignagjöld.

• Húseigendur geta reiknað út árlega fasteignagjöld með því að nota ásett verðmæti eignarinnar og heildar úthlutað móðuhlutfall.

• Gengið táknar þá upphæð sem húseigandi þarf að greiða fyrir hverja $1.000 af matsverði eignar.