Kadar Millage

Apakah Kadar Millage?

Kadar millage ialah kadar cukai yang digunakan untuk mengira cukai hartanah tempatan. Kadar millage mewakili amaun setiap $1,000 daripada nilai taksiran hartanah. Kadar millage yang ditetapkan digunakan pada jumlah nilai bercukai harta tanah untuk mencapai jumlah cukai harta tanah.

Millage mendapat namanya daripada perkataan Latin "millesimum," atau pendeknya "mill", yang bermaksud "bahagian seribu" (1/1000). Istilah kadar millage juga dirujuk sebagai kadar kilang atau kadar cukai hartanah berkesan.

Agensi yang berbeza dalam majlis perbandaran mungkin mempunyai kadar millage mereka sendiri, yang difaktorkan ke dalam pengiraan cukai harta pemilik rumah. Sebagai contoh, lembaga sekolah menggunakan kadar millage untuk mengira cukai sekolah tempatan berdasarkan terbitan daripada jumlah nilai harta dalam sempadan daerah sekolah.

Memahami Kadar Millage

Cukai hartanah ditentukan oleh kerajaan tempatan dan dibayar oleh pemilik rumah. Cukai ini adalah berdasarkan nilai hartanah, yang merangkumi kedua-dua struktur dan tanah di mana ia berada. Kadar millage untuk hartanah individu biasanya terdapat pada surat ikatan harta itu sendiri.

Sesetengah majlis perbandaran menggunakan istilah kadar millage atau kadar kilang apabila merujuk kepada kadar cukai hartanah. Satu kilang adalah bersamaan dengan satu seperseribu dolar—atau $1 untuk setiap $1,000—nilai hartanah. Kadar kilang sering dinyatakan secara matematik dengan simbol %o, seperti dalam 1%o, iaitu satu bahagian setiap seribu, atau 0.1%. Oleh itu, 30 kilang adalah bersamaan dengan $30 untuk setiap $1,000 daripada nilai taksiran sesuatu hartanah.

Seperti yang dinyatakan di atas, amaun cukai yang dibayar oleh pemilik rumah adalah berdasarkan nilai taksiran harta tersebut. Penilai yang dilantik oleh kerajaan tempatan menilai harta itu setiap satu atau lima tahun—bergantung pada majlis perbandaran—dan menentukan nilai yang dinilainya. Nilai ini hanya digunakan untuk mengira cukai harta tanah.

Mengira Kadar Kilang

Cukai harta tahunan pemilik rumah dikira menggunakan nilai taksiran cukai harta tanah dan jumlah kadar millage yang ditetapkan. Nilai taksiran cukai rumah ialah peratusan daripada nilai pasarannya. Di sesetengah lokasi, taksiran cukai adalah pada 100% daripada nilai pasaran,. manakala nilai yang dinilai cukai boleh sama dengan 10% atau kurang daripada nilai pasaran di majlis perbandaran lain. Millage juga memberi kesan kepada nilai taksiran cukai hartanah kerana kilang diperuntukkan oleh majlis perbandaran.

Sebagai contoh, pertimbangkan rumah dengan nilai pasaran $200,000 di kawasan yang nilai taksiran cukainya bersamaan dengan 20% daripada nilai pasaran. Akibatnya, cukai harta pemilik rumah mempunyai asas $40,000. Katakan jumlah kadar kilang rumah ialah 70 kilang (70/1000), yang bermaksud untuk setiap $1,000 nilai taksiran, $70 dalam cukai harta perlu dibayar. Oleh itu, pemilik rumah berhutang $2,800 dalam cukai harta: ($40,000 x 7%).

Dari Mana Kadar Millage

Penggilingan bergantung, sebahagiannya, pada tahap perkhidmatan yang digunakan oleh harta tanah dari bandar atau perbandaran. Setiap perkhidmatan awam mengenakan jumlah cukai tertentu kepada pemilik harta untuk penggunaan perkhidmatan mereka.

Beberapa pihak berkuasa cukai—masing-masing dengan kadar millage—menggabungkan kadar mereka untuk mengira jumlah liabiliti cukai sesuatu harta. Entiti ini termasuk daerah, majlis perbandaran, daerah perkhidmatan kecemasan, kolej komuniti dan lembaga sekolah.

Jika kita menggunakan contoh di atas, kadar millage berkemungkinan gabungan beberapa kadar millage yang dikenakan oleh pihak berkuasa cukai yang berbeza. Sebagai contoh, daerah mengenakan 20 kilang, majlis perbandaran mengenakan 15 kilang, daerah perkhidmatan kecemasan mengenakan sepuluh kilang, kolej komuniti tempatan mengenakan sepuluh kilang, dan lembaga sekolah mengenakan 15 kilang, dengan jumlah kadar berjumlah 70 kilang.

##Sorotan

• Kadar kilang ialah kadar cukai yang digunakan untuk mengira cukai harta tempatan.

• Pemilik rumah boleh mengira cukai harta tahunan menggunakan nilai taksiran cukai harta tanah dan jumlah kadar millage yang ditetapkan.

• Kadar mewakili amaun yang perlu dibayar oleh pemilik rumah untuk setiap $1,000 nilai taksiran hartanah.