Millage rate
Hvad er en millage rate?
En millage rate er den skattesats, der bruges til at beregne lokale ejendomsskatter. Millage rate repræsenterer beløbet for hver $ 1.000 af en ejendoms vurderede værdi. Tildelte millage-takster pålægges ejendommens samlede skattepligtige værdi for at nå frem til ejendomsskattebeløbet.
Millage får sit navn fra det latinske ord "millesimum", eller "mølle" for kort, hvilket betyder "tusindedel" (1/1000). Begrebet millage rate omtales også som millage rate eller den effektive ejendomsskattesats.
Forskellige instanser inden for en kommune kan have deres egne millage-takster, som indregnes i en boligejers ejendomsskatteberegning. For eksempel bruger skolebestyrelser en millage rate til at beregne lokale skoleskatter baseret på en afledning af den samlede ejendomsværdi inden for skoledistriktets grænser.
Forstå millage rater
Ejendomsskatter bestemmes af lokale myndigheder og betales af boligejere. Disse skatter er baseret på en ejendoms værdi, som tegner sig for både strukturen og den jord, den ligger på. Millagetakster for enkelte ejendomme findes normalt på selve ejendomsskødet .
Nogle kommuner bruger betegnelsen millagetakst eller mølletakst, når de henviser til ejendomsskattesatsen. En mølle er lig med en tusindedel af en dollar - eller $ 1 for hver $ 1.000 - af ejendomsværdi. Millage-satser udtrykkes ofte matematisk med symbolet %o, som i 1%o, hvilket er én promille eller 0,1%. Således svarer 30 møller til $30 for hver $1.000 af den vurderede værdi af en ejendom.
Som nævnt ovenfor er den skat, en boligejer betaler, baseret på ejendommens vurderede værdi. En vurderingsmand, der er udpeget af kommunen, vurderer ejendommen hvert eller hvert femte år – afhængigt af kommunen – og fastsætter dens vurderingsværdi. Denne værdi bruges kun til at beregne ejendomsskatter.
Beregning af millage rater
En boligejers årlige ejendomsskatter beregnes ved hjælp af ejendommens skattemæssige værdi og den samlede tildelte millage. En boligs skattemæssige værdi er en procentdel af dens markedsværdi. Nogle steder er skatteansættelsen på 100 % af handelsværdien,. mens de skatteansatte værdier kan svare til så lidt som 10 % eller derunder af handelsværdien i andre kommuner. Millage påvirker også ejendommens skattemæssige værdi, da møller er anvist af kommunen.
Overvej for eksempel en bolig med en markedsværdi på 200.000 USD i et område, hvor den skatteansatte værdi svarer til 20 % af markedsværdien. Som følge heraf har boligejerejendomsskatten et grundlag på $40.000. Lad os sige, at hjemmets samlede millage rate er 70 mills (70/1000), hvilket betyder, at for hver 1.000 $ vurderet værdi, skal 70 $ i ejendomsskat. Derfor skylder boligejeren 2.800 kr. i ejendomsskat: (40.000 kr. x 7%).
Hvor millage rater kommer fra
Millage afhænger til dels af niveauet af ydelser, som ejendommen benytter fra byen eller kommunen. Hver offentlig tjeneste opkræver en vis mængde skattemilliard til ejendomsejere for brugen af deres tjenester.
Flere skattemyndigheder - hver med millage-satser - kombinerer deres satser for at beregne den samlede skattepligt for en ejendom. Disse enheder omfatter amter, kommuner, beredskabsdistrikter, community colleges og skolebestyrelser.
Hvis vi bruger eksemplet ovenfor, er millage rate sandsynligvis en kombination af flere millage rater pålagt af forskellige skattemyndigheder. For eksempel opkræver amtet 20 møller, kommunen opkræver 15 møller, beredskabsdistriktet 10 mills, det lokale community college opkræver 10 mills, og skolebestyrelsen opkræver 15 møller, hvor summen af taksterne i alt er 70 mills.
Højdepunkter
Millage satser er de skattesatser, der bruges til at beregne lokale ejendomsskatter.
Boligejere kan beregne årlige ejendomsskatter ved hjælp af ejendommens skatteansatte værdi og den samlede tildelte millage.
Satsen repræsenterer det beløb, en boligejer skal betale for hver $ 1.000 af en ejendoms vurderede værdi.
