Taxa de milhagem
O que é uma taxa de milhagem?
A taxa de milhagem é a taxa de imposto usada para calcular os impostos sobre a propriedade local. A taxa de milhagem representa o valor por cada $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade. As taxas de milhagem atribuídas são aplicadas ao valor tributável total da propriedade para chegar ao valor do imposto sobre a propriedade.
Millage recebe o nome da palavra latina "millesimum", ou "mill" para abreviar, que significa "milésima parte" (1/1000). O termo taxa de milhagem também é conhecido como taxa de usina ou alíquota efetiva do imposto sobre a propriedade.
Diferentes agências dentro de um município podem ter suas próprias taxas de milhagem, que são consideradas no cálculo do imposto sobre a propriedade do proprietário. Por exemplo, os conselhos escolares usam uma taxa de milhagem para calcular os impostos escolares locais com base em uma derivação do valor total da propriedade dentro dos limites do distrito escolar.
Entendendo as taxas de milhagem
Os impostos sobre a propriedade são determinados pelos governos locais e pagos pelos proprietários. Esses impostos são baseados no valor de uma propriedade, que é responsável tanto pela estrutura quanto pelo terreno em que ela se encontra. As taxas de milhagem para propriedades individuais geralmente são encontradas na própria escritura da propriedade.
Alguns municípios usam o termo taxa de milhagem ou taxa de milhagem quando se referem à taxa de imposto predial. Um moinho equivale a um milésimo de dólar – ou US$ 1 para cada US$ 1.000 – do valor da propriedade. As taxas de milhagem são frequentemente expressas matematicamente com o símbolo %o, como em 1%o, que é uma parte por mil, ou 0,1%. Assim, 30 usinas equivalem a $ 30 para cada $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade.
Como mencionado acima, o valor do imposto que um proprietário paga é baseado no valor avaliado da propriedade. Um avaliador indicado pelo governo local avalia o imóvel a cada um ou cinco anos – dependendo do município – e determina seu valor avaliado. Este valor é usado apenas para calcular os impostos sobre a propriedade.
Calculando taxas de milhagem
Os impostos anuais sobre a propriedade de um proprietário são calculados usando o valor do imposto da propriedade e a taxa de milhagem total atribuída. O valor do imposto de uma casa é uma porcentagem de seu valor de mercado. Em alguns locais, a apuração do imposto é de 100% do valor de mercado,. enquanto os valores do imposto podem ser iguais a 10% ou menos do valor de mercado em outros municípios. A milhagem também impacta o valor do imposto da propriedade, uma vez que as usinas são atribuídas pelo município.
Por exemplo, considere uma casa com um valor de mercado de $ 200.000 em uma área onde o valor do imposto é igual a 20% do valor de mercado. Como resultado, o imposto sobre a propriedade do proprietário tem uma base de $ 40.000. Digamos que a taxa total de milhagem da casa seja de 70 mills (70/1000), o que significa que para cada $ 1.000 de valor avaliado, $ 70 em impostos sobre a propriedade são devidos. Portanto, o proprietário deve $ 2.800 em impostos sobre a propriedade: ($ 40.000 x 7%).
De onde vêm as taxas de milhagem
A milhagem depende, em parte, do nível de serviços que a propriedade utiliza da cidade ou município. Cada serviço público cobra uma certa quantia de milhagem de impostos aos proprietários pelo uso de seus serviços.
Várias autoridades fiscais - cada uma com taxas de milhagem - combinam suas taxas para calcular o passivo fiscal total de uma propriedade. Essas entidades incluem condados, municípios, distritos de serviços de emergência, faculdades comunitárias e conselhos escolares.
Se usarmos o exemplo acima, a taxa de milhagem é provavelmente uma combinação de várias taxas de milhagem impostas por diferentes autoridades fiscais. Por exemplo, o condado cobra 20 moinhos, o município cobra 15 moinhos, o distrito de serviços de emergência cobra dez moinhos, a faculdade comunitária local cobra dez moinhos e o conselho escolar cobra 15 moinhos, com a soma das taxas totalizando 70 moinhos.
##Destaques
As taxas de milhagem são as taxas de imposto usadas para calcular os impostos sobre a propriedade local.
Os proprietários podem calcular os impostos prediais anuais usando o valor declarado do imposto da propriedade e a taxa de milhagem total atribuída.
A taxa representa o valor que um proprietário tem que pagar para cada $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade.
