Millage rate
Vad är en milage rate?
En milage taxa är den skattesats som används för att beräkna lokala fastighetsskatter. Millage rate representerar beloppet per varje $ 1000 av en fastighets taxerade värde. Tilldelade millageavgifter tillämpas på fastighetens totala taxeringsvärde för att komma fram till fastighetsskattebeloppet.
Millage har fått sitt namn från det latinska ordet "millesimum", eller "kvarn" för kort, vilket betyder "tusendedel" (1/1000). Begreppet millage taxa benämns också mill rate eller den effektiva fastighetsskattesatsen.
Olika myndigheter inom en kommun kan ha sina egna millage taxor, som räknas in i en villaägares fastighetsskatt beräkning. Till exempel använder skolstyrelser en millage taxa för att beräkna lokala skolskatter baserat på en härledning av det totala fastighetsvärdet inom skoldistriktets gränser.
Förstå milagepriser
Fastighetsskatter bestäms av lokala myndigheter och betalas av husägare. Dessa skatter baseras på en fastighets värde, som står för både strukturen och marken som den ligger på. Millage taxor för enskilda fastigheter finns vanligtvis på själva fastighetshandlingen.
Vissa kommuner använder begreppet miltaxa eller brukstaxa när de avser fastighetsskattesatsen. En kvarn är lika med en tusendels dollar - eller 1 dollar för varje 1 000 dollar - av fastighetsvärdet. Millage rates uttrycks ofta matematiskt med symbolen %o, som i 1%o, vilket är en promille, eller 0,1%. Således motsvarar 30 fabriker 30 dollar för varje 1 000 dollar av det taxerade värdet på en fastighet.
Som nämnts ovan baseras hur mycket skatt en husägare betalar på fastighetens taxeringsvärde. En taxeringsman utsedd av kommunen värderar fastigheten vart eller vart femte år – beroende på kommun – och fastställer dess taxeringsvärde. Detta värde används endast för att beräkna fastighetsskatt.
Beräkna milage priser
En husägares årliga fastighetsskatt beräknas med hjälp av fastighetens taxeringsvärde, och den totala åsatta miljonavgiften. En bostads taxeringsvärde är en procentandel av dess marknadsvärde. På vissa orter är skatten 100 % av marknadsvärdet,. medan taxeringsvärdena kan motsvara så lite som 10 % eller mindre av marknadsvärdet i andra kommuner. Bruket påverkar även fastighetens taxeringsvärde då kvarnar anvisas av kommunen.
Tänk till exempel en bostad med ett marknadsvärde på 200 000 USD i ett område där det taxerade värdet motsvarar 20 % av marknadsvärdet. Som ett resultat har husägarens fastighetsskatt en grund på 40 000 $. Låt oss säga att hemmets totala millage rate är 70 mills (70/1000), vilket innebär att för varje 1 000 $ taxeringsvärde, $ 70 i fastighetsskatt ska betalas. Därför är husägaren skyldig $2 800 i fastighetsskatt: ($40 000 x 7%).
Var Millage priser kommer ifrån
Millage beror delvis på graden av tjänster som fastigheten använder från staden eller kommunen. Varje public service tar ut ett visst belopp av skattemillage till fastighetsägare för användningen av deras tjänster.
Flera skattemyndigheter – var och en med millage taxor – kombinerar sina taxor för att beräkna den totala skatteplikten för en fastighet. Dessa enheter inkluderar län, kommuner, räddningstjänstdistrikt, community colleges och skolstyrelser.
Om vi använder exemplet ovan, är millage taxa sannolikt en kombination av flera millage taxor som ålagts av olika skattemyndigheter. Till exempel debiterar länet 20 mills, kommunen 15 mills, räddningstjänstdistriktet tar ut tio mills, det lokala samhällshögskolan tar ut tio mills och skolstyrelsen tar ut 15 mills, med summan av taxorna på totalt 70 mills.
Höjdpunkter
Millage taxor är de skattesatser som används för att beräkna lokala fastighetsskatter.
Husägare kan beräkna årliga fastighetsskatter med hjälp av fastighetens taxeringsvärde och den totala anvisade millageavgiften.
Priset representerar det belopp som en husägare måste betala för varje 1 000 dollar av en fastighets taxeringsvärde.
