Escritura
¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal firmado que transfiere la propiedad de un activo a un nuevo propietario. Las escrituras se utilizan más comúnmente para transferir la propiedad de bienes o vehículos entre dos partes.
El propósito de una escritura es transferir un título, la propiedad legal de una propiedad o activo, de una persona o empresa a otra.
Se debe presentar correctamente una escritura de propiedad inmueble ante el gobierno local para que su propietario pueda venderla, refinanciarla u obtener una línea de crédito sobre ella. Esta tarea generalmente la lleva a cabo el abogado del comprador de la propiedad o la compañía de seguros de títulos.
Comprender una acción
Una escritura es un documento vinculante en un tribunal de justicia solo después de que un funcionario del gobierno local que tiene la tarea de mantener los documentos la presente en el registro público . La firma de una escritura debe ser notariada. Algunos estados también requieren testigos.
Si una escritura no está escrita, notariada e ingresada en el registro público, puede denominarse escritura imperfecta. El documento y la transferencia del título son válidos, pero es posible que la documentación relacionada deba estar archivada en el registro de escrituras para evitar demoras si hay un desafío legal.
Otros tipos de documentos que confieren privilegios comparables a las escrituras incluyen comisiones,. títulos académicos, licencias para ejercer, patentes y poderes notariales.
El registro de escrituras está disponible para el público y generalmente se mantiene a nivel de ciudad, condado o estado.
Tipos de escrituras
Hay muchos tipos diferentes de hechos, cada uno de los cuales tiene un propósito diferente. Generalmente se clasifican de las siguientes maneras:
Una escritura de concesión contiene dos garantías: que el bien no ha sido vendido a otra persona y que no está gravado por ningún gravamen que no haya sido revelado, como gravámenes pendientes o hipotecas. Es decir, la escritura está "libre y limpia" de defectos. Las escrituras de concesión no necesariamente necesitan ser registradas o notariadas, pero generalmente es en el mejor interés del concesionario asegurarse de que esto se haga.
Una escritura de garantía,. a veces llamada escritura de garantía especial, declara que el otorgante no ha causado ningún defecto de título mientras poseía la propiedad. Proporciona la mayor cantidad de protección a su titular. Una escritura de garantía ofrece las mismas garantías que una escritura de concesión más la promesa de que el otorgante garantizará y defenderá el título contra cualquier reclamo.
Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en un activo sin indicar la naturaleza de su interés o derechos. El otorgante puede ser propietario legal o no, y no hace promesas. Las renuncias se utilizan a menudo en acuerdos de divorcio y en transferencias de propiedad entre miembros de la familia.
En algunos estados, la hipoteca de una casa implica la creación de una escritura de fideicomiso. Un fideicomisario tiene la escritura de fideicomiso hasta que el préstamo de la propiedad se paga en su totalidad.
Requisitos de contenido de una escritura
Los requisitos exactos varían de un estado a otro, pero son bastante básicos. En California, por ejemplo, la propiedad que se transfiere debe describirse adecuadamente. Se debe nombrar al otorgante (la persona que transfiere el título de la propiedad) y al concesionario (la persona que acepta el título).
La escritura puede ser nula si se determina que el otorgante no es mentalmente competente, fue firmado por un menor o, por supuesto, fue falsificado.
No es necesario presentar una escritura ante el gobierno local para que sea válida, pero este paso de rutina puede evitar problemas y demoras en el camino si la escritura se ve envuelta en un caso legal o si el dueño de la propiedad quiere vender la propiedad.
Limitaciones de escritura
Una transferencia de propiedad puede confundirse incluso cuando se ha presentado una escritura perfeccionada. Podría haber una nube en el título por una variedad de razones. Se pueden presentar escrituras falsas o escrituras que contengan errores que requieran aclaración con los encargados de los registros.
También puede haber problemas de sucesión. Por ejemplo, si el dueño de una propiedad fallece sin definir en un testamento quién debe hacerse con el control de alguna propiedad, los herederos pueden impugnarse en los tribunales por el título de propiedad.
Además, otorgar un título a través de una escritura no otorga necesariamente a los nuevos propietarios el derecho a usar la propiedad de la forma que elijan. Una escritura puede incluir restricciones a las acciones del propietario, como las reglas impuestas por una asociación de propietarios.
Una persona que firma una escritura para una parcela de tierra tiene el derecho legal de poseer esa tierra, por ejemplo, pero es posible que no pueda construir un campo de tiro en ella debido a los riesgos potenciales que representaría. En otros casos, el titular del título de propiedad puede ser propietario del terreno pero no poder desarrollarlo por razones ambientales.
Escritura vs. Título
Una escritura y un título no son lo mismo, pero están indisolublemente unidos:
Una escritura es un documento que transfiere el título de propiedad de un propietario a otro. Describe la propiedad que se transfiere y nombra a todas las partes de la transacción. Está firmado por todas las partes y se archiva en el registro oficial. Todos los estados de EE. UU. exigen que las escrituras de bienes inmuebles se presenten ante el gobierno, aunque los detalles varían.
Es posible que el título ni siquiera exista en forma física. Es el concepto de propiedad de la propiedad que otorga a su dueño los derechos de posesión y uso. La escritura es la prueba de esa propiedad.
Preguntas frecuentes sobre la escritura
Aquí están las respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre los hechos.
¿Una escritura significa que usted es dueño de la casa?
Una escritura es prueba de que usted es el dueño de la casa (u otra propiedad). Usted tiene el título de esa propiedad.
¿Qué es una escritura de fideicomiso?
Una escritura de fideicomiso es una transacción de bienes raíces que involucra a un prestamista, como un banco, así como a un comprador y un vendedor. Inserta una cuarta parte en la transacción: un fideicomisario, generalmente una compañía de títulos, que recibe un interés en la propiedad. Si el comprador no cumple con los pagos, el síndico puede embargar la propiedad y venderla.
El proceso de escritura de fideicomiso es un sustituto de un contrato de hipoteca y se utiliza en muchos estados. Desde el punto de vista del comprador, no hace ninguna diferencia. Pagas tu hipoteca o pierdes la casa.
¿Qué es una escritura en sustitución?
El término, en su totalidad, es "una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria". Un propietario que enfrenta la pérdida de la propiedad por falta de pago de una hipoteca puede optar por simplemente transferir la escritura de la casa al prestamista en lugar de enfrentar las repercusiones de los procedimientos de ejecución hipotecaria.
En una escritura en lugar de acuerdo, el prestamista acuerda aceptar la propiedad y liberar al prestatario de cualquier otro pago de la deuda.
¿Por cuánto tiempo es válida una escritura?
Eso depende.
Una escritura de fideicomiso, como se señaló anteriormente, funciona igual que una hipoteca y tiene un límite de tiempo en el que el dinero prestado por la propiedad debe ser reembolsado en su totalidad. En ese momento, el síndico debe encargarse de los trámites para sustituirla por otra escritura que transfiera el título al propietario.
A menos que una escritura tenga una fecha de vencimiento, no caduca.
Reflejos
Si la escritura no está escrita, notariada e ingresada en el registro público, podría estar abierta a desafíos legales y demoras.
Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular la propiedad de un bien pero puede establecer una serie de condiciones sobre la transferencia del título.
La escritura no es un título. Es el vehículo para transferir un título.
Hay tres tipos principales de escrituras: la escritura de concesión, la escritura de garantía y la escritura de renuncia.
