Millage-Rate

Was ist eine Millage-Rate?

Ein Millage-Satz ist der Steuersatz, der zur Berechnung lokaler Grundsteuern verwendet wird. Die Millage-Rate stellt den Betrag pro 1.000 US-Dollar des geschätzten Wertes einer Immobilie dar. Zugewiesene Millage-Sätze werden auf den gesamten steuerpflichtigen Wert der Immobilie angewendet, um den Grundsteuerbetrag zu ermitteln.

Millage verdankt seinen Namen dem lateinischen Wort „millesimum“, kurz „Mühle“, was „tausendster Teil“ (1/1000) bedeutet. Der Begriff Mühlensatz wird auch als Mühlensatz oder effektiver Grundsteuersatz bezeichnet.

Verschiedene Behörden innerhalb einer Gemeinde können ihre eigenen Millage-Sätze haben, die in die Grundsteuerberechnung eines Hausbesitzers einfließen. Beispielsweise verwenden Schulbehörden einen Millage-Satz, um lokale Schulsteuern basierend auf einer Ableitung des gesamten Immobilienwerts innerhalb der Schulbezirksgrenzen zu berechnen.

Millage-Preise verstehen

Grundsteuern werden von den lokalen Regierungen festgelegt und von den Hausbesitzern bezahlt. Diese Steuern basieren auf dem Wert einer Immobilie, der sowohl die Struktur als auch das Land, auf dem sie sich befindet, berücksichtigt. Millage Preise für einzelne Grundstücke sind in der Regel auf der Eigentumsurkunde selbst zu finden.

Einige Kommunen verwenden den Begriff Mühlensatz oder Mühlensatz, wenn sie sich auf den Grundsteuersatz beziehen. Eine Mühle entspricht einem Tausendstel eines Dollars – oder 1 Dollar pro 1.000 Dollar – des Immobilienwerts. Millage-Raten werden oft mathematisch mit dem Symbol %o ausgedrückt, wie in 1%o, was ein Promille oder 0,1% ist. Somit entsprechen 30 Mühlen 30 USD pro 1.000 USD des geschätzten Wertes einer Immobilie.

Wie oben erwähnt, basiert die Höhe der Steuer, die ein Hausbesitzer zahlt, auf dem geschätzten Wert der Immobilie. Ein von der Gemeinde ernannter Gutachter bewertet die Liegenschaft alle ein bis fünf Jahre – je nach Gemeinde – und ermittelt den Schätzwert. Dieser Wert wird nur zur Berechnung der Grundsteuer verwendet.

Berechnung der Millage-Raten

Die jährlichen Grundsteuern eines Hausbesitzers werden anhand des steuerlichen Bemessungswerts der Immobilie und des insgesamt zugewiesenen Millage-Satzes berechnet. Der Steuerwert eines Hauses ist ein Prozentsatz seines Marktwertes. An manchen Orten liegt die Steuerveranlagung bei 100 % des Verkehrswertes,. während in anderen Gemeinden die Steuerbemessungswerte nur 10 % oder weniger des Verkehrswertes betragen können. Millage wirkt sich auch auf den Steuerwert des Grundstücks aus, da Mühlen von der Gemeinde zugewiesen werden.

Stellen Sie sich beispielsweise ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 US-Dollar in einem Gebiet vor, in dem der steuerlich festgelegte Wert 20 % des Marktwerts entspricht. Infolgedessen hat die Grundsteuer für Eigenheimbesitzer eine Grundlage von 40.000 USD. Nehmen wir an, die gesamte Millage-Rate des Hauses beträgt 70 Millage (70/1000), was bedeutet, dass für jeden geschätzten Wert von 1.000 US-Dollar 70 US-Dollar an Grundsteuern fällig werden. Daher schuldet der Hausbesitzer 2.800 $ an Grundsteuern: (40.000 $ x 7 %).

Woher die Millage-Preise kommen

Millage hängt zum Teil vom Niveau der Dienstleistungen ab, die die Immobilie von der Stadt oder Gemeinde in Anspruch nimmt. Jeder öffentliche Dienst erhebt von den Grundstückseigentümern einen bestimmten Betrag an Steuermillage für die Nutzung ihrer Dienste.

Steuerbehörden – jeweils mit Millage-Sätzen – kombinieren ihre Sätze, um die Gesamtsteuerschuld einer Immobilie zu berechnen. Zu diesen Einrichtungen gehören Landkreise, Gemeinden, Notdienstbezirke, Volkshochschulen und Schulbehörden.

Wenn wir das obige Beispiel verwenden, ist der Millage-Satz wahrscheinlich eine Kombination mehrerer Millage-Sätze, die von verschiedenen Steuerbehörden erhoben werden. Beispielsweise erhebt der Landkreis 20 Mühlen, die Gemeinde 15 Mühlen, der Rettungsdienstbezirk 10 Mühlen, die örtliche Volkshochschule 10 Mühlen und die Schulbehörde 15 Mühlen, wobei die Summe der Sätze 70 Millionen beträgt.

Höhepunkte

• Millage Rates sind die Steuersätze, die zur Berechnung der lokalen Grundsteuern verwendet werden.

• Eigenheimbesitzer können die jährlichen Grundsteuern anhand des steuerlichen Schätzwerts der Immobilie und des insgesamt zugewiesenen Millage-Satzes berechnen.

• Der Satz stellt den Betrag dar, den ein Hausbesitzer pro 1.000 US-Dollar des geschätzten Wertes einer Immobilie zahlen muss.