Mil Oranı

Milaj Oranı Nedir?

Milaj oranı, yerel emlak vergilerini hesaplamak için kullanılan vergi oranıdır. Milaj oranı, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1.000 ABD doları başına tutarı temsil eder. Emlak vergisi tutarına ulaşmak için mülkün toplam vergiye tabi değerine atanan mil oranları uygulanır.

Millage, adını Latince "millesimum" veya kısaca "değirmen" kelimesinden alır, bu da "bininci kısım" (1/1000) anlamına gelir. Milaj oranı terimi, değirmen oranı veya efektif emlak vergisi oranı olarak da adlandırılır.

Bir belediye içindeki farklı kurumların, bir ev sahibinin emlak vergisi hesaplamasına dahil edilen kendi milaj oranları olabilir. Örneğin, okul yönetim kurulları, okul bölgesi sınırları içindeki toplam mülk değerinin türetilmesine dayalı olarak yerel okul vergilerini hesaplamak için bir mil oranı kullanır.

Mil Oranlarını Anlama

Emlak vergileri yerel yönetimler tarafından belirlenir ve ev sahipleri tarafından ödenir. Bu vergiler, bir mülkün hem yapısını hem de oturduğu araziyi hesaba katan değerine dayanır. Bireysel mülkler için Millage oranları genellikle mülk tapusunun kendisinde bulunur.

Bazı belediyeler, emlak vergisi oranına atıfta bulunduklarında, mil oranı veya değirmen oranı terimini kullanır. Bir değirmen, mülk değerinin binde birine -ya da her 1000$ için 1$'a eşittir. Milaj oranları, binde bir kısım veya %0,1 olan %1o'da olduğu gibi, genellikle matematiksel olarak %o sembolü ile ifade edilir. Bu nedenle, 30 değirmen, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1000$'ı için 30$'a eşdeğerdir.

Yukarıda belirtildiği gibi, bir ev sahibinin ödediği vergi miktarı, mülkün değerlendirilen değerine dayanmaktadır. Yerel yönetim tarafından atanan bir eksper, belediyeye bağlı olarak her bir veya beş yılda bir mülkü değerlendirir ve değerlendirilen değerini belirler. Bu değer yalnızca emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır.

Milaj Oranlarını Hesaplama

Bir ev sahibinin yıllık emlak vergileri, mülkün vergi olarak değerlendirilen değeri ve atanan toplam mil oranı kullanılarak hesaplanır. Bir evin vergi olarak değerlendirilen değeri, piyasa değerinin bir yüzdesidir. Bazı yerlerde, vergi değerlendirmesi piyasa değerinin %100'ü üzerinden yapılırken, vergiye tabi değerler diğer belediyelerde piyasa değerinin %10'u veya daha azına eşit olabilir. Değirmenler belediye tarafından atandığından, Millage ayrıca mülkün vergiye tabi değerini de etkiler.

Örneğin, vergiye tabi değerin piyasa değerinin %20'sine eşit olduğu bir bölgede 200.000 $ piyasa değerine sahip bir ev düşünün. Sonuç olarak, ev sahibi emlak vergisinin temeli 40.000 ABD dolarıdır. Diyelim ki evin toplam değirmen oranı 70 değirmen (70/1000), yani değerlendirilen her 1000 dolarlık değer için 70 dolarlık emlak vergisi ödenmesi gerekiyor. Bu nedenle, ev sahibinin emlak vergisi olarak 2.800 ABD Doları borcu vardır: (40.000 ABD Doları x %7).

Mil Oranlarının Nereden Geldiği

Millage, kısmen mülkün kasaba veya belediyeden kullandığı hizmetlerin düzeyine bağlıdır. Her kamu hizmeti, mülk sahiplerinden hizmetlerinin kullanımı için belirli bir miktarda vergi alır.

, bir mülkün toplam vergi borcunu hesaplamak için oranlarını birleştirir . Bu kuruluşlar ilçeleri, belediyeleri, acil servis bölgelerini, topluluk kolejlerini ve okul kurullarını içerir.

Yukarıdaki örneği kullanırsak, millaj oranı muhtemelen farklı vergi makamları tarafından uygulanan birkaç millaj oranının bir kombinasyonudur. Örneğin, ilçe 20 değirmeni ücretlendiriyor, belediye 15 değirmeni ücretlendiriyor, acil servis bölgesi on değirmeni ücretlendiriyor, yerel toplum koleji on değirmeni ücretlendiriyor ve okul yönetim kurulu 15 değirmeni ücretlendiriyor ve toplam oranların toplamı 70 değirmeni buluyor.

##Öne çıkanlar

• Millage oranları, yerel emlak vergilerini hesaplamak için kullanılan vergi oranlarıdır.

• Ev sahipleri, mülkün vergi olarak değerlendirilen değerini ve atanan toplam milaj oranını kullanarak yıllık emlak vergilerini hesaplayabilir.

• Oran, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1000 doları için bir ev sahibinin ödemesi gereken tutarı temsil eder.