Stawka Millage

Co to jest stawka milowa?

Stawka milowa to stawka podatku stosowana do obliczania lokalnych podatków od nieruchomości. Stawka milowa reprezentuje kwotę za każde 1000 USD szacowanej wartości nieruchomości. Przypisane stawki opłat za przewóz są stosowane do całkowitej wartości podlegającej opodatkowaniu nieruchomości w celu ustalenia kwoty podatku od nieruchomości.

Millage bierze swoją nazwę od łacińskiego słowa „millesimum” lub w skrócie „młyn”, co oznacza „część tysięczną” (1/1000). Termin stawka młyna jest również określany jako stawka młyna lub efektywna stawka podatku od nieruchomości.

Różne agencje w gminie mogą mieć własne stawki milowe, które są uwzględniane przy obliczaniu podatku od nieruchomości właściciela domu. Na przykład rady szkolne stosują stawkę milową do obliczania lokalnych podatków szkolnych w oparciu o wyprowadzenie całkowitej wartości nieruchomości w granicach okręgów szkolnych.

Zrozumienie stawek Millage

Podatki od nieruchomości są ustalane przez samorządy i opłacane przez właścicieli domów. Podatki te są oparte na wartości nieruchomości, która uwzględnia zarówno strukturę, jak i grunt, na którym się znajduje. Stawki milowe dla poszczególnych nieruchomości znajdują się zwykle na samym akcie nieruchomości.

Niektóre gminy używają terminu stawka milowa lub stawka młyna, gdy odnoszą się do stawki podatku od nieruchomości. Jeden młyn równa się jednej tysięcznej dolara — czyli 1 dolarowi na każde 1000 dolarów — wartości nieruchomości. Stawki milowe są często wyrażane matematycznie za pomocą symbolu %o, tak jak w 1%o, co oznacza jedną część na tysiąc, czyli 0,1%. Zatem 30 młynów to równowartość 30 dolarów za każde 1000 dolarów szacowanej wartości nieruchomości.

Jak wspomniano powyżej, kwota podatku płaconego przez właściciela domu opiera się na oszacowanej wartości nieruchomości. Rzeczoznawca wyznaczony przez samorząd co rok lub pięć lat – w zależności od gminy – dokonuje wyceny nieruchomości i określa jej wartość szacunkową. Ta wartość jest używana tylko do obliczania podatków od nieruchomości.

Obliczanie stawek Millage

Roczny podatek od nieruchomości właściciela domu jest obliczany na podstawie oszacowanej wartości podatkowej nieruchomości i całkowitej przypisanej stawki milowej. Wartość podatkowa domu to procent jego wartości rynkowej. W niektórych lokalizacjach wysokość podatku wynosi 100% wartości rynkowej,. podczas gdy w innych gminach wartości opodatkowane mogą wynosić nawet 10% lub mniej wartości rynkowej. Millage wpływa również na oszacowaną podatkową wartość nieruchomości, ponieważ młyny są przydzielane przez gminę.

Rozważmy na przykład dom o wartości rynkowej 200 000 USD na obszarze, w którym wartość opodatkowana wynosi 20% wartości rynkowej. W rezultacie podatek od nieruchomości właścicieli domów ma podstawę w wysokości 40 000 USD. Załóżmy, że całkowita stopa przerobu domu wynosi 70 mil (70/1000), co oznacza, że na każde 1000 USD szacowanej wartości przypada 70 USD podatku od nieruchomości. W związku z tym właściciel domu jest winien 2800 USD podatku od nieruchomości: (40 000 USD x 7%).

Skąd pochodzą stawki za milage

Millage zależy po części od poziomu usług, z których korzysta nieruchomość ze strony miasta lub gminy. Każda usługa publiczna pobiera określoną kwotę podatku od właścicieli nieruchomości za korzystanie z ich usług.

Kilka organów podatkowych — każdy ze stawkami milowymi — łączy swoje stawki w celu obliczenia całkowitego zobowiązania podatkowego nieruchomości. Jednostki te obejmują hrabstwa, gminy, okręgi służb ratowniczych, kolegia społeczne i rady szkolne.

Jeśli użyjemy powyższego przykładu, stawka milowa jest prawdopodobnie kombinacją kilku stawek milowych nałożonych przez różne organy podatkowe. Na przykład, hrabstwo pobiera opłaty za 20 mil, gmina za 15 mil, okręg służb ratowniczych za 10 mil, kolegium gminy na 10 mil, a rada szkoły za 15 mil, przy czym suma stawek wynosi 70 mil.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Stawki Millage to stawki podatkowe stosowane do obliczania lokalnych podatków od nieruchomości.

• Właściciele domów mogą obliczyć roczny podatek od nieruchomości, korzystając z wartości podatkowej nieruchomości i całkowitej przypisanej stawki milowej.

• Stawka reprezentuje kwotę, jaką właściciel domu musi zapłacić za każde 1000 USD szacowanej wartości nieruchomości.