Millage rate
Hva er en millage rate?
En millage rate er skattesatsen som brukes til å beregne lokale eiendomsskatter. Millage rate representerer beløpet per hver $ 1000 av en eiendoms takserte verdi. Tilordnede millage-takster legges til eiendommens samlede skattepliktige verdi for å komme frem til eiendomsskattebeløpet.
Millage har fått navnet sitt fra det latinske ordet "millesimum", eller "mill" for kort, som betyr "tusendel" (1/1000). Begrepet millage rate omtales også som mill rate eller den effektive eiendomsskattesatsen.
Ulike etater i en kommune kan ha sine egne millage-satser, som tas med i en huseiers eiendomsskatteberegning. For eksempel bruker skolestyrer en millage rate for å beregne lokale skoleskatter basert på en utledning av den totale eiendomsverdien innenfor skoledistriktets grenser.
Forstå millage rater
Eiendomsskatt bestemmes av lokale myndigheter og betales av huseiere. Disse avgiftene er basert på en eiendoms verdi, som står for både strukturen og landet den ligger på. Millagetakster for enkelteiendommer finnes vanligvis på selve eiendomsskjøtet .
Noen kommuner bruker begrepet mølletakst eller mølletakst når de viser til eiendomsskattetaksten. En mølle er lik en tusendel av en dollar - eller $ 1 for hver $ 1000 - av eiendomsverdi. Millage rater uttrykkes ofte matematisk med symbolet %o, som i 1%o, som er én promille, eller 0,1%. Dermed tilsvarer 30 fabrikker $30 for hver $1000 av den takserte verdien av en eiendom.
Som nevnt ovenfor, er mengden skatt en huseier betaler basert på den takserte verdien av eiendommen. En takstmann oppnevnt av kommunen vurderer eiendommen hvert eller hvert femte år – avhengig av kommunen – og fastsetter dens takstverdi. Denne verdien brukes kun til å beregne eiendomsskatt.
Beregning av millage rater
En huseiers årlige eiendomsskatt beregnes ved bruk av eiendommens ligningsverdi, og den totale tildelte millage-satsen. En boligs ligningsverdi er en prosentandel av markedsverdien. Enkelte steder er skattefastsettelsen 100 % av markedsverdien,. mens de lignede verdiene kan tilsvare så lite som 10 % eller mindre av markedsverdien i andre kommuner. Millage påvirker også eiendommens ligningsverdi ettersom fabrikker tildeles av kommunen.
Vurder for eksempel en bolig med en markedsverdi på $200 000 i et område der den skattemessige verdien tilsvarer 20 % av markedsverdien. Som et resultat har huseier eiendomsskatt et grunnlag på $40.000. La oss si at boligens totale millage rate er 70 mills (70/1000), som betyr at for hver 1000 dollar taksert verdi, skal 70 dollar i eiendomsskatt betales. Derfor skylder huseieren 2800 dollar i eiendomsskatt: (40 000 x 7%).
Hvor millage rater kommer fra
Millage avhenger delvis av nivået på tjenestene eiendommen bruker fra byen eller kommunen. Hver offentlig tjeneste krever en viss mengde skattemillage til eiendomseiere for bruk av deres tjenester.
Flere skattemyndigheter - hver med millage-satser - kombinerer sine satser for å beregne den totale skatteplikten til en eiendom. Disse enhetene inkluderer fylker, kommuner, nødtjenestedistrikter, samfunnshøgskoler og skolestyrer.
Hvis vi bruker eksempelet ovenfor, er millage rate sannsynligvis en kombinasjon av flere millage rater pålagt av ulike skattemyndigheter. For eksempel tar fylket 20 mill, kommunen tar 15 mill, nødetatene distriktet tar ti mill, det lokale samfunnshøgskolen tar ti mills, og skolestyret tar 15 mills, med summen av satsene til sammen 70 mills.
##Høydepunkter
– Millagesatser er skattesatsene som brukes til å beregne lokale eiendomsskatter.
Huseiere kan beregne årlig eiendomsskatt ved bruk av eiendommens ligningsverdi og den totale tildelte millagesatsen.
Satsen representerer beløpet en huseier må betale for hver 1000 dollar av en eiendoms takserte verdi.
