Kilometrinopeus
Mikä on kilometrikorkeus?
Millage-prosentti on veroprosentti, jota käytetään paikallisten kiinteistöverojen laskemiseen. Millage-hinta edustaa määrää jokaista 1 000 dollaria kohden kiinteistön arvioidusta arvosta. Kiinteistön verotettavaan kokonaisarvoon sovelletaan määrättyjä milage-hintoja, jotta saadaan kiinteistöveron määrä.
Millage on saanut nimensä latinan sanasta "millesimum" tai "mylly", joka tarkoittaa "tuhatosaa" (1/1000). Termiä millaage rate kutsutaan myös tehdaskoroksi tai efektiiviseksi kiinteistöverokannaksi.
Kunnan eri virastoilla voi olla omat millage-hinnat, jotka otetaan huomioon asunnonomistajan kiinteistöverolaskelmassa. Esimerkiksi koululautakunnat käyttävät millaage-hintaa paikallisten kouluverojen laskemiseen perustuen johtamiseen kiinteistön kokonaisarvosta koulupiirin rajojen sisällä.
Miljoonastojen ymmärtäminen
Kiinteistöverot määräävät kunnat ja maksavat asunnonomistajat. Nämä verot perustuvat kiinteistön arvoon, joka vastaa sekä rakennetta että maata, jolla se sijaitsee. Yksittäisten kiinteistöjen kilometrihinnat löytyvät yleensä itse kiinteistöasiakirjasta.
Jotkut kunnat käyttävät kiinteistöverokannasta termiä millaage rate tai mylly rate. Yksi mylly vastaa yhtä tuhannesosaa dollarista – tai 1 dollaria jokaista 1 000 dollaria kohden – omaisuuden arvosta. Kilometrinopeudet ilmaistaan usein matemaattisesti symbolilla %o, kuten 1 %o:ssa, joka on yksi tuhannesosa eli 0,1 %. Siten 30 myllyä vastaa 30 dollaria jokaista 1 000 dollaria kiinteistön arvioidusta arvosta.
Kuten edellä todettiin, asunnonomistajan maksaman veron määrä perustuu kiinteistön arvioituun arvoon. Kunnan määräämä arvioija arvioi kiinteistön kunnasta riippuen 1-5 vuoden välein ja määrittää sen arvon. Tätä arvoa käytetään vain kiinteistöveron laskemiseen.
Kilometriasteen laskeminen
Asunnonomistajan vuosittaiset kiinteistöverot lasketaan käyttämällä kiinteistön verotusarvoa ja määrättyä kokonaiskilometriä. Asunnon verotusarvo on prosenttiosuus sen markkina-arvosta. Joillakin paikkakunnilla verotus on 100 % markkina-arvosta,. kun taas muissa kunnissa verotusarvot voivat olla jopa 10 % tai vähemmän markkina-arvosta. Millage vaikuttaa myös kiinteistön verotusarvoon, koska tehtaat ovat kunnan myöntämiä.
Ajatellaan esimerkiksi asuntoa, jonka markkina-arvo on 200 000 dollaria alueella, jossa verotusarvo on 20 % markkina-arvosta. Tämän seurauksena asunnonomistajan kiinteistöveron perusta on 40 000 dollaria. Oletetaan, että kodin kokonaishitsausaste on 70 milllia (70/1000), mikä tarkoittaa, että jokaisesta 1 000 dollarin arvioidusta arvosta on maksettava 70 dollaria kiinteistöveroa. Siksi asunnonomistaja on velkaa 2 800 dollaria kiinteistöveroina: (40 000 dollaria x 7 %).
Mistä kilometrihinnat tulevat
Miljoonat riippuvat osittain kiinteistön kunnan tai kunnan palveluiden tasosta. Jokainen julkinen palvelu veloittaa kiinteistönomistajilta tietyn määrän veroa palveluidensa käytöstä.
Useat veroviranomaiset, joista jokaisella on millaage-hinnat, yhdistävät veronsa laskeakseen kiinteistön kokonaisverovelvollisuuden. Näitä kokonaisuuksia ovat maakunnat, kunnat, hätäpalvelupiirit, paikallisopistot ja koululautakunnat.
Jos käytämme yllä olevaa esimerkkiä, millage-korko on todennäköisesti yhdistelmä useista eri veroviranomaisten määräämistä millage-maksuista. Esimerkiksi lääni veloittaa 20 myllyä, kunta 15 myllyä, hätäpalvelupiiri 10 myllyä, paikallisyhteisö 10 myllyä ja koululautakunta 15 myllyä, joiden yhteenlaskettu hinta on 70 myllyä.
##Kohokohdat
Milj.maksut ovat veroprosentteja, joita käytetään paikallisten kiinteistöverojen laskemiseen.
Asunnonomistajat voivat laskea vuosittaiset kiinteistöverot käyttämällä kiinteistön verotusarvoa ja määrättyä kokonaiskilometriä.
Hinta edustaa summaa, joka asunnonomistajan on maksettava jokaisesta 1 000 dollarista kiinteistön arvioidusta arvosta.
