Relación precio-alquiler
驴Cu谩l es la relaci贸n precio-alquiler?
La relaci贸n precio-alquiler es la relaci贸n entre los precios de la vivienda y el alquiler anualizado en un lugar determinado. Esta relaci贸n se utiliza como punto de referencia para estimar si es m谩s barato alquilar o poseer una propiedad. La relaci贸n precio-alquiler se utiliza como indicador de si los mercados inmobiliarios est谩n valorados de forma justa o en una burbuja.
F贸rmula y c谩lculo de la relaci贸n precio-alquiler
La relaci贸n precio-alquiler se calcula dividiendo el precio medio de la vivienda por la renta anual media y la f贸rmula para la relaci贸n precio-alquiler es la siguiente:
Relaci贸n precio-alquiler
=
Precio medio de la vivienda
Renta Anual Media
\begin &\text{Relaci贸n precio-alquiler} = \frac{ \text }{ \text } \ \end
Relaci贸n precio-alquiler=Alquiler anual medioPrecio medio de la vivienda
Qu茅 puede decirle la relaci贸n precio-alquiler
La relaci贸n precio-alquiler se utiliza como indicador de si los mercados inmobiliarios est谩n valorados de forma justa o en una burbuja. El aumento dram谩tico en la proporci贸n que condujo a la ca铆da del mercado inmobiliario de 2008-2009 fue, en retrospectiva, una se帽al de alerta para la burbuja inmobiliaria. Trulia produce una relaci贸n precio-alquiler llamada Trulia Rent Versus Buy Index, que compara los costos totales de ser propietario de una vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.
El costo total de la propiedad de la vivienda tiene en cuenta el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, los costos de cierre, la asociaci贸n de propietarios (HOA), el seguro hipotecario y las ventajas fiscales, como la deducci贸n de intereses hipotecarios.
Trulia estableci贸 umbrales para las proporciones de la siguiente manera: una relaci贸n precio-alquiler de 1 a 15 indica que es mucho mejor comprar que alquilar; una relaci贸n precio-alquiler de 16 a 20 indica que normalmente es mejor alquilar que comprar, y una relaci贸n precio-alquiler de 21 o m谩s indica que es mucho mejor alquilar que comprar .
Consideraciones Especiales
La relaci贸n precio-alquiler muestra si comprar o alquilar ser铆a mejor para una propiedad en particular en un mercado determinado. El 铆ndice de asequibilidad de la vivienda establece si una familia promedio puede pagar la propiedad en funci贸n de los precios de la vivienda y los niveles de ingresos. Este 铆ndice se usa con mayor frecuencia como un indicador para calificar para una hipoteca.
Si bien la relaci贸n precio-alquiler compara la econom铆a de comprar versus alquilar, no dice nada sobre la asequibilidad general de comprar o alquilar en un mercado determinado. Las ciudades donde tanto el alquiler como la compra son muy caros, como San Francisco o Nueva York, podr铆an tener la misma relaci贸n precio-alquiler que una peque帽a ciudad del medio oeste donde tanto las casas como los alquileres son relativamente baratos.
Ejemplo de c贸mo usar la relaci贸n precio-alquiler
A partir del segundo trimestre de 2020, el valor medio de una vivienda fue de $291 300. El alquiler medio de una vivienda fue de $1463 en agosto de 2020. Por lo tanto, la relaci贸n precio-alquiler fue de 16,6, o $291 300 / ($1463 * 12). Esto es en todo EE. UU., pero la relaci贸n precio-alquiler tambi茅n se puede calcular en funci贸n de las cifras de una ciudad espec铆fica.
Los costos totales de los factores de alquiler en el alquiler real y el seguro del inquilino.
Para la versi贸n de Trulia de la relaci贸n precio-alquiler, actualmente se ubica alrededor de 18, lo que sugiere que es mejor alquilar que comprar a partir de abril de 2020 .
Reflejos
Compara la econom铆a de comprar versus alquilar, pero no dice nada sobre la asequibilidad de ninguno de los dos.
El precio de alquiler se utiliza como punto de referencia para estimar si es m谩s barato alquilar o poseer una propiedad.
La propia relaci贸n precio-alquiler de Trulia se denomina 脥ndice de alquiler frente a compra, que compara los costos totales de ser propietario de una vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.
