Nisbah harga kepada sewa
Apakah Nisbah Harga-untuk-Sewa?
Nisbah harga kepada sewa ialah nisbah harga rumah kepada sewa tahunan di lokasi tertentu. Nisbah ini digunakan sebagai penanda aras untuk menganggarkan sama ada ia lebih murah untuk disewa atau memiliki hartanah. Nisbah harga kepada sewa digunakan sebagai penunjuk sama ada pasaran perumahan dinilai secara adil, atau dalam gelembung.
Formula dan Pengiraan Nisbah Harga-untuk-Sewa
Nisbah harga kepada sewa dikira dengan membahagikan harga rumah median dengan sewa tahunan median dan formula untuk nisbah harga kepada sewa adalah seperti berikut:
Nisbah harga kepada sewa
=
Harga Rumah Median
Sewa Tahunan Median
\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end
​Nisbah Harga-untuk-Sewa=Median Sewa TahunanMedian Harga Rumah
Apakah Nisbah Harga-untuk-Sewa Boleh Beritahu Anda
Nisbah harga kepada sewa digunakan sebagai penunjuk sama ada pasaran perumahan dinilai secara adil, atau dalam gelembung. Peningkatan dramatik dalam nisbah yang membawa kepada kejatuhan pasaran perumahan 2008-2009 adalah, dengan melihat ke belakang, bendera merah untuk gelembung perumahan. Trulia menghasilkan nisbah harga kepada sewa yang dipanggil Indeks Trulia Rent Versus Buy, yang membandingkan jumlah kos pemilikan rumah dengan jumlah kos menyewa hartanah yang serupa.
Jumlah kos faktor pemilikan rumah dalam prinsipal dan faedah gadai janji, cukai harta tanah, insurans, kos penutupan, persatuan pemilik rumah (HOA), insurans gadai janji dan kelebihan cukai, seperti potongan faedah gadai janji.
Trulia menetapkan ambang untuk nisbah seperti berikut: nisbah harga kepada sewa 1 hingga 15 menunjukkan adalah lebih baik untuk membeli daripada menyewa; nisbah harga kepada sewa 16 hingga 20 menunjukkan ia biasanya lebih baik untuk menyewa daripada membeli, dan nisbah harga kepada sewa sebanyak 21 atau lebih menunjukkan adalah lebih baik untuk menyewa daripada membeli .
Pertimbangan Khas
Nisbah harga kepada sewa menunjukkan sama ada membeli atau menyewa adalah yang terbaik untuk hartanah tertentu dalam pasaran tertentu. Indeks kemampuan perumahan memaparkan sama ada purata keluarga mampu membeli hartanah berdasarkan harga rumah dan tahap pendapatan. Indeks ini paling kerap digunakan sebagai pengukur untuk kelayakan untuk gadai janji.
Walaupun nisbah harga-ke-sewa membandingkan ekonomi membeli berbanding menyewa, ia tidak mengatakan apa-apa tentang kemampuan keseluruhan untuk membeli atau menyewa dalam pasaran tertentu. Bandar di mana kedua-dua menyewa dan membeli adalah sangat mahal, seperti San Francisco atau New York, boleh mempunyai nisbah harga-ke-sewa yang sama seperti sebuah bandar kecil Midwestern di mana kedua-dua rumah dan sewa adalah agak murah.
Contoh Cara Menggunakan Nisbah Harga-untuk-Sewa
Pada suku kedua 2020, nilai median rumah ialah $ 291,300 . Ini di seluruh AS, tetapi nisbah harga kepada sewa juga boleh dikira berdasarkan angka untuk bandar tertentu.
Jumlah kos faktor penyewaan dalam sewa sebenar dan insurans penyewa.
Untuk nisbah harga kepada sewa versi Trulia, ia pada masa ini berada pada sekitar 18, mencadangkan lebih baik untuk menyewa daripada membeli pada April 2020 .
##Sorotan
Ia membandingkan ekonomi membeli berbanding menyewa tetapi tidak mengatakan apa-apa tentang kemampuan kedua-duanya.
Harga-untuk-sewa digunakan sebagai penanda aras untuk membuat anggaran sama ada lebih murah untuk disewa atau memiliki hartanah.
Nisbah harga kepada sewa Trulia sendiri dipanggil Sewa vs. Indeks Beli—membandingkan jumlah kos pemilikan rumah dengan jumlah kos menyewa harta yang serupa.
