房价租金比
什么是价格租金比？
房价租金比是特定地点的房价与年租金的比率。该比率被用作评估租赁或拥有房产是否更便宜的基准。房价与租金比率被用作衡量房地产市场是否估值合理或处于泡沫中的指标。
##房价租金比的公式和计算
房价与租金比率的计算方法是将房价中位数除以年租金中位数，其计算公式如下：
房价租金比
=
房价中位数
年租金中位数
\begin &\text = \frac{ \text{房价中值} }{ \text{年租金中值} } \ \end
Price-to-Rent Ratio=Median Annual RentMedian Home Price
##房价租金比能告诉你什么
房价与租金比率被用作衡量房地产市场是否估值合理或处于泡沫中的指标。事后看来，导致 2008-2009 年房地产市场崩盘的比率急剧上升是房地产泡沫的危险信号。 Trulia 产生了一个称为 Trulia Rent Versus Buy Index 的价格与租金比率，该指数将房屋所有权的总成本与租用类似房产的总成本进行了比较。
房屋所有权的总成本会影响抵押贷款本金和利息、财产税、保险、交割成本、房主协会(HOA)、抵押贷款保险和税收优惠，例如抵押贷款利息扣除。
Trulia 为该比率设定了以下阈值：价格与租金的比率为 1 到 15 表示购买比租金好得多； 16 到 20 的价格租金比表明租用通常比购买要好，而 21 或更高的价格与租金比表明租用比购买要好得多。
特别注意事项
价格与租金比率显示在特定市场中购买或租赁是否最适合特定房产。住房负担能力指数根据房价和收入水平列出了普通家庭是否能够负担得起房产。该指数最常被用作衡量抵押贷款资格的标准。
虽然价格与租金比率比较了购买与租赁的经济性，但它并没有说明在特定市场购买或租赁的整体负担能力。租房和买房都非常昂贵的城市，例如旧金山或纽约，其房价租金比可能与房价和租金都相对便宜的中西部小镇相同。
如何使用价格租金比的示例
截至 2020 年第二季度，房屋价值中位数为 291,300 美元。2020年 8 月的房屋租金中位数为 1,463美元。因此，价格与租金的比率为 16.6，即 291,300 美元/（1,463 美元 * 12）。这是在美国各地，但也可以根据特定城市的数据计算价格与租金的比率。
实际租金和承租人保险中的承租因素的总成本。
对于 Trulia 版本的房价租金比，目前约为 18，这表明截至 2020 年 4 月，租比购买要好。
＃＃ 强调
它比较了购买与租赁的经济性，但没有说明两者的可负担性。
价格比租金被用作评估租赁或拥有房产是否更便宜的基准。
Trulia 自己的价格与租金比率称为租金与购买指数——将拥有房屋的总成本与租用类似房产的总成本进行比较。
