نسبة السعر إلى الإيجار
ما هي نسبة السعر إلى الإيجار؟
نسبة السعر إلى الإيجار هي نسبة أسعار المساكن إلى الإيجار السنوي في موقع معين. تُستخدم هذه النسبة كمعيار لتقدير ما إذا كان استئجار أو امتلاك عقار أرخص. تُستخدم نسبة السعر إلى الإيجار كمؤشر لمعرفة ما إذا كانت أسواق الإسكان مُقَيَّمة إلى حد ما ، أو في شكل فقاعة.
صيغة وحساب نسبة السعر إلى الإيجار
يتم احتساب نسبة السعر إلى الإيجار بقسمة متوسط سعر المنزل على متوسط الإيجار السنوي وتكون معادلة نسبة السعر إلى الإيجار كما يلي:
نسبة السعر إلى الإيجار
=
متوسط سعر المنزل
متوسط الإيجار السنوي
\ start & \ text = \ frac {\ text } {\ text } \ \ end
نسبة السعر إلى الإيجار = متوسط سعر الإيجار السنوي المتوسط للمنزل
ماذا يمكن أن تخبرك نسبة السعر إلى الإيجار
تُستخدم نسبة السعر إلى الإيجار كمؤشر لمعرفة ما إذا كانت أسواق الإسكان مُقَيَّمة إلى حد ما ، أو في شكل فقاعة. كانت الزيادة الهائلة في النسبة التي أدت إلى انهيار سوق الإسكان في 2008-2009 ، بعد فوات الأوان ، علامة حمراء على فقاعة الإسكان. تنتج Trulia نسبة السعر إلى الإيجار تسمى مؤشر Trulia للإيجار مقابل الشراء ، والتي تقارن إجمالي تكاليف ملكية المنازل بالتكلفة الإجمالية لاستئجار عقار مشابه.
التكلفة الإجمالية لعوامل ملكية المنازل في أصل الرهن العقاري والفائدة ، وضرائب الملكية ، والتأمين ، وتكاليف الإغلاق ، ورابطة مالكي المنازل (HOA) ، وتأمين الرهن العقاري ، والمزايا الضريبية ، مثل خصم فوائد الرهن العقاري.
وضعت Trulia عتبات للنسب على النحو التالي: تشير نسبة السعر إلى الإيجار من 1 إلى 15 إلى أن الشراء أفضل بكثير من الإيجار ؛ تشير نسبة السعر إلى الإيجار من 16 إلى 20 إلى أنه من الأفضل عادةً الإيجار بدلاً من الشراء ، وتشير نسبة السعر إلى الإيجار البالغة 21 أو أكثر إلى أن الاستئجار أفضل بكثير من الشراء .
إعتبارات خاصة
توضح نسبة السعر إلى الإيجار ما إذا كان الشراء أو الإيجار سيكون أفضل لعقار معين في سوق معين. يحدد مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن ما إذا كان بإمكان الأسرة العادية تحمل تكلفة العقار بناءً على أسعار المساكن ومستويات الدخل. غالبًا ما يستخدم هذا المؤشر كمقياس للتأهل للحصول على قرض عقاري.
في حين أن نسبة السعر إلى الإيجار تقارن اقتصاديات الشراء مقابل الإيجار ، فإنها لا تذكر شيئًا عن القدرة على تحمل التكاليف الإجمالية للشراء أو الإيجار في سوق معين. يمكن أن يكون للمدن التي يكون فيها الإيجار والشراء باهظ الثمن ، مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك ، نفس نسبة السعر إلى الإيجار مثل بلدة صغيرة في الغرب الأوسط حيث تكون المنازل والإيجارات رخيصة نسبيًا.
مثال على كيفية استخدام نسبة السعر إلى الإيجار
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2020 ، كان متوسط قيمة المنزل 291300 دولارًا أمريكيًا ، وبلغ متوسط إيجار المنزل 1463 دولارًا أمريكيًا لشهر أغسطس 2020. وبالتالي ، كانت نسبة السعر إلى الإيجار 16.6 ، أو 291300 دولار / (1463 * 12 دولارًا أمريكيًا). هذا في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ولكن يمكن أيضًا حساب نسبة السعر إلى الإيجار بناءً على أرقام مدينة معينة.
التكاليف الإجمالية لعوامل الإيجار في الإيجار الفعلي وتأمين المستأجر.
بالنسبة لنسخة Trulia من نسبة السعر إلى الإيجار ، فهي حاليًا تبلغ حوالي 18 عامًا ، مما يشير إلى أنه من الأفضل الاستئجار بدلاً من الشراء اعتبارًا من أبريل 2020 .
يسلط الضوء
يقارن اقتصاديات الشراء مقابل الإيجار ولكنه لا يذكر شيئًا عن القدرة على تحمل تكاليف أي منهما.
يستخدم سعر الإيجار كمعيار لتقدير ما إذا كان الإيجار أو التملك أرخص.
يُطلق على نسبة السعر إلى الإيجار في Trulia اسم مؤشر الإيجار مقابل الشراء - حيث يقارن إجمالي تكاليف ملكية المنازل بالتكلفة الإجمالية لاستئجار عقار مشابه.
