Pris-til-leje forhold
Hvad er pris-til-leje-forholdet?
Pris-til-leje-forholdet er forholdet mellem boligpriser og årlig leje på et givet sted. Dette forhold bruges som benchmark til at vurdere, om det er billigere at leje eller eje ejendom. Pris-til-leje-forholdet bruges som en indikator for, om boligmarkederne er retfærdigt værdsat eller i en boble.
Formel og beregning af pris-til-leje-forhold
Pris-til-leje-forholdet beregnes ved at dividere den gennemsnitlige boligpris med den gennemsnitlige årlige leje, og formlen for pris-til-leje-forholdet er som følger:
Pris-til-leje forhold
=
Median boligpris
Median ĂĄrlig leje
\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end
​Pris-til-leje-forhold = median årlig lejeMedian boligpris
Hvad pris-til-leje-forholdet kan fortælle dig
Pris-til-leje-forholdet bruges som en indikator for, om boligmarkederne er retfærdigt værdsat eller i en boble. Den dramatiske stigning i forholdet op til krakket på boligmarkedet i 2008-2009 var, set i bakspejlet, et rødt flag for boligboblen. Trulia producerer et pris-til-leje-forhold kaldet Trulia Rent Versus Buy Index, som sammenligner de samlede omkostninger ved boligejerskab med de samlede omkostninger ved at leje en lignende ejendom.
De samlede omkostninger ved boligejerskab faktorer i realkreditlĂĄnets hovedstol og renter, ejendomsskatter, forsikringer, lukkeomkostninger, boligejerforening (HOA), realkreditforsikring og skattefordele, sĂĄsom fradrag for realkreditrenter.
Trulia fastsatte tærskler for nøgletallene som følger: et pris-til-leje-forhold på 1 til 15 indikerer, at det er meget bedre at købe end at leje; et pris-til-leje-forhold på 16 til 20 indikerer, at det typisk er bedre at leje end at købe, og et pris-til-leje-forhold på 21 eller mere indikerer, at det er meget bedre at leje end at købe .
Særlige overvejelser
Pris-til-leje-forholdet viser, om køb eller leje ville være bedst for en bestemt ejendom på et givet marked. Boligprisindekset fastlægger, om en gennemsnitsfamilie har råd til ejendommen baseret på boligpriser og indkomstniveau. Dette indeks bruges oftest som en måler for at kvalificere sig til et realkreditlån.
Mens pris-til-leje-forholdet sammenligner økonomien ved at købe versus leje, siger det intet om den overordnede overkommelighed ved at købe eller leje på et givet marked. Byer, hvor både leje og køb er meget dyre, såsom San Francisco eller New York, kunne have samme pris-til-leje-forhold som en lille by i Midtvesten, hvor både boliger og huslejer er relativt billige.
Eksempel pĂĄ, hvordan man bruger forholdet mellem pris og leje
I andet kvartal af 2020 var den gennemsnitlige boligværdi $291.300. Medianboliglejen var $1.463 for august 2020. Pris - til-leje-forholdet var således 16,6 eller $291.300 / ($1.463 * 12). Dette er på tværs af USA, men forholdet mellem pris og leje kan også beregnes ud fra tal for en bestemt by.
De samlede lejeudgifter indgĂĄr i faktisk leje og lejerforsikring.
For Trulias version af pris-til-leje-forholdet ligger det i øjeblikket på omkring 18, hvilket tyder på, at det er bedre at leje end at købe fra april 2020 .
Højdepunkter
Den sammenligner økonomien ved køb versus leje, men siger intet om overkommeligheden af nogen af dem.
Pris-til-leje bruges som pejlemærke for at vurdere, om det er billigere at leje eller eje ejendom.
Trulias egen pris-til-leje-forhold kaldes Rent vs Buy Index – sammenligner de samlede omkostninger ved boligejerskab med de samlede omkostninger ved at leje en lignende ejendom.
