Hinta/vuokra suhde

Mikä on hinnan ja vuokran suhde?

Hinta/vuokrasuhde on asuntojen hintojen suhde vuosivuokraan tietyssä paikassa. Tätä suhdetta käytetään vertailukohtana arvioitaessa, onko halvempaa vuokrata vai omistaa omaisuus. Hinta/vuokra-suhdetta käytetään indikaattorina siitä, ovatko asuntomarkkinat reilusti vai kuplassa.

Hinta-vuokra-suhteen kaava ja laskenta

Hinta/vuokra-suhde lasketaan jakamalla asunnon mediaanihinta mediaanivuosivuokralla ja hinta/vuokra-suhteen kaava on seuraava:

Hinta/vuokra suhde

=

Keskimääräinen kodin hinta

Mediaani vuosivuokra

\begin &\text{hinnan ja vuokran välinen suhde} = \frac{ \text }{ \text } \ \end

​Hintojen ja vuokran välinen suhde = Vuotuisen vuokran keskimääräinen keskihinta

Mitä hinta-vuokra-suhde voi kertoa sinulle

Hinta/vuokra-suhdetta käytetään indikaattorina siitä, ovatko asuntomarkkinat reilusti vai kuplassa. Vuosien 2008–2009 asuntomarkkinoiden romahdukseen johtanut suhdeluvun dramaattinen nousu oli jälkikäteen katsottuna punainen lippu asuntokuplalle. Trulia tuottaa hinta/vuokra-suhteen nimeltä Trulia Rent Versus Buy Index, joka vertaa asunnon kokonaiskustannuksia vastaavan kiinteistön vuokrauksen kokonaiskustannuksiin.

Asunnon kokonaiskustannukset ovat asuntolainan pääoma ja korot, kiinteistöverot, vakuutukset, sulkemiskustannukset, asunnonomistajien yhdistys (HOA), asuntolainavakuutus ja veroedut, kuten asuntolainan korkojen vähennys.

Trulia asetti kynnysarvot suhteille seuraavasti: hinta-vuokra-suhde 1:15 osoittaa, että on paljon parempi ostaa kuin vuokrata; hinta-vuokra-suhde 16-20 osoittaa, että on tyypillisesti parempi vuokrata kuin ostaa, ja hinta-vuokra-suhde 21 tai enemmän osoittaa, että on paljon parempi vuokrata kuin ostaa .

Erityisiä huomioita

Hinta/vuokrasuhde osoittaa, olisiko ostaminen tai vuokraaminen paras tietylle kiinteistölle tietyllä markkina-alueella. Asunnon kohtuuhintaisuusindeksi kertoo, onko keskimääräisellä perheellä varaa asuntoon asuntojen hintojen ja tulotason perusteella. Tätä indeksiä käytetään useimmiten mittarina asuntolainaan.

Vaikka hinta-vuokra-suhde vertaa ostamisen ja vuokraamisen taloudellisuutta, se ei kerro mitään ostamisen tai vuokraamisen yleisestä kohtuuhintaisuudesta tietyillä markkinoilla. Kaupungeissa, joissa sekä vuokraaminen että ostaminen ovat erittäin kalliita, kuten San Francisco tai New York, voisi olla sama hinta-vuokra-suhde kuin pienessä Keskilännen kylässä, jossa sekä asunnot että vuokrat ovat suhteellisen edullisia.

Esimerkki hinta/vuokra-suhteen käyttämisestä

Vuoden 2020 toisella vuosineljänneksellä asunnon mediaaniarvo oli 291 300 dollaria.Asunnon mediaanivuokra oli 1 463 dollaria elokuussa 2020. Hinta /vuokra-suhde oli siis 16,6 eli 291 300 $ / (1 463 * 12 dollaria). Tämä on kaikkialla Yhdysvalloissa, mutta hinta-vuokrasuhde voidaan laskea myös tietyn kaupungin lukujen perusteella.

Vuokraustekijöiden kokonaiskustannukset todellisessa vuokrassa ja vuokralaisen vakuutuksessa.

Trulian version hinta/vuokra-suhde on tällä hetkellä noin 18, mikä viittaa siihen, että huhtikuussa 2020 on parempi vuokrata kuin ostaa .

##Kohokohdat

• Se vertailee ostamisen ja vuokraamisen taloudellisuutta, mutta ei kerro mitään kummankaan kohtuuhintaisuudesta.

• Hinta-vuokra-arvoa käytetään vertailukohtana arvioitaessa, onko halvempaa vuokrata vai omistaa omaisuus.

• Trulian omaa hinta/vuokrasuhdetta kutsutaan Vuokra vs. Ostoindeksi – asunnon kokonaiskustannusten vertaaminen samanlaisen kiinteistön vuokrauksen kokonaiskustannuksiin.