Rapporto prezzo-affitto

Qual è il rapporto tra prezzo e affitto?

Il rapporto prezzo-affitto è il rapporto tra i prezzi delle case e l'affitto annualizzato in una determinata località. Questo rapporto viene utilizzato come parametro di riferimento per stimare se è più conveniente affittare o possedere una proprietà. Il rapporto prezzo-affitto viene utilizzato come indicatore per stabilire se i mercati immobiliari sono valutati in modo equo o in bolla.

Formula e calcolo del rapporto tra prezzo e affitto

Il rapporto prezzo/affitto si calcola dividendo il prezzo medio della casa per l'affitto medio annuo e la formula per il rapporto prezzo/affitto è la seguente:

Rapporto prezzo-affitto

=

Prezzo medio della casa

Canone annuo medio

\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end

​Rapporto prezzo-affitto= Prezzo medio annuo della casa

Cosa può dirti il ​​rapporto tra prezzo e affitto

Il rapporto prezzo-affitto viene utilizzato come indicatore per stabilire se i mercati immobiliari sono valutati in modo equo o in bolla. Il drammatico aumento del rapporto che ha portato al crollo del mercato immobiliare del 2008-2009 è stato, con il senno di poi, una bandiera rossa per la bolla immobiliare. Trulia produce un rapporto prezzo-affitto chiamato Trulia Rent Versus Buy Index, che confronta i costi totali della proprietà di una casa con il costo totale dell'affitto di una proprietà simile.

Il costo totale della proprietà della casa tiene conto del capitale e degli interessi del mutuo, delle tasse sulla proprietà, dell'assicurazione, dei costi di chiusura, dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA), dell'assicurazione del mutuo e dei vantaggi fiscali, come la detrazione degli interessi del mutuo.

Trulia ha stabilito le soglie per i rapporti come segue: un rapporto prezzo/affitto da 1 a 15 indica che è molto meglio comprare che affittare; un rapporto prezzo/affitto compreso tra 16 e 20 indica che in genere è meglio affittare che acquistare, e un rapporto prezzo/affitto di 21 o più indica che è molto meglio affittare che acquistare .

Considerazioni speciali

Il rapporto prezzo-affitto mostra se l'acquisto o l'affitto sarebbe la cosa migliore per una particolare proprietà in un determinato mercato. L'indice di accessibilità degli alloggi indica se una famiglia media può permettersi la proprietà in base ai prezzi delle case e ai livelli di reddito. Questo indice è più spesso utilizzato come indicatore per qualificarsi per un mutuo.

Mentre il rapporto prezzo-affitto confronta l'economia dell'acquisto rispetto all'affitto, non dice nulla sull'accessibilità complessiva dell'acquisto o dell'affitto in un determinato mercato. Le città in cui sia l'affitto che l'acquisto sono molto costosi, come San Francisco o New York, potrebbero avere lo stesso rapporto prezzo-affitto di una piccola città del Midwest dove sia le case che gli affitti sono relativamente economici.

Esempio di come utilizzare il rapporto prezzo/affitto

A partire dal secondo trimestre del 2020, il valore medio della casa era di $ 291.300.L' affitto medio della casa era di $ 1.463 per agosto 2020.Il rapporto prezzo-affitto, quindi, era 16,6, o $ 291.300 / ($ 1.463 * 12). Questo è negli Stati Uniti, ma il rapporto prezzo-affitto può anche essere calcolato in base ai dati di una città specifica.

I costi totali dei fattori di locazione nell'affitto effettivo e nell'assicurazione del locatario.

Per la versione di Trulia del rapporto prezzo-affitto, attualmente si aggira intorno a 18, suggerendo che è meglio affittare che acquistare a partire da aprile 2020 .

Mette in risalto

• Confronta l'economia dell'acquisto con quella dell'affitto, ma non dice nulla sull'accessibilità di entrambi.

• Il prezzo di affitto viene utilizzato come parametro di riferimento per stimare se è più conveniente affittare o possedere una proprietà.

• Il rapporto prezzo-affitto di Trulia è chiamato Indice di affitto vs. acquisto, che confronta i costi totali della proprietà di una casa con il costo totale dell'affitto di una proprietà simile.